Tallinn, A. H. Tammsaare tee 123 korteriühistu
89 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
A. H. Tammsaare tee 123 korteriühistu on 89 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €158 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,34/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €59 683 (€14/m², ≈ €671 korteri kohta); 2022. aastal oli see €28 746 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €156 877 (≈ €1 763 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed langesid 2022–2025 51% (€60 931 → €30 046 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,57/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: A. H. Tammsaare tee 123, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 357 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€204 535 → €156 877 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,57 (siin €3,34) · maksed €1,07 (siin €0,57) · remondifond €15/m² (siin €14)
Samal tänaval: A. H. Tammsaare tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 123 (see ühistu) | – | 89 | €3,34 | €0,57 | €14 | €156 877 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 1 650 m | 30 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 1 630 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 1 560 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 1 500 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 1 470 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 1 410 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 1 440 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 1 650 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 1 480 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 1 590 m | 72 | – | €2,22 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 1 410 m | 89 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 1 490 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 960 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 840 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 810 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,70 | €1,09 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 123 (see ühistu) | – | 89 | €3,34 | €0,57 | €14 | €156 877 | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 110 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 86 | 130 m | 119 | €2,31 | €0,50 | €14 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 88 | 140 m | 119 | €2,50 | €0,84 | €30 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 90 | 180 m | 200 | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 98 | 190 m | 119 | €2,94 | €1,31 | €12 | €111 851 | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 200 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 84 | 220 m | 144 | – | €2,48 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 250 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 82 | 250 m | 144 | €2,54 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 260 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,52 | €0,84 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 89 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus- haldus- ja heakorratasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €16 806 | €0,32 | €16 | €16 730 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 838 | €0,07 | €4 | €0 |
| Laenufondist intressikulu katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €8 198 | €0,16 | €8 | €9 085 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 204 | €0,02 | €1 | €937 |
| Kokku | €30 046 | €0,57 | €28 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €59 683 = €14/m² ≈ €671 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€156 877 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 763 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €17 266 ≈ €1 439 kuus (€16 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €156 877 | 4,89% | 2033-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €30 046 | €26 752 | €50 370 | €60 931 | −51% |
| sh remondifondi maksed | €3 838 | €0 | €24 393 | – | −84% |
| Remondifondi kogutud | €23 749 | €9 137 | €6 954 | – | ×3,4 |
| Remondikulud | €5 042 | €937 | €25 348 | €36 401 | −86% |
| Remondifondi jääk | €59 683 | €28 282 | €5 476 | €28 746 | +108% |
| Laenujääk | €156 877 | €173 316 | €188 866 | €204 535 | −23% |
| Raha | €53 305 | €23 311 | €18 493 | €44 157 | +21% |
| Reservkapital | €11 084 | €11 084 | €11 084 | €11 084 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €31 883 | €28 446 | €51 111 | €60 039 | −47% |
| Aasta tulem | −€9 900 | −€10 553 | −€8 508 | −€6 795 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 88 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on A. H. Tammsaare tee 123 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,34/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €158 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,57/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on A. H. Tammsaare tee 123 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €59 683 (€14/m², ≈ €671 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €28 746. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas A. H. Tammsaare tee 123 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €156 877 (≈ €1 763 korteri kohta), intress 4,89%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas A. H. Tammsaare tee 123 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €60 931 ja 2025. aastal €30 046 — muutus −51%. Viimase aasta muutus: +12% vs 2024.
Kuidas A. H. Tammsaare tee 123 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,57/m² kuus (siin €3,34/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €14/m²).
Kui suur on A. H. Tammsaare tee 123 korteriühistu ja kes seda haldab?
89 korterit, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80102648; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 357 m².