Liivalaia tn 21 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 2005. aastal ehitatud 12-korruseline korterelamu, 54 korterit (EHR 120263028). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 03.10.2026 3 744 €/m² (hinnanguvahemik 3 388–4 100 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Liivalaia tn 21 on 2005. aastal ehitatud 12-korruseline korterelamu, 54 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €3 744/m², 5,0% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156).
Liivalaia tn 21 on 2005. aastal valminud 12-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 54 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (22 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 744 €/m², mis on umbes 5,0% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156). Tüüpiline korter (2-toaline, 56,2 m²) on ligikaudu €208 783.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 2005. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (27 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 27 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 1 | 58 m² | €3 729 | €195 735–€236 829 |
| 2-toaline | 22 | 45.9 – 69 m² | €3 715 | €183 906–€222 515 |
| 3-toaline | 21 | 61.8 – 111.2 m² | €3 564 | €245 132–€296 596 |
| 4-toaline | 9 | 91.9 – 137 m² | €3 618 | €328 411–€397 360 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Keskhaigla peatus 68 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Südalinna Kool 51 m; riigieksamite tase 44.1/100; lasteaed 568 m.
Kaal 15%52% tundidest hea, 18% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 63 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Lembitu park 281 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=165): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -26,6%.
Kaal 10%2005. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 19.05.2011, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Lembitu park 281 m; toidukauplused 514 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 140 tehingut kohordis „2001-2010 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 165 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -27%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 100 tunninäidust (07.12.2025–07.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 52% kahes parimas klassis, 30% keskmises ja 18% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kesklinna · 2001-2010 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 16 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.428878, 24.751300 · katastritunnus 78401:106:0100.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2005 |
| Kortereid kokku | 54 |
| Korruseid | 12 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 111 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Lifte | 2 |
| Müratase | 63 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120263028 · kanne muudetud 13.06.2026.
Monoliitne raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 2.
EHR portaal (kood: 120263028) →78401:106:0100 · pindala 1 111 m².
Sihtotstarve: 95% Elamumaa, 5% arimaa.
Katastrikaart (78401:106:0100) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Liivalaia tn 21 korteriühistu (registrikood 80242639). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €85 587 | €132 589 |
| sh remondifondi maksed | €22 760 | €79 487 |
| Remondikulud | €22 760 | €79 487 |
| Remondifondi jääk | €50 596 | €16 866 |
| Raha | €80 015 | €61 221 |
| Reservkapital | €17 790 | €16 032 |
| Aasta tulem | €16 791 | €9 982 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldusteenus | €9 668 | 0,20 |
| Heakorrateenus | €10 200 | 0,21 |
| Tehnohooldus | €6 568 | 0,14 |
| Kindlustus | €2 850 | 0,06 |
| Jooksvad hooldustööd | €7 390 | 0,15 |
| Sideteenused | €229 | 0,00 |
| Parkimistasu | €624 | 0,01 |
| Akende pesu | €8 312 | 0,17 |
| Porivaibad | €851 | 0,02 |
| Pangateenused | €28 | 0,00 |
| Näitude kauglugemine | €596 | 0,01 |
| ATS | €4 008 | 0,08 |
| Liftihooldus | €2 231 | 0,05 |
| Valveteenus | €670 | 0,01 |
| Veemõõtjate vahetus | €8 602 | 0,18 |
| Remonditasud | €22 760 | 0,48 |
54 korterit · liikmeid 51 eraisikut + 10 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 987 m²) ÷ 12. Võrdlus: Tatari asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01152316) · Postiindeks: 10118
3 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 242/m² (n=3) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120263028 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (EHR kanne 13.06.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:106:0100 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 27 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,0–5,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=27 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Liivalaia tn 21 on 2005. aastal ehitatud 12-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 54 korterit. EHR kood on 120263028 ja katastritunnus 78401:106:0100. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 3 744 €/m². Hinnangu vahemik on 3 388–4 100 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €208 783.
3 744 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €187 200 ja 75 m² korteri väärtus umbes €280 800. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €195 735–€236 829; 2-toaline: €183 906–€222 515; 3-toaline: €245 132–€296 596; 4-toaline: €328 411–€397 360.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 901/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €219 222, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €700–€860 kuus ja brutotootluse hinnang 4,0–5,0%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 68 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 165 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 52% oli kahes parimas ja 18% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €298 kuus koos kommunaalteenustega. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,79/m² kuus, sh remondifond €0,48/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €50 596. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 03.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.