Liivalaia tn 7 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1961. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 65 korterit (EHR 101017643). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 3 049 €/m² (hinnanguvahemik 2 759–3 339 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Liivalaia tn 7 on 1961. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 65 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €3 049/m², 18,2% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Liivalaia tn 7 on 1961. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 65 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (27 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 049 €/m², mis on umbes 18,2% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (2-toaline, 55 m²) on ligikaudu €167 695.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass C, maapealne parkimine ja 1961. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (27 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 27 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 4 | 78 – 79.1 m² | €2 931 | €207 960–€251 620 |
| 2-toaline | 27 | 53 – 69.5 m² | €3 049 | €152 316–€184 294 |
| 3-toaline | 24 | 55.1 – 90 m² | €2 931 | €208 226–€251 941 |
| 4-toaline | 10 | 76.4 – 99.4 m² | €2 952 | €257 004–€310 961 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Liivalaia peatus 97 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Sakala Eragümnaasium 296 m; riigieksamid: 74/100; lasteaed 127 m.
Kaal 15%37% tundidest hea, 22% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 63 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Piruett 172 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=150): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -24,6%.
Kaal 10%1961. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis C (väljastatud 18.07.2017); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Piruett 172 m; toidukauplus 8 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 495 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 150 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -25%.
Sagedasemad liigid: vargus, vandalism, pisivargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 667 tunninäidust (07.12.2025–25.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 37% kahes parimas klassis, 41% keskmises ja 22% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 1940-1970 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Tatari asum2026 Q3 | €3 536 | −13,8% | −8,5% | — | — |
| Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −18,2% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +3,4% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.428023, 24.746912 · katastritunnus 78401:106:1230.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1961 |
| Kortereid kokku | 65 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | C |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 3 749 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 63 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101017643 · kanne muudetud 30.05.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101017643) →78401:106:1230 · pindala 3 749 m².
Sihtotstarve: 75% Elamumaa, 20% arimaa.
Katastrikaart (78401:106:1230) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Liivalaia tn 7 korteriühistu (registrikood 80106965). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 527 025 € eest ja remondifondi koguti 47 115 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 168 605 €.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €561 683 | €52 233 |
| sh remondifondi maksed | €518 502 | €17 817 |
| Kogutud remondifondi | €47 115 | €47 008 |
| Remondikulud | €527 025 | €18 120 |
| Remondifondi jääk | €168 605 | €151 267 |
| Laenujääk | €476 515 | €0 |
| Raha | €284 213 | €169 858 |
| Reservkapital | €10 037 | €10 037 |
| Aasta tulem | €2 810 | €5 328 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €33 895 | 0,61 |
| Remonditasud | €518 502 | 9,29 |
| Remonditasud laenukulude katteks | €1 761 | 0,03 |
| Edasimüüdud kaubad ja teenused | €7 525 | 0,13 |
65 korterit · liikmeid 65 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (4 650 m²) ÷ 12. Võrdlus: Tatari asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00638129) · Postiindeks: 10118
4 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 306/m² (n=4) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101017643 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:106:1230 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 27 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,6–5,6% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=27 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Liivalaia tn 7 on 1961. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 65 korterit. EHR kood on 101017643 ja katastritunnus 78401:106:1230. Estiqi andmetel energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 3 049 €/m². Hinnangu vahemik on 2 759–3 339 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €167 695.
3 049 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €152 450 ja 75 m² korteri väärtus umbes €228 675. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €207 960–€251 620; 2-toaline: €152 316–€184 294; 3-toaline: €208 226–€251 941; 4-toaline: €257 004–€310 961.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 201/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €176 080, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €640–€780 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,6%.
Ostes on laenu kuumakse ca 693 €, üürides 640–780 € — kulu on peaaegu sama. See on 33% (laen) ja 33% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (55,0 m²) 167 695 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 33 539 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 150 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 37% oli kahes parimas ja 22% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter ühistule €197 kuus, lisaks kommunaalteenused. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €168 605. Ühistu laenujääk oli €476 515. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.