Tartu linn, Anne tn 49 korteriühistu
115 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Anne tn 49 korteriühistu on 115 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €128 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,12/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €174 091 (€34/m², ≈ €1 514 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€59 299) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 21 % (€30 534 → €24 270 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,21/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Anne tn 49, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 171 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€59 299 → €174 091 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€34/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,21 (tässä €3,12) · vastikkeet €1,12 (tässä €0,39) · rahasto €10/m² (tässä €34)
Samalla kadulla: Anne tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 49 (tämä) | – | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Anne tn 1 | 600 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Anne tn 2 | 620 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Anne tn 20 | 340 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 28 | 200 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 30 | 240 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 32 | 300 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 37 | 220 m | 6 | – | €0,50 | €15 | ei | 2024 |
| Anne tn 43 | 130 m | 55 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 45 | 110 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | ei | 2025 |
| Anne tn 47 | 50 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Anne tn 51 | 230 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 53 | 320 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 55 | 410 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Anne tn 59 | 550 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Anne tn 61 | 710 m | 144 | €2,34 | €0,78 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €1,28 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 49 (tämä) | – | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Uus tn 67 | 70 m | 85 | €2,92 | €0,57 | – | €469 918 | 2025 |
| Uus tn 60 | 80 m | 80 | €3,55 | €0,67 | €2 | €607 498 | 2025 |
| Uus tn 69 | 100 m | 85 | – | €3,25 | €0 | ei | 2025 |
| Uus tn 65 | 140 m | 115 | €4,04 | €0,71 | €0 | €1 483 009 | 2025 |
| Uus tn 58 | 150 m | 55 | €3,32 | €0,74 | – | €450 713 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 150 m | 45 | €2,96 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 160 m | 110 | €3,43 | €1,12 | – | €882 569 | 2025 |
| Sõpruse pst 5 | 160 m | 55 | €3,10 | €0,98 | €10 | €237 148 | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 170 m | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Pikk tn 96 | 180 m | 45 | €3,24 | €1,18 | €63 | €887 016 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,32 | €1,05 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 115 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €18 758 | €0,30 | €14 | €21 057 |
| Sisekoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €3 247 | €0,05 | €2 | €3 221 |
| E-arve teenustasu | €65 | €0,00 | €0 | €81 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 200 | €0,04 | €2 | €17 727 |
| Yhteensä | €24 270 | €0,39 | €18 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €174 091 = €34/m² ≈ €1 514 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €24 270 | €42 086 | €49 868 | €30 534 | −21% |
| josta korjausrahasto | €2 200 | €17 727 | €28 005 | – | −92% |
| Kerätty korjausrahastoon | €62 176 | €51 737 | €12 549 | – | ×5,0 |
| Korjauskulut | €2 200 | €13 324 | €28 005 | €9 070 | −76% |
| Korjausrahaston saldo | €174 091 | €114 241 | €83 031 | €59 299 | +194% |
| Rahavarat | €235 724 | €134 777 | €87 634 | €66 537 | ×3,5 |
| Vararahasto | €23 230 | €23 230 | €9 992 | €9 992 | +132% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €27 002 | €41 937 | €50 721 | €31 362 | −14% |
| Tilikauden tulos | €1 241 | €3 116 | €584 | −€546 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 2 200 € eest ja remondifondi koguti 62 176 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 174 091 €.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 109 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Anne tn 49 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,12/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €128 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,39/m² / kk. Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Anne tn 49 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €174 091 (€34/m², ≈ €1 514 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €59 299. Verrattuna alueeseen Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Anne tn 49 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Anne tn 49 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €30 534 vuonna 2022 ja €24 270 vuonna 2025 — muutos −21%. Viimeisin vuosi: −42% vs 2024.
Miten taloyhtiö Anne tn 49 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,21/m² / kk (tässä €3,12/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €34/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Anne tn 49 on ja kuka sitä hallinnoi?
115 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80051141; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 171 m².