Tartu linn, Anne tn 28 korteriühistu
116 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Anne tn 28 korteriühistu on 116 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €100 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,17/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €88 001 (€17/m², ≈ €759 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €98 429 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €234 593 (≈ €2 022 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 41 % (€56 989 → €80 600 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,01/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Anne tn 28, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 259 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€302 927 → €234 593 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,01 (tässä €2,17) · vastikkeet €0,78 (tässä €1,28) · rahasto €13/m² (tässä €17)
Samalla kadulla: Anne tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 28 (tämä) | – | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 1 | 430 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Anne tn 2 | 440 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Anne tn 20 | 150 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 30 | 60 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 32 | 120 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 37 | 60 m | 6 | – | €0,50 | €15 | ei | 2024 |
| Anne tn 43 | 90 m | 55 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 45 | 90 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | ei | 2025 |
| Anne tn 47 | 170 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Anne tn 49 | 200 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Anne tn 51 | 350 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 53 | 470 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 55 | 580 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Anne tn 59 | 710 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Anne tn 61 | 860 m | 144 | €2,34 | €0,78 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €1,10 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 28 (tämä) | – | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Uus tn 58 | 160 m | 55 | €3,32 | €0,74 | – | €450 713 | 2025 |
| Sõpruse pst 5 | 160 m | 55 | €3,10 | €0,98 | €10 | €237 148 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 170 m | 55 | €4,94 | €2,73 | €44 | €1 057 519 | 2025 |
| Uus tn 60 | 200 m | 80 | €3,55 | €0,67 | €2 | €607 498 | 2025 |
| Sõpruse pst 1 | 210 m | 55 | €2,77 | €1,42 | €15 | ei | 2025 |
| Uus tn 63 | 220 m | 59 | €2,58 | €0,58 | €15 | €444 880 | 2025 |
| Uus tn 65 | 240 m | 115 | €4,04 | €0,71 | €0 | €1 483 009 | 2025 |
| Uus tn 67 | 250 m | 85 | €2,92 | €0,57 | – | €469 918 | 2025 |
| Pikk tn 90 | 260 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Pikk tn 92 | 290 m | 30 | €1,89 | €0,50 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €0,73 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 116 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €23 608 | €0,37 | €17 | €21 938 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 407 | €0,20 | €9 | €22 645 |
| Remonditasud laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €34 176 | €0,54 | €25 | €33 991 |
| Reservkapitali suurendamine | €10 409 | €0,16 | €7 | €0 | |
| Yhteensä | €80 600 | €1,28 | €58 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €88 001 = €17/m² ≈ €759 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€234 593 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 022 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €24 473 ≈ €2 039 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €234 593 | 3,60% | 2034-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €80 600 | €78 574 | €59 317 | €56 989 | +41% |
| josta korjausrahasto | €22 816 | €22 645 | €5 472 | – | ×4,2 |
| Kerätty korjausrahastoon | €48 601 | €47 882 | €50 077 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €56 992 | €56 636 | €38 538 | €37 703 | +51% |
| Korjausrahaston saldo | €88 001 | €99 738 | €107 773 | €98 429 | −11% |
| Lainasaldo | €234 593 | €257 938 | €280 541 | €302 927 | −23% |
| Rahavarat | €98 240 | €98 917 | €105 427 | €96 455 | ≈ |
| Vararahasto | €13 996 | €3 587 | €3 587 | €3 587 | ×3,9 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €79 970 | €78 574 | €59 317 | €56 989 | +40% |
| Tilikauden tulos | €828 | €0 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Anne 28 põhitegevusala on 115 korterilise elamu hoolduse organiseerimine ja kommunaalteenuste vahendamine majaelanikele.
jäseniä 111 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Anne tn 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,17/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €100 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,28/m² / kk. Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Anne tn 28 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €88 001 (€17/m², ≈ €759 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €98 429. Verrattuna alueeseen Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Anne tn 28 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €234 593 (≈ €2 022 asuntoa kohden), korko 3,60%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Anne tn 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €56 989 vuonna 2022 ja €80 600 vuonna 2025 — muutos +41%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Anne tn 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,01/m² / kk (tässä €2,17/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €17/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Anne tn 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
116 asuntoa. Rekisteritunnus 80006376; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 259 m².