Tallinn, A. H. Tammsaare tee 119 korteriühistu
119 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
A. H. Tammsaare tee 119 korteriühistu on 119 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €115 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,49/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €76 013 (€13/m², ≈ €639 korteri kohta); 2021. aastal oli see €93 192 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €143 421 (≈ €1 205 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 32% (€34 588 → €45 549 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,77/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: A. H. Tammsaare tee 119, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 687 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€120 491 (2022) → €76 013 (2025), samal ajal remonditi €126 375 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€245 328 → €143 421 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,77 (siin €2,49) · maksed €1,04 (siin €0,67) · remondifond €15/m² (siin €13)
Samal tänaval: A. H. Tammsaare tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 119 (see ühistu) | – | 119 | €2,49 | €0,67 | €13 | €143 421 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 1 600 m | 30 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 1 570 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 1 510 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 1 450 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 1 440 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 1 370 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 1 390 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 1 570 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 1 420 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 1 510 m | 72 | – | €2,22 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 1 350 m | 89 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 1 400 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 890 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 790 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 730 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,70 | €1,09 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 119 (see ühistu) | – | 119 | €2,49 | €0,67 | €13 | €143 421 | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 150 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 170 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 190 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | ei | 2025 |
| Karjavälja tn 10 | 230 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 86 | 290 m | 119 | €2,31 | €0,50 | €14 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 161 | 310 m | 90 | €2,92 | €0,97 | €6 | €78 534 | 2025 |
| E. Vilde tee 88 | 320 m | 119 | €2,50 | €0,84 | €30 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 330 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 330 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 169 | 350 m | 90 | €2,87 | €0,77 | €21 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €0,84 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 119 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €38 077 | €0,56 | €27 | €33 214 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €3 590 |
| Laenuintressi katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €7 472 | €0,11 | €5 | €10 633 |
| Kokku | €45 549 | €0,67 | €32 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €76 013 = €13/m² ≈ €639 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€143 421 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 205 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €21 001 ≈ €1 750 kuus (€15 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank, Tallinna linn | €143 421 | 4,39% | 2032-01 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €45 549 | €47 437 | €163 613 | €34 722 | €34 588 | +32% |
| Remondifondi kogutud | €27 299 | €27 299 | €27 299 | €27 299 | – | ≈ |
| Remondikulud | €0 | €3 590 | €122 785 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €76 013 | €48 714 | €25 005 | €120 491 | €93 192 | −18% |
| Laenujääk | €143 421 | €163 233 | €181 072 | €223 775 | €245 328 | −42% |
| Raha | €94 083 | €63 598 | €35 010 | €163 793 | €131 917 | −29% |
| Reservkapital | €15 000 | €15 000 | €15 000 | €15 000 | €13 000 | +15% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €36 217 | €37 309 | €166 227 | €27 015 | €26 613 | +36% |
| Aasta tulem | €2 647 | €155 | −€13 687 | €1 816 | €2 205 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Majandusaastal remonditöid ei teostatud. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 76 013 €.
Plaanid: 2026. aastal on kavandatud rajada tagahoovi uus mänguväljak, kuna olemasolev on amortiseerunud ning ei vasta enam tänapäevastele nõuetele.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 138 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on A. H. Tammsaare tee 119 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,49/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €115 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,67/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on A. H. Tammsaare tee 119 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €76 013 (€13/m², ≈ €639 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €93 192. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas A. H. Tammsaare tee 119 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €143 421 (≈ €1 205 korteri kohta), Euribor + 2,30%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas A. H. Tammsaare tee 119 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €34 588 ja 2025. aastal €45 549 — muutus +32%. Viimase aasta muutus: −4,0% vs 2024.
Kuidas A. H. Tammsaare tee 119 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,77/m² kuus (siin €2,49/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €13/m²).
Kui suur on A. H. Tammsaare tee 119 korteriühistu ja kes seda haldab?
119 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80269621; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 687 m².