Tallinn, A. H. Tammsaare tee 71 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
A. H. Tammsaare tee 71 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €143 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,70/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €41 465 (€10/m², ≈ €576 korteri kohta); 2022. aastal oli see €51 663 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €83 086 (≈ €1 154 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 3% (€48 236 → €49 888 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,66/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: A. H. Tammsaare tee 71, A.H.Tammsaare tee 71, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 952 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€124 709 → €83 086 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,66 (siin €2,70) · maksed €1,02 (siin €1,05) · remondifond €18/m² (siin €11)
Samal tänaval: A. H. Tammsaare tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 71 (see ühistu) | – | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 190 m | 30 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 160 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 90 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 100 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 170 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 140 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 80 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 250 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 220 m | 72 | – | €2,22 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 70 m | 89 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 230 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 540 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 630 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 690 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 490 m | 76 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,71 | €1,11 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 71 (see ühistu) | – | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| Sõpruse pst 179 | 140 m | 70 | €2,41 | €1,99 | – | ei | 2025 |
| Retke tee 6 | 220 m | 15 | €2,66 | €0,75 | €30 | ei | 2025 |
| Retke tee 8 | 230 m | 15 | – | – | – | ei | 2023 |
| Retke tee 10 | 240 m | 15 | €2,77 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 204 | 240 m | 30 | €1,35 | €0,70 | – | €24 029 | 2025 |
| Retke tee 12 | 250 m | 14 | – | – | – | ei | 2023 |
| Sõpruse pst 206 | 270 m | 60 | €2,75 | €0,37 | €49 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 175 | 270 m | 72 | €2,45 | €1,24 | €1 | €45 675 | 2025 |
| Retke tee 14 | 270 m | 40 | – | – | – | ei | 2023 |
| Retke tee 22 | 270 m | 70 | €2,89 | €0,85 | €50 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,66 | €0,77 | €40 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 72 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €8 606 | €0,18 | €10 | €10 541 |
| Heakord | €9 633 | €0,20 | €11 | €7 541 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €2 481 | €0,05 | €3 | €2 727 |
| Lift | €2 107 | €0,04 | €2 | €1 982 | |
| Pangateenused | €68 | €0,00 | €0 | €95 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 196 | €0,09 | €5 | €4 473 |
| Elektripaigaldise käiduteenusüldala elekter | üldala elekter | €298 | €0,01 | €0 | €0 |
| Riigilõiv,maksekäsu kiirmenetlus | €0 | €0,00 | €0 | €187 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €22 499 | €0,47 | €26 | €34 187 |
| Kokku | €49 888 | €1,05 | €58 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €41 465 = €10/m² ≈ €576 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€83 086 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 154 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €14 548 ≈ €1 212 kuus (€17 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €83 086 | 2,34% | 2031-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €49 888 | €61 733 | €83 375 | €48 236 | +3,4% |
| sh remondifondi maksed | €22 499 | €34 187 | €59 027 | – | −62% |
| Remondifondi kogutud | €18 352 | €17 279 | €18 743 | – | ≈ |
| Remondikulud | €20 345 | €31 693 | €56 216 | €13 122 | +55% |
| Remondifondi jääk | €41 465 | €27 557 | €27 169 | €51 663 | −20% |
| Laenujääk | €83 086 | €97 293 | €111 160 | €124 709 | −33% |
| Raha | €50 994 | €35 570 | €34 807 | €59 974 | −15% |
| Reservkapital | €11 924 | €10 000 | €9 400 | €6 304 | +89% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €49 312 | €59 238 | €79 296 | €42 886 | +15% |
| Aasta tulem | −€1 542 | €86 | €1 319 | €2 268 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 83 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on A. H. Tammsaare tee 71 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,70/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €143 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,05/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on A. H. Tammsaare tee 71 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €41 465 (€10/m², ≈ €576 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €51 663. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas A. H. Tammsaare tee 71 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €83 086 (≈ €1 154 korteri kohta), intress 2,34%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas A. H. Tammsaare tee 71 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €48 236 ja 2025. aastal €49 888 — muutus +3,4%. Viimase aasta muutus: −19% vs 2024.
Kuidas A. H. Tammsaare tee 71 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,66/m² kuus (siin €2,70/m² kuus); remondifond €18/m² (siin €10/m²).
Kui suur on A. H. Tammsaare tee 71 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit, 2 hoonet, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80059131; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 952 m².