Tallinn, Liivalaia tn 25 korteriühistu
37 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Liivalaia tn 25 korteriühistu on 37 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €173 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,59/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Tatari asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €17 647 (€9/m², ≈ €477 korteri kohta); 2022. aastal oli see €17 633 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €139 607 (≈ €3 773 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed langesid 2022–2025 19% (€38 631 → €31 359 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,38/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Liivalaia tn 25, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 935 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€179 308 → €139 607 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,38 (siin €3,59) · maksed €1,68 (siin €1,35) · remondifond €13/m² (siin €9)
Samal tänaval: Liivalaia tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 25 (see ühistu) | – | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Liivalaia tn 3 | 580 m | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Liivalaia tn 5 | 520 m | 66 | – | €5,55 | €0 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 7 | 400 m | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 290 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 16 | 360 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 17 | 180 m | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Liivalaia tn 19 | 160 m | 8 | – | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 21 | 140 m | 54 | – | €1,79 | €13 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 26 | 110 m | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 60 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 120 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 30 | 70 m | 58 | €4,82 | €1,68 | €58 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 39 | 360 m | 4 | – | €3,60 | €3 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 480 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 41 | 380 m | 18 | – | €2,68 | €35 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,71 | €1,73 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 25 (see ühistu) | – | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Kentmanni tn 32a | 20 m | 10 | – | €0,54 | €35 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 19 | 40 m | 7 | – | €3,32 | €20 | €41 692 | 2025 |
| Kentmanni tn 28 | 50 m | 34 | – | €1,90 | €6 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 14 | 50 m | 38 | – | €1,07 | €36 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 12 | 60 m | 17 | €3,38 | €1,08 | €6 | ei | 2024 |
| Kentmanni tn 15 | 70 m | 12 | €3,28 | €1,35 | €16 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 10 | 70 m | 15 | €2,45 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 24 | 80 m | 11 | €4,32 | €2,80 | €0 | €109 540 | 2025 |
| Hospidali tn 4 | 100 m | 11 | – | – | €3 | €25 992 | 2025 |
| Kaupmehe tn 19 | 100 m | 26 | – | €1,84 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,33 | €1,35 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 37 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 680 | €0,24 | €13 | €7 234 |
| Elektrienergiaüldala elekter | üldala elekter | €2 176 | €0,09 | €5 | €1 986 |
| Heakorra tasud | €8 051 | €0,35 | €18 | €7 961 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €12 756 | €0,55 | €29 | €10 957 |
| Viivised | €80 | €0,00 | €0 | €39 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 120 | €0,09 | €5 | €0 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €496 | €0,02 | €1 | €496 |
| Kokku | €31 359 | €1,35 | €71 |
Võrdlus: Tatari asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €17 647 = €9,12/m² ≈ €477 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€139 607 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 773 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €14 154 ≈ €1 180 kuus (€32 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €139 607 | 4,43% | 2034-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €31 359 | €28 673 | €41 846 | €38 631 | −19% |
| sh remondifondi maksed | €2 120 | €0 | €13 892 | – | −85% |
| Remondifondi kogutud | €5 708 | €4 690 | €8 993 | – | −37% |
| Remondikulud | €2 605 | €485 | €14 377 | €11 762 | −78% |
| Remondifondi jääk | €17 647 | €14 140 | €8 432 | €17 633 | ≈ |
| Laenujääk | €139 607 | €153 147 | €166 268 | €179 308 | −22% |
| Raha | €27 948 | €25 228 | €20 480 | €28 244 | ≈ |
| Reservkapital | €7 500 | €7 500 | €7 500 | €7 500 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €33 010 | €29 651 | €43 007 | €40 579 | −19% |
| Aasta tulem | €1 225 | €1 348 | €1 173 | €24 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 605 € eest ja remondifondi koguti 5 708 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 647 €.
liikmeid 40 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Liivalaia tn 25 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,59/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €173 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,35/m² kuus. Tatari asum mediaan oli €3,59/m² kuus.
Kui suur on Liivalaia tn 25 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €17 647 (€9,12/m², ≈ €477 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €17 633. Võrreldes Tatari asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Liivalaia tn 25 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €139 607 (≈ €3 773 korteri kohta), intress 4,43%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Liivalaia tn 25 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €38 631 ja 2025. aastal €31 359 — muutus −19%. Viimase aasta muutus: +9,4% vs 2024.
Kuidas Liivalaia tn 25 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,38/m² kuus (siin €3,59/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €9,12/m²).
Kui suur on Liivalaia tn 25 korteriühistu ja kes seda haldab?
37 korterit. Registrikood 80018830; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 935 m².