Tallinn, Ehitajate tee 49 korteriühistu
80 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +107% (2025).
Ehitajate tee 49 korteriühistu on 80 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €133 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €13 641; 2022. aastal oli see €38 558. Ühistul on laenu €107 062 (≈ €1 338 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 530% (€30 206 → €190 316 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,04/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Ehitajate tee 19, Ehitajate tee 49, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€41 490 (2024) → €13 641 (2025), samal ajal remonditi €163 744 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €107 062 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +107% (2025)€91 762 (2024) → €190 316 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,04 · maksed €1,19 · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Ehitajate tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 49 (see ühistu) | – | 80 | – | – | – | €107 062 | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 1 350 m | 27 | – | €0,89 | €0 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 520 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 480 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 410 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 520 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 480 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 450 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 410 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 430 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 310 m | 80 | – | €3,26 | €10 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 360 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 230 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 180 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 220 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 240 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €1,18 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 49 (see ühistu) | – | 80 | – | – | – | €107 062 | 2025 |
| E. Vilde tee 117 | 100 m | 80 | €3,33 | €1,31 | €9 | €65 988 | 2025 |
| E. Vilde tee 121 | 150 m | 80 | €3,31 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 119 | 150 m | 90 | €3,04 | €0,86 | €17 | €30 678 | 2025 |
| E. Vilde tee 114 | 160 m | 84 | €3,47 | €2,03 | €8 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 112 | 190 m | 84 | €3,00 | €0,52 | €36 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 121a | 210 m | 60 | €3,02 | €1,53 | €10 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 111c | 220 m | 50 | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 123 | 240 m | 48 | €3,88 | €2,57 | – | €44 761 | 2025 |
| E. Vilde tee 125 | 240 m | 48 | €2,89 | €1,47 | – | €86 494 | 2025 |
| E. Vilde tee 111b | 250 m | 42 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,18 | €1,39 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 80 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €26 572 | €28 | €24 269 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €163 744 | €171 | €67 493 |
| Kokku | €190 316 | €198 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €13 641 ≈ €171 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€107 062 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 338 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €190 316 | €91 762 | €54 371 | €30 206 | ×6,3 |
| sh remondifondi maksed | €163 744 | €67 493 | €31 085 | – | ×5,3 |
| Remondifondi kogutud | €45 321 | €28 901 | €26 061 | – | +74% |
| Remondikulud | €163 744 | €40 195 | €31 085 | €6 382 | ×25,7 |
| Remondifondi jääk | €13 641 | €41 490 | €36 374 | €38 558 | −65% |
| Laenujääk | €107 062 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €38 766 | €68 232 | €45 102 | €49 963 | −22% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €181 655 | €59 695 | €53 715 | €27 246 | ×6,7 |
| Aasta tulem | €8 666 | €32 072 | €656 | €2 960 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 163 744 € eest ja remondifondi koguti 45 321 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 641 €.
liikmeid 80 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ehitajate tee 49 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €133 kuus; liikmete maksed kokku €190 316 aastas.
Kui suur on Ehitajate tee 49 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €13 641. Aastal 2022 oli see €38 558.
Kas Ehitajate tee 49 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €107 062 (≈ €1 338 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ehitajate tee 49 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €30 206 ja 2025. aastal €190 316 — muutus +530%. Viimase aasta muutus: +107% vs 2024.
Kuidas Ehitajate tee 49 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,04/m² kuus; remondifond €10/m².
Kui suur on Ehitajate tee 49 korteriühistu ja kes seda haldab?
80 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80493382; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.