Tallinn, A. H. Tammsaare tee 143 korteriühistu
84 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +40% (2025); laenujääk väheneb.
A. H. Tammsaare tee 143 korteriühistu on 84 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €165 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,10/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 909 (€2/m², ≈ €82 korteri kohta); 2021. aastal oli see €29 248 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €241 319 (≈ €2 873 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 38% (€83 738 → €115 181 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,94/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: A. H. Tammsaare tee 143, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 448 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€29 248 (2021) → €6 909 (2025), samal ajal remonditi €234 902 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +40% (2025)€82 450 (2024) → €115 181 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€384 779 → €241 319 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,94 (siin €3,10) · maksed €1,15 (siin €2,16) · remondifond €12/m² (siin €2)
Samal tänaval: A. H. Tammsaare tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 143 (see ühistu) | – | 84 | €3,10 | €2,16 | €2 | €241 319 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 1 930 m | 30 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 1 910 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 1 840 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 1 780 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 1 760 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 1 700 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 1 720 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 1 910 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 1 750 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 1 840 m | 72 | – | €2,22 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 1 680 m | 89 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 1 740 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 1 220 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 1 120 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 1 070 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,70 | €1,09 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 143 (see ühistu) | – | 84 | €3,10 | €2,16 | €2 | €241 319 | 2025 |
| Ehitajate tee 84 | 220 m | 60 | €4,00 | €2,37 | €29 | €48 838 | 2025 |
| Ehitajate tee 88 | 240 m | 118 | €3,41 | €0,72 | €46 | ei | 2025 |
| Karjavälja tn 10 | 250 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 78 | 280 m | 119 | – | €1,23 | €8 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 72 | 290 m | 60 | €3,22 | €2,19 | €0 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 98 | 290 m | 119 | €2,94 | €1,31 | €12 | €111 851 | 2025 |
| E. Vilde tee 96 | 340 m | 181 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 86 | 340 m | 144 | €2,68 | €1,03 | €14 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 70 | 350 m | 119 | €3,10 | €1,17 | €3 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 90 | 360 m | 200 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,16 | €1,23 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 84 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €11 919 | €0,22 | €12 | €10 510 |
| Valvetasu | €7 286 | €0,14 | €7 | €7 286 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €9 625 | €0,18 | €10 | €9 476 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €86 351 | €1,62 | €86 | €55 178 |
| Kokku | €115 181 | €2,16 | €114 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 909 = €1,55/m² ≈ €82 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€241 319 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 873 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €40 732 ≈ €3 394 kuus (€40 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €201 936 | 5,13% | 2031-03 |
| – | €39 383 | 4,76% | 2031-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €115 181 | €82 450 | €103 825 | €104 314 | €83 738 | +38% |
| sh remondifondi maksed | €86 351 | €55 178 | €78 136 | €78 617 | – | +9,8% |
| Remondifondi kogutud | €68 158 | €66 355 | €70 676 | €66 922 | – | ≈ |
| Remondikulud | €72 815 | €35 883 | €58 805 | €67 399 | €47 377 | +54% |
| Remondifondi jääk | €6 909 | €22 506 | €9 526 | €21 307 | €29 248 | −76% |
| Laenujääk | €241 319 | €279 936 | €314 819 | €348 453 | €384 779 | −37% |
| Raha | €30 224 | €40 694 | €28 568 | €40 432 | €50 054 | −40% |
| Reservkapital | €9 884 | €8 131 | €6 442 | €6 442 | €6 442 | +53% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €101 322 | €63 537 | €85 257 | €101 529 | €76 760 | +32% |
| Aasta tulem | €12 346 | €11 569 | €11 429 | €11 147 | €11 916 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 72 815 € eest ja remondifondi koguti 68 158 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 909 €.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 84 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on A. H. Tammsaare tee 143 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,10/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €165 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,16/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on A. H. Tammsaare tee 143 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 909 (€1,55/m², ≈ €82 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €29 248. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas A. H. Tammsaare tee 143 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €241 319 (≈ €2 873 korteri kohta), intress 5,07%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas A. H. Tammsaare tee 143 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €83 738 ja 2025. aastal €115 181 — muutus +38%. Viimase aasta muutus: +40% vs 2024.
Kuidas A. H. Tammsaare tee 143 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,94/m² kuus (siin €3,10/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €1,55/m²).
Kui suur on A. H. Tammsaare tee 143 korteriühistu ja kes seda haldab?
84 korterit, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80118075; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 448 m².