A. H. Tammsaare tee 69 (Tallinn, Mustamäe linnaosa) on 1970. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 89 korterit (EHR 101014768). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 03.10.2026 2 405 €/m² (hinnanguvahemik 2 266–2 544 €/m², ±6%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
A. H. Tammsaare tee 69 on 1970. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 89 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €2 405/m², 9,0% alla Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 642/m², 04.2026, n=132).
A. H. Tammsaare tee 69 on 1970. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Mustamäe linnaosas, 89 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (57 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 405 €/m², mis on umbes 9,0% alla Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 642/m², 04.2026, n=132). Tüüpiline korter (2-toaline, 43,6 m²) on ligikaudu €111 006.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass B, maapealne parkimine ja 1970. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (14 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 14 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 5 | 29.9 – 30.6 m² | €2 894 | €82 330–€92 468 |
| 2-toaline | 57 | 42.7 – 49.8 m² | €2 546 | €106 486–€119 599 |
| 3-toaline | 27 | 60.2 – 64.1 m² | €2 283 | €133 121–€149 514 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Retke tee peatus 290 m / 4 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Tehnikagümnaasium 232 m; riigieksamite tase 51.4/100; lasteaed 181 m.
Kaal 15%26% tundidest hea, 25% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 54 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Lepistiku park 166 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=299): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -46,9%.
Kaal 10%1970. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis B (väljastatud 22.01.2026); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Lepistiku park 166 m; toidukauplused 352 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 694 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 299 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -47%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 160 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 26% kahes parimas klassis, 49% keskmises ja 25% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 1 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Mustamäe · 1940-1970 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 15 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.403490, 24.702696 · katastritunnus 78405:501:3163.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1961–1970.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1970 |
| Kortereid kokku | 89 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | B |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 122 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 54 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101014768 · kanne muudetud 03.05.2026.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101014768) →78405:501:3163 · pindala 2 122 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78405:501:3163) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, A. H. Tammsaare tee 69 korteriühistu (registrikood 80071468). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €65 763 | €40 814 |
| sh remondifondi maksed | €30 286 | €4 939 |
| Remondikulud | €32 413 | €6 041 |
| Remondifondi jääk | €150 302 | €128 836 |
| Raha | €215 976 | €168 290 |
| Reservkapital | €20 000 | €14 000 |
| Aasta tulem | €1 526 | €228 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €3 886 | 0,07 |
| Käiduleping | €1 068 | 0,02 |
| Veearvestite arvestusteenus | €651 | 0,01 |
| Haldustasud | €14 086 | 0,27 |
| Tarkvara rent | €1 317 | 0,03 |
| E-arve teenustasu | €93 | 0,00 |
| Heakorrastuse tasu | €13 261 | 0,25 |
| Remonditasud | €30 286 | 0,58 |
| Kindlustusmaksed | €1 115 | 0,02 |
89 korterit · liikmeid 85 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (4 353 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Mustamäe asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01654884) · Postiindeks: 13415
34 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 440/m² (n=34) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 57 | 1971 | €2 389 | ~€141 563 | D | Vaata → |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 1988 | €2 349 | ~€105 565 | C | Vaata → |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 1971 | €2 634 | ~€120 800 | C | Vaata → |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 1970 | €2 584 | ~€118 077 | C | Vaata → |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 1970 | €2 375 | ~€141 991 | D | Vaata → |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 1970 | €2 403 | ~€141 336 | D | Vaata → |
| A. H. Tammsaare tee 69 See hoone | 1970 | €2 405 | ~€111 006 | B | Aktiivne |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 1971 | €2 436 | ~€110 447 | E ~ | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101014768 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (EHR kanne 03.05.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78405:501:3163 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 14 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 5,3–6,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=14 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
A. H. Tammsaare tee 69 on 1970. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Mustamäe linnaosa, milles on kokku 89 korterit. EHR kood on 101014768 ja katastritunnus 78405:501:3163. Estiqi andmetel energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 2 405 €/m². Hinnangu vahemik on 2 266–2 544 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €111 006.
2 405 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €96 200 ja 50 m² korteri väärtus umbes €120 250. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €82 330–€92 468; 2-toaline: €106 486–€119 599; 3-toaline: €133 121–€149 514.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 673/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €116 556, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €490–€590 kuus ja brutotootluse hinnang 5,3–6,3%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 290 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 299 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 26% oli kahes parimas ja 25% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 54 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,36/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €158 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,26/m² kuus, sh remondifond €0,58/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €150 302. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Mustamäe asum 241 ühistu mediaan oli €2,93/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 03.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.