Tallinn, Ehitajate tee 35 korteriühistu
80 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Ehitajate tee 35 korteriühistu on 80 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €154 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,53/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €40 953 (€12/m², ≈ €512 korteri kohta); 2022. aastal oli see €18 825 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €116 337 (≈ €1 454 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 42% (€50 342 → €71 673 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,02/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ehitajate tee 35, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 522 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€163 825 → €116 337 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,02 (siin €3,53) · maksed €1,18 (siin €1,70) · remondifond €10/m² (siin €12)
Samal tänaval: Ehitajate tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 35 (see ühistu) | – | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 1 190 m | 27 | – | €0,89 | €0 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 330 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 300 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 230 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 310 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 280 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 240 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 210 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 210 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 90 m | 80 | – | €3,26 | €10 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 130 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 100 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 70 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 50 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 39 | 120 m | 79 | €4,37 | €0,88 | €80 | €58 373 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €0,92 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 35 (see ühistu) | – | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| E. Vilde tee 121b | 110 m | 119 | €2,88 | €0,72 | €5 | €27 472 | 2025 |
| E. Vilde tee 119 | 150 m | 90 | €3,04 | €0,86 | €17 | €30 678 | 2025 |
| E. Vilde tee 121a | 190 m | 60 | €3,02 | €1,53 | €10 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 125 | 220 m | 48 | €2,89 | €1,47 | – | €86 494 | 2025 |
| E. Vilde tee 117 | 230 m | 80 | €3,33 | €1,31 | €9 | €65 988 | 2025 |
| Keskuse tn 22 | 240 m | 80 | €2,73 | €1,28 | €3 | €177 279 | 2025 |
| E. Vilde tee 121 | 250 m | 80 | €3,31 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 135 | 270 m | 48 | €3,02 | €1,71 | €7 | €5 243 | 2025 |
| E. Vilde tee 127 | 280 m | 48 | €3,61 | €0,62 | €45 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 123 | 280 m | 48 | €3,88 | €2,57 | – | €44 761 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €1,30 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 80 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 896 | €0,16 | €7 | €7 707 |
| Heakorratasud | €14 738 | €0,35 | €15 | €12 007 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €13 432 | €0,32 | €14 | €12 625 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €36 607 | €0,87 | €38 | €40 825 |
| Kokku | €71 673 | €1,70 | €75 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €40 953 = €12/m² ≈ €512 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€116 337 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 454 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €15 865 ≈ €1 322 kuus (€17 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €25 658 | – | – |
| – | €90 679 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €71 673 | €73 164 | €62 693 | €50 342 | +42% |
| sh remondifondi maksed | €36 607 | €40 825 | €39 350 | – | −7,0% |
| Remondifondi kogutud | €5 344 | €30 132 | €30 142 | – | −82% |
| Remondikulud | €29 442 | €40 825 | €39 350 | €29 131 | ≈ |
| Remondifondi jääk | €40 953 | €22 013 | €9 391 | €18 825 | +118% |
| Laenujääk | €116 337 | €132 186 | €147 751 | €163 825 | −29% |
| Raha | €45 430 | €26 123 | €20 367 | €29 563 | +54% |
| Reservkapital | €8 454 | €8 454 | €8 454 | €8 454 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €65 688 | €73 248 | €62 762 | €50 122 | +31% |
| Aasta tulem | −€8 | −€70 | −€69 | €220 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Ehitajate tee 35 asutati 12.01.2018.a Elamu on 5-korruseline, 4 trepikojaga milles on 80 korterit. Korteriühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
liikmeid 75 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ehitajate tee 35 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,53/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €154 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,70/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on Ehitajate tee 35 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €40 953 (€12/m², ≈ €512 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €18 825. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Ehitajate tee 35 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €116 337 (≈ €1 454 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ehitajate tee 35 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €50 342 ja 2025. aastal €71 673 — muutus +42%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Ehitajate tee 35 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,02/m² kuus (siin €3,53/m² kuus); remondifond €9,60/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Ehitajate tee 35 korteriühistu ja kes seda haldab?
80 korterit. Registrikood 80476952; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 522 m².