Tallinn, A. H. Tammsaare tee 61 korteriühistu
89 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +37% (2025).
A. H. Tammsaare tee 61 korteriühistu on 89 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €114 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,38/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €37 023 (€9/m², ≈ €416 korteri kohta); 2022. aastal oli see €15 224 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €77 157 (≈ €867 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 53% (€37 194 → €56 898 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,77/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: A. H. Tammsaare tee 61, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 339 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€46 646 → €77 157 (2022–2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +37% (2025)€41 452 (2024) → €56 898 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,77 (siin €2,38) · maksed €1,02 (siin €1,09) · remondifond €17/m² (siin €9)
Samal tänaval: A. H. Tammsaare tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 61 (see ühistu) | – | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 100 m | 30 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 70 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 100 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 180 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 180 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 130 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 220 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 90 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 220 m | 72 | – | €2,22 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 160 m | 89 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 270 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 620 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 720 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 780 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 580 m | 76 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,77 | €1,09 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 61 (see ühistu) | – | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| Retke tee 6 | 140 m | 15 | €2,66 | €0,75 | €30 | ei | 2025 |
| Retke tee 8 | 150 m | 15 | – | – | – | ei | 2023 |
| Retke tee 10 | 170 m | 15 | €2,77 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Retke tee 12 | 180 m | 14 | – | – | – | ei | 2023 |
| Retke tee 14 | 210 m | 40 | – | – | – | ei | 2023 |
| Sõpruse pst 179 | 220 m | 70 | €2,41 | €1,99 | – | ei | 2025 |
| Retke tee 22 | 230 m | 70 | €2,89 | €0,85 | €50 | ei | 2025 |
| Siili tn 18 | 270 m | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | ei | 2025 |
| Siili tn 27 | 280 m | 36 | €2,67 | €0,49 | – | €58 796 | 2025 |
| Retke tee 24 | 300 m | 60 | €2,80 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,77 | €0,77 | €25 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 89 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 901 | €0,06 | €3 | €2 901 |
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €13 884 | €0,27 | €13 | €13 884 |
| Koristustasutrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €8 441 | €0,16 | €8 | €8 441 |
| Avarii- hooldusteenusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €896 | €0,02 | €1 | €896 |
| Remonditasudest laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 772 | €0,03 | €2 | €2 926 |
| Parkimistasudest kulude katteks | €1 901 | €0,04 | €2 | €311 | |
| Taluvustasudest kulude katteks | €0 | €0,00 | €0 | €86 | |
| Parklatasudest laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €20 | €0,00 | €0 | €402 |
| Remonditasudest remondikulude kattekskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €27 083 | €0,52 | €25 | €11 605 |
| Kokku | €56 898 | €1,09 | €53 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €37 023 = €8,53/m² ≈ €416 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€77 157 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €867 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €20 316 ≈ €1 693 kuus (€19 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €50 000 | 5,05% | 2030-11 |
| – | €27 157 | 5,77% | 2028-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €56 898 | €41 452 | €40 431 | €37 194 | +53% |
| sh remondifondi maksed | €27 083 | €11 605 | €11 528 | – | +135% |
| Remondifondi kogutud | €37 287 | €37 286 | €37 286 | – | ≈ |
| Remondikulud | €28 984 | €12 002 | €11 701 | €11 075 | +162% |
| Remondifondi jääk | €37 023 | €39 460 | €26 441 | €15 224 | +143% |
| Laenujääk | €77 157 | €39 337 | €54 947 | €46 646 | +65% |
| Raha | €84 553 | €47 392 | €36 000 | €24 515 | ×3,4 |
| Reservkapital | €15 000 | €15 000 | €15 000 | €10 000 | +50% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €54 710 | €37 891 | €36 970 | €34 648 | +58% |
| Aasta tulem | €958 | €579 | €784 | €757 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 28 984 € eest ja remondifondi koguti 37 287 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 37 023 €.
liikmeid 103 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on A. H. Tammsaare tee 61 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,38/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €114 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,09/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on A. H. Tammsaare tee 61 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €37 023 (€8,53/m², ≈ €416 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €15 224. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas A. H. Tammsaare tee 61 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €77 157 (≈ €867 korteri kohta), intress 5,30%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas A. H. Tammsaare tee 61 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €37 194 ja 2025. aastal €56 898 — muutus +53%. Viimase aasta muutus: +37% vs 2024.
Kuidas A. H. Tammsaare tee 61 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,77/m² kuus (siin €2,38/m² kuus); remondifond €17/m² (siin €8,53/m²).
Kui suur on A. H. Tammsaare tee 61 korteriühistu ja kes seda haldab?
89 korterit. Registrikood 80056322; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 339 m².