Tallinn, Ehitajate tee 45 korteriühistu
80 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +95% (2025); väike reservkapital.
Ehitajate tee 45 korteriühistu on 80 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €170 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,00/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €40 396 (€12/m², ≈ €505 korteri kohta); 2022. aastal oli see €20 102 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €172 008 (≈ €2 150 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 170% (€44 927 → €121 126 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,04/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ehitajate tee 45, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 508 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +95% (2025)€62 000 (2024) → €121 126 (2025)
- Väike reservkapital€8 418 — alla ühe kuu kulude (€9 590)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,04 (siin €4,00) · maksed €1,18 (siin €2,88) · remondifond €10/m² (siin €12)
Samal tänaval: Ehitajate tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 45 (see ühistu) | – | 80 | €4,00 | €2,88 | €12 | €172 008 | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 1 310 m | 27 | – | €0,89 | €0 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 470 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 430 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 360 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 460 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 420 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 390 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 350 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 370 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 240 m | 80 | – | €3,26 | €10 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 290 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 180 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 120 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 160 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 170 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €1,18 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 45 (see ühistu) | – | 80 | €4,00 | €2,88 | €12 | €172 008 | 2025 |
| E. Vilde tee 117 | 110 m | 80 | €3,33 | €1,31 | €9 | €65 988 | 2025 |
| E. Vilde tee 119 | 110 m | 90 | €3,04 | €0,86 | €17 | €30 678 | 2025 |
| E. Vilde tee 121 | 150 m | 80 | €3,31 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 121a | 180 m | 60 | €3,02 | €1,53 | €10 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 125 | 210 m | 48 | €2,89 | €1,47 | – | €86 494 | 2025 |
| E. Vilde tee 114 | 220 m | 84 | €3,47 | €2,03 | €8 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 121b | 220 m | 119 | €2,88 | €0,72 | €5 | €27 472 | 2025 |
| E. Vilde tee 123 | 230 m | 48 | €3,88 | €2,57 | – | €44 761 | 2025 |
| E. Vilde tee 112 | 250 m | 84 | €3,00 | €0,52 | €36 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 127 | 260 m | 48 | €3,61 | €0,62 | €45 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,18 | €1,09 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 80 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldusteenusedraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €33 455 | €0,79 | €35 | €32 654 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €81 666 | €1,94 | €85 | €29 346 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €6 005 | €0,14 | €6 | €0 |
| Kokku | €121 126 | €2,88 | €126 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €40 396 = €12/m² ≈ €505 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€172 008 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 150 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €14 173 ≈ €1 181 kuus (€15 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €25 214 | – | – |
| – | €146 794 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €121 126 | €62 000 | €56 837 | €44 927 | +170% |
| Remondifondi kogutud | €40 372 | €29 465 | €27 711 | – | +46% |
| Remondikulud | €81 666 | €29 346 | €34 068 | €23 955 | ×3,4 |
| Remondifondi jääk | €40 396 | €26 514 | €15 487 | €20 102 | +101% |
| Laenujääk | €172 008 | €131 354 | €144 685 | €158 662 | +8,4% |
| Raha | €51 691 | €30 002 | €25 230 | €28 444 | +82% |
| Reservkapital | €8 418 | €8 418 | €8 418 | €8 418 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €115 083 | €62 019 | €56 850 | €44 958 | +156% |
| Aasta tulem | €102 | €62 | €77 | −€25 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Ehitajate tee 45, Tallinn asutati 12.01.2018.a Elamu on 5-korruseline, 4 trepikojaga milles on 80 korterit.
liikmeid 76 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ehitajate tee 45 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,00/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €170 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,88/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on Ehitajate tee 45 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €40 396 (€12/m², ≈ €505 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €20 102. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Ehitajate tee 45 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €172 008 (≈ €2 150 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ehitajate tee 45 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €44 927 ja 2025. aastal €121 126 — muutus +170%. Viimase aasta muutus: +95% vs 2024.
Kuidas Ehitajate tee 45 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,04/m² kuus (siin €4,00/m² kuus); remondifond €10/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Ehitajate tee 45 korteriühistu ja kes seda haldab?
80 korterit. Registrikood 80522132; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 508 m².