Tallinn, Liivalaia tn 26 korteriühistu
40 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal; väike reservkapital.
Liivalaia tn 26 korteriühistu on 40 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €187 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,17/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Veerenni asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €23 475 (€12/m², ≈ €587 korteri kohta); 2022. aastal oli see €62 069 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €3 992 (≈ €100 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 85% (€13 944 → €25 767 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,18/m² kuus kulusid ja €22/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Liivalaia tn 26, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 937 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€62 069 (2022) → €23 475 (2025), samal ajal remonditi €187 879 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €3 992 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€1 534 — alla ühe kuu kulude (€4 618)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,18 (siin €4,17) · maksed €1,64 (siin €1,11) · remondifond €22/m² (siin €12)
Samal tänaval: Liivalaia tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 26 (see ühistu) | – | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Liivalaia tn 3 | 490 m | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Liivalaia tn 5 | 430 m | 66 | – | €5,55 | €0 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 7 | 310 m | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 220 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 16 | 260 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 17 | 100 m | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Liivalaia tn 19 | 90 m | 8 | – | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 21 | 80 m | 54 | – | €1,79 | €13 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 110 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 70 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 220 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 30 | 140 m | 58 | €4,82 | €1,68 | €58 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 39 | 470 m | 4 | – | €3,60 | €3 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 580 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 41 | 490 m | 18 | – | €2,68 | €35 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,59 | €1,73 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 26 (see ühistu) | – | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Ravi tn 13 | 80 m | 32 | – | – | – | €371 245 | 2025 |
| Ravi tn 19 | 80 m | 18 | €2,82 | €0,78 | €21 | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 9 | 90 m | 14 | €1,13 | €0,32 | – | €11 101 | 2025 |
| Ravi tn 17 | 90 m | 10 | – | €1,87 | €23 | ei | 2025 |
| Hospidali tn 4 | 90 m | 11 | – | – | €3 | €25 992 | 2025 |
| Ravi tn 11a | 90 m | 11 | – | €4,37 | €44 | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 2a | 110 m | 8 | – | €1,76 | €49 | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 13 | 120 m | 22 | €4,09 | €1,60 | €10 | ei | 2025 |
| Ravi tn 16 | 120 m | 10 | €1,74 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Ravi tn 11 | 120 m | 12 | €1,24 | €0,50 | €51 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,74 | €1,19 | €23 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 40 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €25 767 | €1,11 | €54 | €22 156 |
Võrdlus: Veerenni asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €23 475 = €12/m² ≈ €587 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€3 992 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €100 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 992 ≈ €333 kuus (€8 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €3 992 | 3,90% | 2026-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €25 767 | €22 156 | €19 057 | €13 944 | +85% |
| Remondifondi kogutud | €13 944 | €13 944 | €11 621 | – | +20% |
| Remondikulud | €31 561 | €74 173 | €82 145 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €23 475 | €10 935 | €22 522 | €62 069 | −62% |
| Laenujääk | €3 992 | €15 473 | €0 | – | – |
| Raha | €31 360 | €31 598 | €27 837 | €70 130 | −55% |
| Reservkapital | €1 534 | €1 534 | €1 534 | €1 534 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €55 419 | €97 035 | €104 954 | €12 426 | ×4,5 |
| Aasta tulem | €1 416 | −€1 127 | −€1 127 | €1 786 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Liivalaia 26 tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõttelise osade ühine majandamine.
liikmeid 36 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Liivalaia tn 26 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,17/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €187 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,11/m² kuus. Veerenni asum mediaan oli €3,12/m² kuus.
Kui suur on Liivalaia tn 26 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €23 475 (€12/m², ≈ €587 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €62 069. Võrreldes Veerenni asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Liivalaia tn 26 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €3 992 (≈ €100 korteri kohta), intress 3,90%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Liivalaia tn 26 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €13 944 ja 2025. aastal €25 767 — muutus +85%. Viimase aasta muutus: +16% vs 2024.
Kuidas Liivalaia tn 26 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,18/m² kuus (siin €4,17/m² kuus); remondifond €22/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Liivalaia tn 26 korteriühistu ja kes seda haldab?
40 korterit. Registrikood 80080763; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 937 m².