Tallinn, A. H. Tammsaare tee 139 korteriühistu
84 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
A. H. Tammsaare tee 139 korteriühistu on 84 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €201 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,71/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 748 (€1/m², ≈ €45 korteri kohta); 2022. aastal oli see €4 992 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €658 986 (≈ €7 845 korteri kohta), viimane makse 2040. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 51% (€89 146 → €134 210 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,89/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: A.H. Tammsaare tee 139, A.H. Tammsaare tee 139-R4, A.H. Tammsaare tee 139-R6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 447 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€11 623 (2024) → €3 748 (2025), samal ajal remonditi €66 804 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€737 429 → €658 986 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,89 (siin €3,71) · maksed €1,17 (siin €2,51) · remondifond €12/m² (siin €1)
Samal tänaval: A. H. Tammsaare tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 139 (see ühistu) | – | 84 | €3,71 | €2,51 | €1 | €658 986 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 1 820 m | 30 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 1 800 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 1 740 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 1 670 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 1 640 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 1 590 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 1 610 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 1 830 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 1 650 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 1 770 m | 72 | – | €2,22 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 1 590 m | 89 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 1 670 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 1 140 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 1 020 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 990 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,70 | €1,09 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 139 (see ühistu) | – | 84 | €3,71 | €2,51 | €1 | €658 986 | 2025 |
| E. Vilde tee 98 | 60 m | 119 | €2,94 | €1,31 | €12 | €111 851 | 2025 |
| E. Vilde tee 96 | 120 m | 181 | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 90 | 130 m | 200 | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 102 | 170 m | 90 | €2,65 | €0,64 | €29 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 88 | 180 m | 119 | €2,50 | €0,84 | €30 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 72 | 190 m | 60 | €3,22 | €2,19 | €0 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 100 | 210 m | 60 | €3,33 | €1,18 | €21 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 70 | 220 m | 119 | €3,10 | €1,17 | €3 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 92 | 220 m | 144 | – | €2,86 | €0 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 84 | 230 m | 60 | €4,00 | €2,37 | €29 | €48 838 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,10 | €1,25 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 84 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €8 121 | €0,15 | €8 | €11 272 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €26 315 | €0,49 | €26 | €26 080 |
| Heakorrastuse tasu | €7 123 | €0,13 | €7 | €28 711 | |
| Korteritele edasitehtud kulud | €0 | €0,00 | €0 | €560 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €55 326 | €1,04 | €55 | €12 356 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €35 841 | €0,67 | €36 | €47 737 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 484 | €0,03 | €1 | €1 376 |
| Kokku | €134 210 | €2,51 | €133 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 748 = €0,84/m² ≈ €45 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€658 986 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 845 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €31 838 ≈ €2 653 kuus (€32 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €658 986 | Euribor + 6,00% | 2040-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €134 210 | €128 092 | €111 077 | €89 146 | +51% |
| sh remondifondi maksed | €55 326 | €12 356 | €0 | – | – |
| Remondifondi kogutud | €26 783 | €26 783 | – | – | ≈ |
| Remondikulud | €66 804 | €43 532 | €0 | €9 568 | ×7,0 |
| Remondifondi jääk | €3 748 | €11 623 | €0 | €4 992 | −25% |
| Laenujääk | €658 986 | €688 697 | €713 128 | €737 429 | −11% |
| Raha | €10 853 | €36 109 | €10 683 | €16 637 | −35% |
| Reservkapital | €15 452 | €15 452 | €15 452 | €12 495 | +24% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €109 091 | €84 808 | €71 926 | €61 227 | +78% |
| Aasta tulem | −€687 | €435 | −€5 915 | €5 118 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tammsaare tee 139 hooldab kinnistut üldpinnaga 6231,10 m2, millel asub 15 korruseline korterelamu elamispinnaga 4447 m2.
liikmeid 82 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on A. H. Tammsaare tee 139 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,71/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €201 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,51/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on A. H. Tammsaare tee 139 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 748 (€0,84/m², ≈ €45 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 992. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas A. H. Tammsaare tee 139 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €658 986 (≈ €7 845 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2040. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas A. H. Tammsaare tee 139 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €89 146 ja 2025. aastal €134 210 — muutus +51%. Viimase aasta muutus: +4,8% vs 2024.
Kuidas A. H. Tammsaare tee 139 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,89/m² kuus (siin €3,71/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €0,84/m²).
Kui suur on A. H. Tammsaare tee 139 korteriühistu ja kes seda haldab?
84 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80027071; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 447 m².