Tallinn, Ehitajate tee 21 korteriühistu
40 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Ehitajate tee 21 korteriühistu on 40 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €114 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,76/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €10 978 (€7/m², ≈ €274 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€1 864) — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €27 939 (≈ €698 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 21% (€9 044 → €10 920 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,88/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ehitajate tee 21, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 621 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€1 761 — alla ühe kuu kulude (€1 851)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€1 864 → €10 978 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€55 384 → €27 939 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,88 (siin €2,76) · maksed €1,19 (siin €0,56) · remondifond €12/m² (siin €7)
Samal tänaval: Ehitajate tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 21 (see ühistu) | – | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 980 m | 27 | – | €0,89 | €0 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 130 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 100 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 60 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 110 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 70 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 40 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 160 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 160 m | 80 | – | €3,26 | €10 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 140 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 180 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 240 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 210 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 230 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 39 | 330 m | 79 | €4,37 | €0,88 | €80 | €58 373 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,07 | €1,18 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 21 (see ühistu) | – | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Akadeemia tee 10 | 110 m | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| Akadeemia tee 16 | 150 m | 80 | €2,53 | €0,70 | €22 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 2 | 170 m | 81 | €3,14 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 4 | 180 m | 80 | – | €3,43 | €54 | €58 290 | 2025 |
| Akadeemia tee 6 | 180 m | 80 | – | €3,70 | €11 | €66 486 | 2025 |
| Akadeemia tee 14 | 210 m | 80 | – | €3,43 | €18 | €68 930 | 2025 |
| Keskuse tn 22 | 230 m | 80 | €2,73 | €1,28 | €3 | €177 279 | 2025 |
| Akadeemia tee 22 | 240 m | 80 | – | €3,36 | €42 | €53 870 | 2025 |
| E. Vilde tee 121b | 260 m | 119 | €2,88 | €0,72 | €5 | €27 472 | 2025 |
| Keskuse tn 20 | 270 m | 80 | €2,88 | €0,80 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,88 | €1,60 | €11 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €10 978 = €6,77/m² ≈ €274 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€27 939 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €698 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 503 ≈ €792 kuus (€20 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Coop Pank | €9 503 | 4,95% | 2026-12 |
| Coop Pank | €18 436 | 4,95% | 2028-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 920 | €10 560 | €10 208 | €9 044 | +21% |
| Remondifondi kogutud | €15 456 | €14 125 | €14 926 | – | +3,6% |
| Remondikulud | €13 513 | €11 883 | €11 672 | €10 863 | +24% |
| Remondifondi jääk | €10 978 | €7 890 | €4 317 | €1 864 | ×5,9 |
| Laenujääk | €27 939 | €37 754 | €46 767 | €55 384 | −50% |
| Raha | €15 074 | €11 987 | €9 499 | €7 614 | +98% |
| Reservkapital | €1 761 | €1 761 | €1 761 | €1 761 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €22 211 | €22 544 | €21 635 | €19 889 | +12% |
| Aasta tulem | €340 | −€89 | €252 | €18 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 37 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ehitajate tee 21 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,76/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €114 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,56/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on Ehitajate tee 21 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €10 978 (€6,77/m², ≈ €274 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 864. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Ehitajate tee 21 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €27 939 (≈ €698 korteri kohta), intress 4,95%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ehitajate tee 21 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 044 ja 2025. aastal €10 920 — muutus +21%. Viimase aasta muutus: +3,4% vs 2024.
Kuidas Ehitajate tee 21 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,88/m² kuus (siin €2,76/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €6,77/m²).
Kui suur on Ehitajate tee 21 korteriühistu ja kes seda haldab?
40 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80187142; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 621 m².