Tallinn, Ehitajate tee 25 korteriühistu
80 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +82% (2025); väike reservkapital.
Ehitajate tee 25 korteriühistu on 80 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €127 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,26/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €33 876 (€10/m², ≈ €423 korteri kohta); 2023. aastal oli see €30 129 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 499% (€22 958 → €137 586 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,02/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ehitajate tee 25, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 521 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€110 477 (2024) → €33 876 (2025), samal ajal remonditi €109 646 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +82% (2025)€75 495 (2024) → €137 586 (2025)
- Väike reservkapital€8 701 — alla ühe kuu kulude (€11 904)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,02 · maksed €1,00 (siin €3,26) · remondifond €12/m² (siin €10)
Samal tänaval: Ehitajate tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 25 (see ühistu) | – | 80 | – | €3,26 | €10 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 1 140 m | 27 | – | €0,89 | €0 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 290 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 250 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 200 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 260 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 220 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 190 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 160 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 120 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 50 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 150 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 150 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 90 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 80 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 39 | 200 m | 79 | €4,37 | €0,88 | €80 | €58 373 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,95 | €0,92 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 25 (see ühistu) | – | 80 | – | €3,26 | €10 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 121b | 100 m | 119 | €2,88 | €0,72 | €5 | €27 472 | 2025 |
| E. Vilde tee 119 | 210 m | 90 | €3,04 | €0,86 | €17 | €30 678 | 2025 |
| Akadeemia tee 10 | 220 m | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| Akadeemia tee 16 | 220 m | 80 | €2,53 | €0,70 | €22 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 121a | 240 m | 60 | €3,02 | €1,53 | €10 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 125 | 260 m | 48 | €2,89 | €1,47 | – | €86 494 | 2025 |
| E. Vilde tee 135 | 270 m | 48 | €3,02 | €1,71 | €7 | €5 243 | 2025 |
| Keskuse tn 22 | 280 m | 80 | €2,73 | €1,28 | €3 | €177 279 | 2025 |
| Akadeemia tee 26a | 300 m | 60 | €3,12 | €1,00 | €12 | €172 560 | 2025 |
| E. Vilde tee 127 | 310 m | 48 | €3,61 | €0,62 | €45 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,02 | €1,14 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 80 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €17 734 | €0,42 | €18 | €29 274 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €299 | €0,01 | €0 | €0 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €15 965 | €0,38 | €17 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €103 588 | €2,45 | €108 | €46 221 |
| Kokku | €137 586 | €3,26 | €143 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €33 876 = €9,62/m² ≈ €423 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €137 586 | €75 495 | €24 605 | €22 958 | ×6,0 |
| sh remondifondi maksed | €103 588 | €46 221 | €2 281 | – | ×45,4 |
| Remondifondi kogutud | €126 569 | €4 226 | – | – | ×30,0 |
| Remondikulud | €109 646 | €46 221 | €2 281 | €3 098 | ×35,4 |
| Remondifondi jääk | €33 876 | €110 477 | €30 129 | – | +12% |
| Raha | €45 139 | €137 253 | €144 087 | €151 784 | −70% |
| Reservkapital | €8 701 | €7 400 | €5 489 | €5 489 | +59% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €142 853 | €75 809 | €25 233 | €36 177 | ×3,9 |
| Aasta tulem | €798 | €18 | −€219 | −€12 906 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Stell.
haldusfirma: Stell · liikmeid 75 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ehitajate tee 25 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €127 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,26/m² kuus.
Kui suur on Ehitajate tee 25 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €33 876 (€9,62/m², ≈ €423 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €30 129. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Ehitajate tee 25 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Ehitajate tee 25 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €22 958 ja 2025. aastal €137 586 — muutus +499%. Viimase aasta muutus: +82% vs 2024.
Kuidas Ehitajate tee 25 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,02/m² kuus; remondifond €12/m² (siin €9,62/m²).
Kui suur on Ehitajate tee 25 korteriühistu ja kes seda haldab?
80 korterit, haldusfirma Stell. Registrikood 80148343; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 521 m².