ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tartu / Tartu linn / Anne tn / Anne tn 2
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Tartu linn · Tartu

Anne tn 2, Tartu

Vuonna 1970 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn linnaosa · 90 asuntoa · energialuokka B.

Anne tn 2, Tartu hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 90 asuntoa EHR 104017259 ↗ Kiinteistötunnus 79514:025:0022 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Tartu linn -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Anne tn 2 on vuonna 1970 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 90 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 439/m², 5,7 % yli alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 308/m²).

Anne tn 2 on vuonna 1970 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn, 90 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (51 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 439 €/m², mikä on noin 5,7% yli alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 308/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €109 267.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 1970 rakennusvuosi.

€420–€490/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 5 30 m² €2 561 €67 610–€86 050
2h 51 43 – 47.4 m² €2 439 €96 155–€122 379
3h 26 46.4 – 61.4 m² €2 341 €115 570–€147 090
4h 8 60.4 m² €2 268 €120 549–€153 426
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 30 m² 2h · 44.8 m² 3h · 56.1 m² 4h · 60.4 m²
− 44,8 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€114 267
ca €2 551 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €119 980
Arvioitu vuokratuotto €420–€490/kk
Hinta / m² €2 551/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
6,6 / 10
Sijainti ja yhteydet4,5

Nõmmeküla pysäkki 111405 m / 1485 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut5,6

Hugo Treffneri Gümnaasium 1350 m; ylioppilaskokeiden taso 72.6/100; päiväkoti 1859 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,2

AQI 1 (hyvä), melutaso 59 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Toomemägi 1662 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,8

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +88.6%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä7,1

Rakennettu 1970; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys8,9

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka B; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut6,7

Toomemägi 1662 m; ruokakaupat 1074 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,9

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (233 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Tartu linn · otos: rakennusvuosi 1940-1970.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 233 kauppaa · rakennusvuosi 1940-1970)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +21.8% YoY
Anne tn 2 AVM-taso: €2 439/m² €2 187 2025 Q2 58 kauppaa €2 321 2025 Q3 79 kauppaa €2 376 2025 Q4 46 kauppaa €2 567 2026 Q1 29 kauppaa €2 663 2026 Q2 21 kauppaa €2 750 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 439/m²
Hintahaarukka
€2 146–2 732
Suositeltu ilmoitushinta
€114 730
Pyyntihinta€2 561/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 5 keskeistä palvelua · Koordinaatit 58.382080, 26.743676 · kiinteistötunnus 79514:025:0022.

🛒 Tartu Kaubamaja Toidumaailm
Supermarket · Supermarket
1074 m · 14 min
🎓 Hugo Treffneri Gümnaasium
Kool · 72.6/100
1350 m · 18 min
🌳 Toomemägi
Park · Roheala
1662 m · 22 min
🧒 Tartu Lasteaed Kelluke
Lasteaed · Alusharidus
1859 m · 25 min
🚏 Nõmmeküla pysäkki
Bussipeatus · Buss
111405 m · 1485 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Tartu linn linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

95 190 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 20.4% · 19 455
18–64 (Työikäiset) 61.1% · 58 192
65 ja vanhemmat (Seniorit) 18.4% · 17 543

Koulutustaso (15+)

81 212 asukasta
Perusaste tai alempi 17.5% · 14 245
Keskiaste tai ammatillinen 38% · 30 868
Korkeakoulututkinto 42.9% · 34 807
Koulutustaso tuntematon 1.6% · 1 292

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

52 443 asuntoa
Historialliset (< 1945) 5.2% · 2 714
Neuvostoaika (1946–1990) 66.6% · 34 911
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 20% · 10 484
Uudiskohteet (2011+) 7.4% · 3 875

Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.

Energiatehokkuusjakauma A–G

52 444 asuntoa
A 3.6% · 1 904
B · tämä rakennus 3.8% · 1 971
C 5.4% · 2 841
D 14.6% · 7 644
E 67.4% · 35 370
F–G 5.2% · 2 714

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1970
Asuntoja yhteensä90
Kerroksia5
EnergialuokkaB
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala5 151 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja37
Melutaso59 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 104017259 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

79514:025:0022 · pinta-ala 5 151 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Anne tn

40 taloa kadulla · kadun mediaani €2 053/m² (n=40) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Anne tn 1 1967 €2 697 ~€132 672 D Katso →
Anne tn 2 Tämä talo 1970 €2 439 ~€109 267 B Aktiivinen
Anne tn 7 1977 €2 493 ~€122 631 D ~ Katso →
Anne tn 7a 1954 €2 629 ~€129 339 D ~ Katso →
Anne tn 9 1970 €2 706 ~€133 134 B Katso →
Anne tn 11 1947 €2 522 ~€124 091 C Katso →
Anne tn 12 1977 €2 223 ~€109 352 E ~ Katso →
Anne tn 20 1900 €2 112 ~€103 899 E ~ Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 104017259 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 79514:025:0022 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B · tämä rakennus Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1970 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • energialuokka B: matalaenergiatalo – edulliset ja vakaat talvilämmityskulut.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Anne tn 2, Tartu?

Anne tn 2 on vuonna 1970 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn linnaosa, jossa on 90 asuntoa. EHR-koodi on 104017259 ja kiinteistötunnus 79514:025:0022. Estiqin mukaan energialuokka B.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Anne tn 2?

Estiq AVM -arvio on 2 439 €/m². Arvoväli on 2 146–2 732 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €109 267.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Anne tn 2?

2 439 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €97 560 ja 50 m² asunnon noin €121 950. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €67 610–€86 050; 2h: €96 155–€122 379; 3h: €115 570–€147 090; 4h: €120 549–€153 426.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 561/m² (kaksiolle noin €114 730), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €420–€490 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Anne tn 2 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 111405 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä