Tartu linn, Uus tn 36 korteriühistu
119 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Uus tn 36 korteriühistu on 119 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €92 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,99/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €145 360 (€25/m², ≈ €1 222 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€70 896) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 11 % (€26 507 → €23 723 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,86/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uus tn 36, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 709 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€70 896 → €145 360 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,86 (tässä €1,99) · vastikkeet €1,04 (tässä €0,35) · rahasto €12/m² (tässä €26)
Samalla kadulla: Uus tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 36 (tämä) | – | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Uus tn 1 | 350 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | ei | 2025 |
| Uus tn 3 | 390 m | 90 | – | €3,85 | €28 | ei | 2025 |
| Uus tn 5 | 320 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 9 | 320 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 10 | 280 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 13b | 230 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Uus tn 13c | 270 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 20 | 220 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | ei | 2025 |
| Uus tn 21 | 170 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | ei | 2024 |
| Uus tn 22 | 190 m | 4 | – | €7,97 | €0 | ei | 2025 |
| Uus tn 27 | 110 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 34 | 50 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 45 | 50 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 55 | 100 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | ei | 2025 |
| Uus tn 57 | 130 m | 55 | – | €3,98 | – | €110 007 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €1,04 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 36 (tämä) | – | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Anne tn 1 | 70 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Pärna tn 21a | 80 m | 60 | €2,94 | €0,54 | €14 | €49 192 | 2025 |
| Pärna tn 23 | 120 m | 10 | – | €1,15 | €34 | ei | 2025 |
| Anne tn 2 | 140 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Pärna tn 29 | 140 m | 60 | €2,53 | €0,84 | €11 | ei | 2025 |
| Paju tn 11 | 160 m | 10 | €1,44 | €0,61 | €0 | ei | 2024 |
| Pärna tn 10 | 160 m | 90 | €2,13 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 74 | 170 m | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Pärna tn 6 | 190 m | 40 | – | €3,38 | – | €231 262 | 2025 |
| Pikk tn 78 | 200 m | 58 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €0,98 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 119 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 740 | €0,04 | €2 | €2 740 |
| Tasud üldkulude katteks | €17 809 | €0,26 | €12 | €17 817 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 174 | €0,05 | €2 | €1 182 |
| Yhteensä | €23 723 | €0,35 | €17 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €145 360 = €25/m² ≈ €1 222 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 723 | €21 739 | €44 499 | €26 507 | −11% |
| josta korjausrahasto | €3 174 | €1 182 | €23 926 | – | −87% |
| Kerätty korjausrahastoon | €34 249 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €3 174 | €2 492 | €25 304 | €6 091 | −48% |
| Korjausrahaston saldo | €145 360 | €114 285 | €81 219 | €70 896 | +105% |
| Rahavarat | €142 042 | €114 715 | €84 637 | €79 140 | +79% |
| Vararahasto | €9 109 | €9 109 | €9 109 | €9 109 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 251 | €26 843 | €51 203 | €30 727 | −4,8% |
| Tilikauden tulos | −€5 472 | −€4 977 | −€6 252 | −€4 126 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 174 € eest ja remondifondi koguti 34 249 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 145 360 €.
jäseniä 116 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uus tn 36 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,99/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €92 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,35/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,51/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uus tn 36 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €145 360 (€25/m², ≈ €1 222 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €70 896. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Uus tn 36 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Uus tn 36 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 507 vuonna 2022 ja €23 723 vuonna 2025 — muutos −11%. Viimeisin vuosi: +9,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uus tn 36 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,86/m² / kk (tässä €1,99/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €25/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Uus tn 36 on ja kuka sitä hallinnoi?
119 asuntoa. Rekisteritunnus 80109343; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 709 m².