Ehitajate tee 45 (Tallinn, Mustamäe linnaosa) on 1964. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 80 korterit (EHR 101019669). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 2 474 €/m² (hinnanguvahemik 2 331–2 617 €/m², ±6%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Ehitajate tee 45 on 1964. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 80 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €2 474/m², 6,4% alla Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 642/m², 04.2026, n=132).
Ehitajate tee 45 on 1964. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Mustamäe linnaosas, 80 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (30 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 474 €/m², mis on umbes 6,4% alla Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 642/m², 04.2026, n=132). Tüüpiline korter (1-toaline, 31,6 m²) on ligikaudu €89 839.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1964. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 1-toalise korteri turuüür (8 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 8 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 30 | 29.9 – 31.8 m² | €2 843 | €83 289–€93 546 |
| 2-toaline | 20 | 42 – 42.5 m² | €2 634 | €104 708–€117 602 |
| 3-toaline | 30 | 57.2 – 58.1 m² | €2 420 | €131 535–€147 733 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Männi peatus 217 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Mustamäe Gümnaasium 251 m; riigieksamite tase 50.3/100; lasteaed 188 m.
Kaal 15%69% tundidest hea, 8% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 54 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Männi park 446 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=66): madal risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -93,7%.
Kaal 10%1964. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1964) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Männi park 446 m; toidukauplused 827 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 694 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 66 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -94%.
Sagedasemad liigid: vandalism, pisivargus, jalgratta mopeedi vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 876 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 69% kahes parimas klassis, 23% keskmises ja 8% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 1 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Mustamäe · 1940-1970 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 10 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.402493, 24.668521 · katastritunnus 78405:501:2913.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1961–1970.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1964 |
| Kortereid kokku | 80 |
| Korruseid | 5 |
| Energiaklass (hinnang) | E ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 965 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 54 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101019669 · kanne muudetud 08.12.2025.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101019669) →78405:501:2913 · pindala 1 965 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78405:501:2913) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Ehitajate tee 45 korteriühistu (registrikood 80522132). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €121 126 | €62 000 |
| sh remondifondi maksed | €81 666 | €29 346 |
| Remondikulud | €81 666 | €29 346 |
| Remondifondi jääk | €40 396 | €26 514 |
| Laenujääk | €172 008 | €131 354 |
| Raha | €51 691 | €30 002 |
| Reservkapital | €8 418 | €8 418 |
| Aasta tulem | €102 | €62 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldus- ja hooldusteenused | €33 455 | 0,79 |
| Remonditasud | €81 666 | 1,94 |
| Tasud intressikulude katteks | €6 005 | 0,14 |
80 korterit · liikmeid 76 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 508 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Mustamäe asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01655778) · Postiindeks: 12612
45 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 477/m² (n=45) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 2 | 1994 | €2 539 | ~€117 041 | B | Vaata → |
| Ehitajate tee 11 | 1986 | €2 367 | ~€120 717 | D | Vaata → |
| Ehitajate tee 13 | 1982 | €2 403 | ~€122 072 | E ~ | Vaata → |
| Ehitajate tee 15 | 1963 | €2 493 | ~€116 290 | E | Vaata → |
| Ehitajate tee 17 | 1963 | €2 483 | ~€114 440 | D | Vaata → |
| Ehitajate tee 19 | 1963 | €2 483 | ~€116 290 | E | Vaata → |
| Ehitajate tee 21 | 1963 | €2 477 | ~€114 925 | E | Vaata → |
| Ehitajate tee 23a | 1969 | €2 467 | ~€113 008 | E | Vaata → |
| Ehitajate tee 45 See hoone | 1964 | €2 474 | ~€89 839 | E ~ | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101019669 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 08.12.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78405:501:2913 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 8 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 5,7–6,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=8 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Ehitajate tee 45 on 1964. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Mustamäe linnaosa, milles on kokku 80 korterit. EHR kood on 101019669 ja katastritunnus 78405:501:2913. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 2 474 €/m². Hinnangu vahemik on 2 331–2 617 €/m². Tüüpilise 1-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €89 839.
2 474 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €98 960 ja 50 m² korteri väärtus umbes €123 700. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €83 289–€93 546; 2-toaline: €104 708–€117 602; 3-toaline: €131 535–€147 733.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 985/m², tüüpilise 1-toalise puhul umbes €94 331, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 1-toalise korteri hinnanguline turuüür on €420–€510 kuus ja brutotootluse hinnang 5,7–6,7%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 217 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 66 sündmust (sündmuste tase: mõõdukas). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 69% oli kahes parimas ja 8% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 54 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €4,00/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €170 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €2,88/m² kuus, sh remondifond €1,94/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €40 396. Ühistu laenujääk oli €172 008. Võrdluseks: Mustamäe asum 241 ühistu mediaan oli €2,93/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.