Tallinn, Ehitajate tee 33 korteriühistu
80 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Ehitajate tee 33 korteriühistu on 80 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €143 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,24/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €57 815 (€16/m², ≈ €723 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€14 792) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €12 321 (≈ €154 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 47% (€34 197 → €50 155 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,89/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ehitajate tee 33, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 534 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€14 792 → €57 815 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€37 743 → €12 321 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,89 (siin €3,24) · maksed €0,92 (siin €1,18) · remondifond €10/m² (siin €16)
Samal tänaval: Ehitajate tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 33 (see ühistu) | – | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 1 190 m | 27 | – | €0,89 | €0 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 350 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 310 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 240 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 340 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 310 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 270 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 240 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 270 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 150 m | 80 | – | €3,26 | €10 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 200 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 70 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 70 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 110 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 39 | 110 m | 79 | €4,37 | €0,88 | €80 | €58 373 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €0,92 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 33 (see ühistu) | – | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| E. Vilde tee 119 | 160 m | 90 | €3,04 | €0,86 | €17 | €30 678 | 2025 |
| E. Vilde tee 121b | 170 m | 119 | €2,88 | €0,72 | €5 | €27 472 | 2025 |
| Keskuse tn 22 | 200 m | 80 | €2,73 | €1,28 | €3 | €177 279 | 2025 |
| E. Vilde tee 117 | 220 m | 80 | €3,33 | €1,31 | €9 | €65 988 | 2025 |
| E. Vilde tee 121a | 220 m | 60 | €3,02 | €1,53 | €10 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 20 | 240 m | 80 | €2,88 | €0,80 | – | ei | 2024 |
| E. Vilde tee 121 | 250 m | 80 | €3,31 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 125 | 250 m | 48 | €2,89 | €1,47 | – | €86 494 | 2025 |
| Keskuse tn 14a | 290 m | 50 | €2,73 | €0,82 | €32 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 123 | 300 m | 48 | €3,88 | €2,57 | – | €44 761 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,96 | €1,07 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 80 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 445 | €0,15 | €7 | €6 362 |
| Heakorratasud | €16 016 | €0,38 | €17 | €14 132 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €9 265 | €0,22 | €10 | €7 553 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €16 900 | €0,40 | €18 | €44 675 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €365 | €0,01 | €0 | €647 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 164 | €0,03 | €1 | €0 |
| Kokku | €50 155 | €1,18 | €52 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €57 815 = €16/m² ≈ €723 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€12 321 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €154 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 735 ≈ €645 kuus (€8 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| KredEx | €12 321 | 3,50% | 2027-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €50 155 | €73 369 | €36 574 | €34 197 | +47% |
| Remondifondi kogutud | €46 487 | €28 193 | €13 791 | – | ×3,4 |
| Remondikulud | €16 900 | €45 322 | €11 915 | €12 632 | +34% |
| Remondifondi jääk | €57 815 | €32 234 | €31 069 | €14 792 | ×3,9 |
| Laenujääk | €12 321 | €20 682 | €29 344 | €37 743 | −67% |
| Raha | €68 009 | €38 452 | €36 567 | €21 343 | ×3,2 |
| Reservkapital | €7 067 | €7 067 | €7 067 | €7 067 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €49 794 | €73 379 | €36 578 | €33 697 | +48% |
| Aasta tulem | €1 | €17 | −€4 | €506 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Ehitajate tee 33 asutati 12.01.2018.a Elamu on 5-korruseline, 4 trepikojaga milles on 80 korterit. Korteriühistu juhtimine toimub Valitseja vormis Korteriühistu tööd korraldab haldur.
liikmeid 77 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ehitajate tee 33 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,24/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €143 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,18/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on Ehitajate tee 33 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €57 815 (€16/m², ≈ €723 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €14 792. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Ehitajate tee 33 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €12 321 (≈ €154 korteri kohta), intress 3,50%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ehitajate tee 33 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €34 197 ja 2025. aastal €50 155 — muutus +47%. Viimase aasta muutus: −32% vs 2024.
Kuidas Ehitajate tee 33 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,89/m² kuus (siin €3,24/m² kuus); remondifond €10/m² (siin €16/m²).
Kui suur on Ehitajate tee 33 korteriühistu ja kes seda haldab?
80 korterit. Registrikood 80495338; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 534 m².