Tallinn, A. H. Tammsaare tee 73 korteriühistu
89 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
A. H. Tammsaare tee 73 korteriühistu on 89 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn.
Laenu ühistul ei ole.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,69/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: A. H. Tammsaare tee 73, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023 (Äriregister), viimane 2023. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2023. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 350 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,69 · maksed €1,02 · remondifond €16/m²
Samal tänaval: A. H. Tammsaare tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 73 (see ühistu) | – | 89 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 250 m | 30 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 230 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 160 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 140 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 190 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 140 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 90 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 290 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 70 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 250 m | 72 | – | €2,22 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 220 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 470 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 570 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 620 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 420 m | 76 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,70 | €1,09 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 73 (see ühistu) | – | 89 | – | – | – | ei | 2023 |
| Sõpruse pst 179 | 80 m | 70 | €2,41 | €1,99 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 204 | 180 m | 30 | €1,35 | €0,70 | – | €24 029 | 2025 |
| Sõpruse pst 206 | 210 m | 60 | €2,75 | €0,37 | €49 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 202 | 230 m | 162 | €2,71 | €0,69 | €16 | €521 337 | 2025 |
| Sõpruse pst 175 | 240 m | 72 | €2,45 | €1,24 | €1 | €45 675 | 2025 |
| Sipelga tn 2 | 260 m | 56 | €2,80 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 210 | 260 m | 30 | €2,67 | €1,01 | €27 | €38 190 | 2025 |
| Retke tee 6 | 280 m | 15 | €2,66 | €0,75 | €30 | ei | 2025 |
| Sipelga tn 3 | 290 m | 41 | €2,94 | €0,74 | – | ei | 2024 |
| Retke tee 8 | 290 m | 15 | – | – | – | ei | 2023 |
| Naabrite mediaan | €2,67 | €0,74 | €27 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2023. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2023 |
|---|
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2023. aasta aruandest.
Laenu jääk seisuga 31.12.2023 on 478895 eurot, millest 2024.a.l kuulub tagasi maksmisele 23896 eurot. Laenu tähtaeg on 2037.a. 2023.a.l tehti remonditasude ja laekunud rendi arvelt järgmisi remondija teisi jooksvaid töid. KÜ juhatus tellis eelmisel aastal trepikodade ja koridoride täieliku puhastuse ja desinfitseerimise ning akende pesu, mille mäksmus kähes osas kokku oli 7697 eurot (Green Path Solutions OÜ) ning kaeti osaliselt laekunud rendi arvelt.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kas A. H. Tammsaare tee 73 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2023. aasta lõpus laenu.
Kuidas A. H. Tammsaare tee 73 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,69/m² kuus; remondifond €16/m².
Kui suur on A. H. Tammsaare tee 73 korteriühistu ja kes seda haldab?
89 korterit. Registrikood 80070687; aruanded 2023 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 350 m².