Tallinn, Ehitajate tee 84 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +117% (2025); väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Ehitajate tee 84 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €170 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,00/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €76 752 (€28/m², ≈ €1 279 korteri kohta); 2022. aastal oli see €12 562 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €48 838 (≈ €814 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 108% (€36 884 → €76 706 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,07/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ehitajate tee 84, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 696 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +117% (2025)€35 323 (2024) → €76 706 (2025)
- Väike reservkapital€5 932 — alla ühe kuu kulude (€6 066)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€68 848 → €48 838 (2022–2025)
- Suur remondifond€28/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,07 (siin €4,00) · maksed €1,19 (siin €2,37) · remondifond €12/m² (siin €29)
Samal tänaval: Ehitajate tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 84 (see ühistu) | – | 60 | €4,00 | €2,37 | €29 | €48 838 | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 1 830 m | 27 | – | €0,89 | €0 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 1 070 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 1 030 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 960 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 1 070 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 1 040 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 1 010 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 980 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 1 010 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 890 m | 80 | – | €3,26 | €10 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 930 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 790 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 750 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 800 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 810 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €1,18 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 84 (see ühistu) | – | 60 | €4,00 | €2,37 | €29 | €48 838 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 141a | 150 m | 64 | €3,69 | €2,07 | – | €181 628 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 143 | 220 m | 84 | €3,10 | €2,16 | €2 | €241 319 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 139 | 230 m | 84 | €3,71 | €2,51 | €1 | €658 986 | 2025 |
| E. Vilde tee 102 | 240 m | 90 | €2,65 | €0,64 | €29 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 100 | 240 m | 60 | €3,33 | €1,18 | €21 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 148 | 260 m | 39 | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 96 | 270 m | 181 | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 98 | 270 m | 119 | €2,94 | €1,31 | €12 | €111 851 | 2025 |
| E. Vilde tee 104 | 300 m | 119 | €3,18 | €1,44 | €12 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 131 | 300 m | 162 | €2,79 | €0,83 | €7 | €845 456 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,14 | €1,38 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €22 018 | €0,68 | €31 | €21 232 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €51 692 | €1,60 | €72 | €9 839 |
| Rem.fondist laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 996 | €0,09 | €4 | €4 252 |
| Kokku | €76 706 | €2,37 | €107 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €76 752 = €28/m² ≈ €1 279 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€48 838 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €814 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 775 ≈ €648 kuus (€11 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €35 909 | – | – |
| – | €12 929 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €76 706 | €35 323 | €31 012 | €36 884 | +108% |
| sh remondifondi maksed | €51 692 | €9 839 | €5 562 | – | ×9,3 |
| Remondifondi kogutud | €47 476 | €5 562 | €9 632 | – | ×4,9 |
| Remondikulud | €51 465 | €9 839 | €5 562 | €14 275 | ×3,6 |
| Remondifondi jääk | €76 752 | €80 229 | €42 592 | €12 562 | ×6,1 |
| Laenujääk | €48 838 | €55 234 | €61 748 | €68 848 | −29% |
| Raha | €87 703 | €90 074 | €51 658 | €19 667 | ×4,5 |
| Reservkapital | €5 932 | €5 932 | €5 932 | €5 932 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €72 797 | €31 666 | €26 923 | €34 630 | +110% |
| Aasta tulem | €921 | −€595 | −€183 | −€191 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Ehitajate tee 84 asutati 13.01.2018.a. Elamu haldamise ja majandamise üleandmise-vastuvõtmise akt sõlmiti ISS Eesti AS 13.03.2019.a.
liikmeid 59 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ehitajate tee 84 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,00/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €170 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,37/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on Ehitajate tee 84 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €76 752 (€28/m², ≈ €1 279 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €12 562. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Ehitajate tee 84 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €48 838 (≈ €814 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ehitajate tee 84 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €36 884 ja 2025. aastal €76 706 — muutus +108%. Viimase aasta muutus: +117% vs 2024.
Kuidas Ehitajate tee 84 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,07/m² kuus (siin €4,00/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €28/m²).
Kui suur on Ehitajate tee 84 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80539026; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 696 m².