Tallinn, A. H. Tammsaare tee 59 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
A. H. Tammsaare tee 59 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €143 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,46/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €35 942 (€9/m², ≈ €499 korteri kohta); 2021. aastal oli see €26 768 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €67 518 (≈ €938 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2021–2025 18% (€34 604 → €28 273 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,79/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: A. H. Tammsaare tee 59, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 953 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€142 337 → €67 518 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,79 (siin €2,46) · maksed €1,04 (siin €0,60) · remondifond €17/m² (siin €9)
Samal tänaval: A. H. Tammsaare tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 59 (see ühistu) | – | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 40 m | 30 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 70 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 150 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 210 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 230 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 190 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 220 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 160 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 250 m | 72 | – | €2,22 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 230 m | 89 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 310 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 690 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 790 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 850 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 640 m | 76 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,77 | €1,11 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 59 (see ühistu) | – | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| Retke tee 6 | 90 m | 15 | €2,66 | €0,75 | €30 | ei | 2025 |
| Retke tee 8 | 110 m | 15 | – | – | – | ei | 2023 |
| Retke tee 10 | 130 m | 15 | €2,77 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Retke tee 12 | 150 m | 14 | – | – | – | ei | 2023 |
| Retke tee 14 | 180 m | 40 | – | – | – | ei | 2023 |
| Retke tee 22 | 220 m | 70 | €2,89 | €0,85 | €50 | ei | 2025 |
| Siili tn 27 | 270 m | 36 | €2,67 | €0,49 | – | €58 796 | 2025 |
| Retke tee 24 | 270 m | 60 | €2,80 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Siili tn 18 | 290 m | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | ei | 2025 |
| Retke tee 3 | 290 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,79 | €0,76 | €25 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 72 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 208 | €0,15 | €8 | €7 928 |
| Heakorratasud | €8 927 | €0,19 | €10 | €8 783 | |
| Muud | €491 | €0,01 | €1 | €131 | |
| Hooldusteenusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 570 | €0,03 | €2 | €661 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 475 | €0,12 | €6 | €14 535 |
| Laenu intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 602 | €0,10 | €5 | €7 016 |
| Kokku | €28 273 | €0,60 | €33 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €35 942 = €9,09/m² ≈ €499 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€67 518 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €938 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €28 273 | €39 054 | €38 075 | €28 765 | €34 604 | −18% |
| Remondifondi kogutud | €11 864 | €12 075 | €11 861 | €12 218 | – | ≈ |
| Remondikulud | €5 475 | €14 535 | €13 037 | €6 923 | €13 040 | −58% |
| Remondifondi jääk | €35 942 | €27 184 | €29 855 | €30 817 | €26 768 | +34% |
| Laenujääk | €67 518 | €87 496 | €106 589 | €124 863 | €142 337 | −53% |
| Raha | €51 420 | €43 420 | €46 039 | €45 362 | €42 206 | +22% |
| Reservkapital | €5 324 | €5 324 | €5 324 | €5 324 | €5 324 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €23 323 | €31 041 | €29 310 | €24 249 | €30 238 | −23% |
| Aasta tulem | €541 | €1 282 | €1 313 | €153 | €175 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 475 € eest ja remondifondi koguti 11 864 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 35 942 €.
liikmeid 72 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on A. H. Tammsaare tee 59 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,46/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €143 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,60/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on A. H. Tammsaare tee 59 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €35 942 (€9,09/m², ≈ €499 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €26 768. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas A. H. Tammsaare tee 59 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €67 518 (≈ €938 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas A. H. Tammsaare tee 59 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €34 604 ja 2025. aastal €28 273 — muutus −18%. Viimase aasta muutus: −28% vs 2024.
Kuidas A. H. Tammsaare tee 59 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,79/m² kuus (siin €2,46/m² kuus); remondifond €17/m² (siin €9,09/m²).
Kui suur on A. H. Tammsaare tee 59 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit. Registrikood 80110085; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 953 m².