ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Liivalaia tn / Liivalaia tn 21
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kesklinna · Tallinn

Liivalaia tn 21, Tallinn

Vuonna 2008 rakennettu 12-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa · 54 asuntoa · energialuokka E.

Liivalaia tn 21, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
12 kerrosta 54 asuntoa EHR 120263028 ↗ Kiinteistötunnus 78401:106:0100 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kesklinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Liivalaia tn 21 on vuonna 2008 rakennettu 12-kerroksinen asuinkerrostalo, 54 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 844/m², 2,8 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²).

Liivalaia tn 21 on vuonna 2008 valmistunut 12-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 54 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (22 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 844 €/m², mikä on noin 2,8% alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €210 267.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 2008 rakennusvuosi.

€810–€950/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 1 58 m² €4 036 €205 997–€262 179
2h 22 45.9 – 69 m² €3 844 €185 035–€235 499
3h 21 61.8 – 111.2 m² €3 690 €246 787–€314 093
4h 9 91.9 – 137 m² €3 575 €315 544–€401 601
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 58 m² 2h · 54.7 m² 3h · 76 m² 4h · 100.3 m²
− 54,7 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€215 267
ca €3 935 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €226 030
Arvioitu vuokratuotto €810–€950/kk
Hinta / m² €3 935/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,5 / 10
Sijainti ja yhteydet9,3

Keskhaigla pysäkki 69 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,0

Tallinna Südalinna Kool 59 m; ylioppilaskokeiden taso 44.1/100; päiväkoti 567 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,5

AQI 2 (kohtalainen), melutaso 63 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Lembitu park 282 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,6

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -26.6%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä8,3

Rakennettu 2008; kantava rakenne Paikallavalubetoni.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka E; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,5

Lembitu park 282 m; ruokakaupat 515 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,8

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (185 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 2001-2010.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 185 kauppaa · rakennusvuosi 2001-2010)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +5.5% YoY
Liivalaia tn 21 AVM-taso: €3 844/m² €3 429 2025 Q2 45 kauppaa €3 381 2025 Q3 41 kauppaa €3 450 2025 Q4 44 kauppaa €3 462 2026 Q1 37 kauppaa €3 618 2026 Q2 18 kauppaa €3 610 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 844/m²
Hintahaarukka
€3 383–4 305
Suositeltu ilmoitushinta
€220 780
Pyyntihinta€4 036/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 16 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.428878, 24.751282 · kiinteistötunnus 78401:106:0100.

🎓 Tallinna Südalinna Kool
Koulu · Arvosana: 44.1/100
59 m · 1 min
🚏 Keskhaigla pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
69 m · 1 min
🚏 Liivalaia pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
140 m · 2 min
🚏 Liivalaia pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
228 m · 3 min
🌳 Lembitu park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
282 m · 4 min
🎓 Sakala Eragümnaasium
Koulu · Arvosana: 74.8/100
343 m · 5 min
🚏 Võllamägi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
384 m · 5 min
🛒 Stockmann Delikatess
Supermarketti · Päivittäistavarat
515 m · 7 min
🎓 Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium
Koulu · Arvosana: 63.8/100
564 m · 8 min
🧒 Tallinna Lasteaed Luha
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
567 m · 8 min
🛒 Solaris Toidupood
Supermarketti · Päivittäistavarat
570 m · 8 min
🧒 Tallinna Liivamäe Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
719 m · 10 min
🌳 Tammsaare park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
759 m · 10 min
🌳 Politseiaed
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
800 m · 11 min
🧒 Tallinna Komeedi Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
814 m · 11 min
🛒 Kaubamaja Toidumaailm
Supermarketti · Päivittäistavarat
836 m · 11 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kesklinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

64 551 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 19.9% · 12 854
18–64 (Työikäiset) 67.2% · 43 399
65 ja vanhemmat (Seniorit) 12.9% · 8 298

Koulutustaso (15+)

53 514 asukasta
Perusaste tai alempi 9.4% · 5 016
Keskiaste tai ammatillinen 28% · 14 969
Korkeakoulututkinto 59% · 31 582
Koulutustaso tuntematon 3.6% · 1 947

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

36 655 asuntoa
Historialliset (< 1945) 34.5% · 12 631
Neuvostoaika (1946–1990) 33.1% · 12 127
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 19.2% · 7 050
Uudiskohteet (2011+) 11.7% · 4 298

Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.

Energiatehokkuusjakauma A–G

36 656 asuntoa
A 4% · 1 468
B 7.7% · 2 830
C 9.7% · 3 539
D 9.6% · 3 512
E · tämä rakennus 34.6% · 12 676
F–G 34.5% · 12 631

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2008
Asuntoja yhteensä54
Kerroksia12
EnergialuokkaE
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 381 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePaikallavalubetoni
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja17
Melutaso63 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120263028 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Paikallavalubetoni. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:106:0100 · pinta-ala 3 381 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Liivalaia tn

4 taloa kadulla · kadun mediaani €3 739/m² (n=4) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Liivalaia tn 21 Tämä talo 2008 €3 844 ~€210 267 E Aktiivinen
Liivalaia tn 32 1960 €3 258 ~€160 304 D Katso →
Liivalaia tn 42 1962 €3 634 ~€178 815 F Katso →
Liivalaia tn 53 1996 €4 137 ~€203 551 H Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120263028 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:106:0100 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2008 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Liivalaia tn 21, Tallinn?

Liivalaia tn 21 on vuonna 2008 rakennettu 12-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 54 asuntoa. EHR-koodi on 120263028 ja kiinteistötunnus 78401:106:0100. Estiqin mukaan energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Liivalaia tn 21?

Estiq AVM -arvio on 3 844 €/m². Arvoväli on 3 383–4 305 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €210 267.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Liivalaia tn 21?

3 844 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €153 760 ja 50 m² asunnon noin €192 200. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €205 997–€262 179; 2h: €185 035–€235 499; 3h: €246 787–€314 093; 4h: €315 544–€401 601.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €4 036/m² (kaksiolle noin €220 780), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €810–€950 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Liivalaia tn 21 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 69 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä