Tallinn, Ehitajate tee 78 korteriühistu
119 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Ehitajate tee 78 korteriühistu on 119 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,23/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €44 997 (€8/m², ≈ €378 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€23 254) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 16% (€72 303 → €83 813 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,10/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ehitajate tee 78, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 694 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€23 254 → €44 997 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,10 · maksed €1,19 (siin €1,23) · remondifond €12/m² (siin €8)
Samal tänaval: Ehitajate tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 78 (see ühistu) | – | 119 | – | €1,23 | €8 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 1 780 m | 27 | – | €0,89 | €0 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 1 010 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 970 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 900 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 1 010 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 980 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 950 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 910 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 950 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 820 m | 80 | – | €3,26 | €10 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 870 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 730 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 690 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 740 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 750 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €1,18 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 78 (see ühistu) | – | 119 | – | €1,23 | €8 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 141a | 190 m | 64 | €3,69 | €2,07 | – | €181 628 | 2025 |
| E. Vilde tee 100 | 200 m | 60 | €3,33 | €1,18 | €21 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 102 | 200 m | 90 | €2,65 | €0,64 | €29 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 139 | 240 m | 84 | €3,71 | €2,51 | €1 | €658 986 | 2025 |
| E. Vilde tee 104 | 240 m | 119 | €3,18 | €1,44 | €12 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 96 | 250 m | 181 | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 98 | 270 m | 119 | €2,94 | €1,31 | €12 | €111 851 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 143 | 280 m | 84 | €3,10 | €2,16 | €2 | €241 319 | 2025 |
| E. Vilde tee 108 | 310 m | 144 | €3,35 | €0,85 | €15 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 148 | 320 m | 39 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,26 | €1,38 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 119 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €41 815 | €0,61 | €29 | €43 864 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €18 595 | €0,27 | €13 | €22 382 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €23 113 | €0,34 | €16 | €21 206 |
| muud | €0 | €0,00 | €0 | €220 | |
| viivised | €290 | €0,00 | €0 | €297 | |
| Kokku | €83 813 | €1,23 | €59 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €44 997 = €7,90/m² ≈ €378 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €83 813 | €87 969 | €88 065 | €82 472 | €72 303 | +16% |
| Remondifondi kogutud | €28 684 | €29 225 | €25 895 | €19 142 | – | +50% |
| Remondikulud | €23 113 | €21 206 | €21 632 | €20 570 | €11 745 | +97% |
| Remondifondi jääk | €44 997 | €43 650 | €36 172 | €28 578 | €23 254 | +94% |
| Raha | €54 020 | €45 531 | €34 375 | €35 668 | €26 074 | +107% |
| Reservkapital | €18 214 | €15 225 | €13 090 | €13 074 | €5 595 | ×3,3 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €83 065 | €89 073 | €88 296 | €83 187 | €71 835 | +16% |
| Aasta tulem | €1 848 | €143 | €11 | €68 | €562 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar.
haldusfirma: Olemar · liikmeid 116 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ehitajate tee 78 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,23/m² kuus.
Kui suur on Ehitajate tee 78 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €44 997 (€7,90/m², ≈ €378 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €23 254. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Ehitajate tee 78 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Ehitajate tee 78 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €72 303 ja 2025. aastal €83 813 — muutus +16%. Viimase aasta muutus: −4,7% vs 2024.
Kuidas Ehitajate tee 78 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,10/m² kuus; remondifond €12/m² (siin €7,90/m²).
Kui suur on Ehitajate tee 78 korteriühistu ja kes seda haldab?
119 korterit, haldusfirma Olemar. Registrikood 80071058; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 694 m².