Tallinn, Ehitajate tee 39 korteriühistu
79 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Ehitajate tee 39 korteriühistu on 79 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €188 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,37/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €283 083 (€80/m², ≈ €3 583 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€157 013) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €58 373 (≈ €739 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 77% (€21 084 → €37 238 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,03/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ehitajate tee 39, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 521 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€157 013 → €283 083 (2023–2025)
- Laenujääk väheneb€83 981 → €58 373 (2021–2025)
- Suur remondifond€80/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,03 (siin €4,37) · maksed €1,19 (siin €0,88) · remondifond €10/m² (siin €80)
Samal tänaval: Ehitajate tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 39 (see ühistu) | – | 79 | €4,37 | €0,88 | €80 | €58 373 | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 1 300 m | 27 | – | €0,89 | €0 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 450 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 410 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 340 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 430 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 400 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 360 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 330 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 310 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 200 m | 80 | – | €3,26 | €10 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 240 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 180 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 110 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 120 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 120 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €1,18 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 39 (see ühistu) | – | 79 | €4,37 | €0,88 | €80 | €58 373 | 2025 |
| E. Vilde tee 119 | 50 m | 90 | €3,04 | €0,86 | €17 | €30 678 | 2025 |
| E. Vilde tee 117 | 120 m | 80 | €3,33 | €1,31 | €9 | €65 988 | 2025 |
| E. Vilde tee 121a | 120 m | 60 | €3,02 | €1,53 | €10 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 121 | 140 m | 80 | €3,31 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 121b | 150 m | 119 | €2,88 | €0,72 | €5 | €27 472 | 2025 |
| E. Vilde tee 125 | 160 m | 48 | €2,89 | €1,47 | – | €86 494 | 2025 |
| E. Vilde tee 123 | 190 m | 48 | €3,88 | €2,57 | – | €44 761 | 2025 |
| E. Vilde tee 127 | 210 m | 48 | €3,61 | €0,62 | €45 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 123a | 240 m | 21 | – | – | – | ei | 2023 |
| E. Vilde tee 135 | 240 m | 48 | €3,02 | €1,71 | €7 | €5 243 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,04 | €1,31 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 79 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 464 | €0,08 | €4 | €2 943 |
| Heakord | €8 366 | €0,20 | €9 | €7 816 | |
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 038 | €0,07 | €3 | €3 335 |
| Käidulepingu tasu | €960 | €0,02 | €1 | €952 | |
| Raamatupidamise teenus | €2 698 | €0,06 | €3 | €2 698 | |
| Juhatuse liikme tasudeksraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 880 | €0,07 | €3 | €2 160 |
| EKÜL liikmemaks | €472 | €0,01 | €0 | €451 | |
| Hoone kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €853 | €0,02 | €1 | €798 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €11 240 | €0,27 | €12 | €31 684 |
| Laenuintresside maksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 267 | €0,08 | €3 | €4 577 |
| Kokku | €37 238 | €0,88 | €39 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €283 083 = €80/m² ≈ €3 583 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€58 373 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €739 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 353 ≈ €613 kuus (€8 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €58 373 | 4,93% | 2032-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €37 238 | €57 414 | €38 004 | €21 312 | €21 084 | +77% |
| sh remondifondi maksed | €11 240 | €31 684 | €15 976 | €1 405 | – | ×8,0 |
| Remondifondi kogutud | €84 497 | €84 497 | – | – | – | ≈ |
| Remondikulud | €11 240 | €32 953 | €17 103 | €2 414 | €2 243 | ×5,0 |
| Remondifondi jääk | €283 083 | €209 826 | €157 013 | – | – | +80% |
| Laenujääk | €58 373 | €65 297 | €71 442 | €77 382 | €83 981 | −30% |
| Raha | €239 867 | €130 401 | €166 126 | €121 114 | €79 549 | ×3,0 |
| Reservkapital | €15 000 | €15 000 | €15 000 | €6 272 | €6 272 | +139% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €36 256 | €51 905 | €32 912 | €17 489 | €18 259 | +99% |
| Aasta tulem | −€1 864 | €951 | €601 | €1 358 | €395 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu tegevusala kood EMTAK 2008 järgi on 68321 Käesolev aruanne on koostatud majandusaasta kohta perioodil 01.01.2025-31.12.2025 Tallinn, Ehitajate tee 39 korteriühistu (registrikood 80213402), täiendav nimi Korteriühistu „Ehitajate 39“ asukohaga Ehitajate tee 39 Tallinn 12612, alustas tegevust 16.11.2004.a.
liikmeid 88 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ehitajate tee 39 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,37/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €188 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,88/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on Ehitajate tee 39 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €283 083 (€80/m², ≈ €3 583 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €157 013. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Ehitajate tee 39 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €58 373 (≈ €739 korteri kohta), intress 4,93%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ehitajate tee 39 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €21 084 ja 2025. aastal €37 238 — muutus +77%. Viimase aasta muutus: −35% vs 2024.
Kuidas Ehitajate tee 39 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,03/m² kuus (siin €4,37/m² kuus); remondifond €10/m² (siin €80/m²).
Kui suur on Ehitajate tee 39 korteriühistu ja kes seda haldab?
79 korterit. Registrikood 80213402; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 521 m².