Tallinn, Liivalaia tn 5 korteriühistu
66 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital.
Liivalaia tn 5 korteriühistu on 66 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €163 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €5,55/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €1 106 (€0/m², ≈ €17 korteri kohta); 2023. aastal oli see €200 078 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 325% (€44 764 → €190 276 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,33/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Liivalaia tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 855 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€200 078 (2023) → €1 106 (2025), samal ajal remonditi €284 858 eest
- Väike reservkapital€3 563 — alla ühe kuu kulude (€15 488)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,33 · maksed €1,43 (siin €5,55) · remondifond €15/m² (siin €0)
Samal tänaval: Liivalaia tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 5 (see ühistu) | – | 66 | – | €5,55 | €0 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 3 | 60 m | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Liivalaia tn 7 | 120 m | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 240 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 16 | 180 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 17 | 340 m | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Liivalaia tn 19 | 360 m | 8 | – | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 21 | 390 m | 54 | – | €1,79 | €13 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 520 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Liivalaia tn 26 | 430 m | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 500 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 640 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 30 | 570 m | 58 | €4,82 | €1,68 | €58 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 39 | 880 m | 4 | – | €3,60 | €3 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 990 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 41 | 900 m | 18 | – | €2,68 | €35 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,65 | €1,55 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 5 (see ühistu) | – | 66 | – | €5,55 | €0 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 70 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 110 m | 3 | – | €3,71 | €95 | ei | 2025 |
| Ahju tn 5 | 120 m | 7 | €2,62 | €1,45 | – | ei | 2024 |
| Vana-Veerenni tn 4 | 120 m | 8 | €1,18 | €0,49 | – | €16 021 | 2025 |
| Vana-Veerenni tn 4a | 120 m | 9 | €2,97 | €0,33 | €25 | €18 866 | 2025 |
| Ahju tn 3 | 140 m | 6 | €2,38 | €1,24 | €15 | ei | 2025 |
| P. Süda tn 10 | 160 m | 28 | €3,49 | €1,86 | €2 | €21 439 | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 160 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | ei | 2025 |
| P. Süda tn 12 | 170 m | 9 | €1,45 | €0,79 | €43 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 180 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,97 | €1,35 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 66 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €47 821 | €1,40 | €60 | €53 556 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €142 455 | €4,16 | €180 | €142 403 |
| Kokku | €190 276 | €5,55 | €240 |
Võrdlus: Tatari asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 106 = €0,39/m² ≈ €17 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €190 276 | €195 959 | €53 303 | €44 764 | ×4,3 |
| Remondifondi kogutud | €248 236 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €142 455 | €142 403 | €7 012 | €9 794 | ×14,5 |
| Remondifondi jääk | €1 106 | €105 833 | €200 078 | – | −99% |
| Raha | €10 534 | €102 918 | €162 022 | €107 991 | −90% |
| Reservkapital | €3 563 | €3 563 | €3 563 | €3 563 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €185 855 | €198 006 | €47 423 | €49 205 | ×3,8 |
| Aasta tulem | €4 429 | −€674 | €8 702 | €7 014 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Liivalaia 5 küttesüsteem oli aastast 1962 ja avariiline. Viimaste aastate jooskul on olnud mitu suuremat avariid.
liikmeid 83 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Liivalaia tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €163 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €5,55/m² kuus.
Kui suur on Liivalaia tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 106 (€0,39/m², ≈ €17 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €200 078. Võrreldes Tatari asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Liivalaia tn 5 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Liivalaia tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €44 764 ja 2025. aastal €190 276 — muutus +325%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Liivalaia tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,33/m² kuus; remondifond €15/m² (siin €0,39/m²).
Kui suur on Liivalaia tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
66 korterit. Registrikood 80074490; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 855 m².