Tallinn, Ehitajate tee 23a korteriühistu
60 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Ehitajate tee 23a korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €126 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,76/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Mustamäe asum).
Ühistul on laenu €12 444 (≈ €207 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 67% (€127 845 → €41 631 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,04/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ehitajate tee 23a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 692 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€2 070 — alla ühe kuu kulude (€3 416)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€42 904 → €12 444 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,04 (siin €2,76) · maksed €1,00 (siin €1,29) · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Ehitajate tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 23a (see ühistu) | – | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 1 080 m | 27 | – | €0,89 | €0 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 270 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 250 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 220 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 220 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 190 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 170 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 160 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 120 m | 80 | – | €3,26 | €10 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 80 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 260 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 270 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 210 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 200 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 39 | 310 m | 79 | €4,37 | €0,88 | €80 | €58 373 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,07 | €0,92 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 23a (see ühistu) | – | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Akadeemia tee 16 | 130 m | 80 | €2,53 | €0,70 | €22 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 10 | 160 m | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| E. Vilde tee 121b | 180 m | 119 | €2,88 | €0,72 | €5 | €27 472 | 2025 |
| Akadeemia tee 26a | 180 m | 60 | €3,12 | €1,00 | €12 | €172 560 | 2025 |
| Akadeemia tee 22 | 210 m | 80 | – | €3,36 | €42 | €53 870 | 2025 |
| Akadeemia tee 14 | 220 m | 80 | – | €3,43 | €18 | €68 930 | 2025 |
| Akadeemia tee 38 | 220 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 26 | 230 m | 60 | €3,00 | €0,75 | €14 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 6 | 240 m | 80 | – | €3,70 | €11 | €66 486 | 2025 |
| Akadeemia tee 42 | 250 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,00 | €1,46 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €18 406 | €0,57 | €26 | €16 631 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €23 225 | €0,72 | €32 | €25 501 |
| Kokku | €41 631 | €1,29 | €58 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€12 444 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €207 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 646 ≈ €887 kuus (€15 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €12 444 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €41 631 | €42 132 | €40 813 | €127 845 | −67% |
| sh remondifondi maksed | €23 225 | €25 501 | €24 675 | – | −5,9% |
| Remondifondi kogutud | €35 499 | €44 652 | €32 790 | – | +8,3% |
| Remondikulud | €23 225 | €25 501 | €26 360 | €112 899 | −79% |
| Laenujääk | €12 444 | €22 840 | €32 989 | €42 904 | −71% |
| Raha | €7 805 | €10 940 | €4 737 | €16 247 | −52% |
| Reservkapital | €2 070 | €2 070 | €2 070 | €2 070 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €40 995 | €41 829 | €40 529 | €127 626 | −68% |
| Aasta tulem | €637 | €304 | €291 | €230 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 225 € eest ja remondifondi koguti 35 499 €.
liikmeid 57 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ehitajate tee 23a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,76/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €126 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,29/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kas Ehitajate tee 23a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €12 444 (≈ €207 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ehitajate tee 23a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €127 845 ja 2025. aastal €41 631 — muutus −67%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Ehitajate tee 23a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,04/m² kuus (siin €2,76/m² kuus); remondifond €12/m².
Kui suur on Ehitajate tee 23a korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80181872; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 692 m².