Tallinn, A. H. Tammsaare tee 141a korteriühistu
64 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
A. H. Tammsaare tee 141a korteriühistu on 64 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €193 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,69/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Mustamäe asum).
Ühistul on laenu €181 628 (≈ €2 838 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2021–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,02/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: A. H. Tammsaare tee 141a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 303 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€265 328 → €181 628 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,02 (siin €3,69) · maksed €1,17 (siin €2,07) · remondifond €12/m²
Samal tänaval: A. H. Tammsaare tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 141a (see ühistu) | – | 64 | €3,69 | €2,07 | – | €181 628 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 1 900 m | 30 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 1 880 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 1 810 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 1 750 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 1 720 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 1 670 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 1 690 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 1 900 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 1 730 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 1 840 m | 72 | – | €2,22 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 1 660 m | 89 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 1 740 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 1 210 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 1 100 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 1 060 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,70 | €1,09 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 141a (see ühistu) | – | 64 | €3,69 | €2,07 | – | €181 628 | 2025 |
| Ehitajate tee 84 | 150 m | 60 | €4,00 | €2,37 | €29 | €48 838 | 2025 |
| E. Vilde tee 98 | 160 m | 119 | €2,94 | €1,31 | €12 | €111 851 | 2025 |
| Ehitajate tee 72 | 170 m | 60 | €3,22 | €2,19 | €0 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 78 | 190 m | 119 | – | €1,23 | €8 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 96 | 200 m | 181 | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 102 | 220 m | 90 | €2,65 | €0,64 | €29 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 70 | 220 m | 119 | €3,10 | €1,17 | €3 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 88 | 220 m | 118 | €3,41 | €0,72 | €46 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 90 | 230 m | 200 | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 100 | 250 m | 60 | €3,33 | €1,18 | €21 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €1,21 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 64 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €21 630 | €0,55 | €28 | €45 049 | |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €10 203 | €0,26 | €13 | €8 105 |
| Antud laenude tagasimaksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €19 002 | €0,48 | €25 | €19 287 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €31 179 | €0,79 | €41 | €1 061 |
| Kokku | €82 014 | €2,07 | €107 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€181 628 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 838 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €18 975 ≈ €1 581 kuus (€25 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €18 975 | – | – |
| – | €162 653 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €82 014 | €73 502 | €83 026 | €88 635 | €80 368 | ≈ |
| sh remondifondi maksed | €31 179 | €1 061 | €32 800 | €26 807 | – | +16% |
| Remondikulud | €31 179 | €1 061 | €32 800 | €28 034 | €17 736 | +76% |
| Laenujääk | €181 628 | €201 048 | €218 130 | €234 611 | €265 328 | −32% |
| Raha | €26 968 | €23 550 | €9 534 | €11 769 | €14 384 | +87% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €83 292 | €58 055 | €84 400 | €86 589 | €63 233 | +32% |
| Aasta tulem | −€8 526 | €4 519 | €1 469 | −€1 508 | €1 993 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 6-liikmeline juhatus.
juhatuses 6 liiget · liikmeid 64 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on A. H. Tammsaare tee 141a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,69/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €193 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,07/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kas A. H. Tammsaare tee 141a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €181 628 (≈ €2 838 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas A. H. Tammsaare tee 141a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €80 368 ja 2025. aastal €82 014 — muutus +2,0%. Viimase aasta muutus: +12% vs 2024.
Kuidas A. H. Tammsaare tee 141a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,02/m² kuus (siin €3,69/m² kuus); remondifond €12/m².
Kui suur on A. H. Tammsaare tee 141a korteriühistu ja kes seda haldab?
64 korterit, juhatuses 6 liiget. Registrikood 80031871; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 303 m².