район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Tehnika tn 89, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1931 · 2 эт. · 4 кв. · EHR 101028022 · Кадастр 78401:109:0037
Tehnika tn 89 (Kesklinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1931 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 809–3 399 (в среднем €3 104, на 30.10.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 256 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 104 /m²
€2 809
диапазон ±9,5%
€3 399
Типичная квартира · 49,2 m²
€152 717
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
-16,7%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 30.10.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Найдите свою квартиру
4 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Tehnika tn 89
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Tehnika tn 89 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Lilleküla jaam остановка (63 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): A&A Asian Food Store (106 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Ameerika kogukonnaaed (246 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Jakob Westholmi Gümnaasium (417 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Rahvusvaheline Lasteaed (141 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 717 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 50% в двух лучших классах и 20% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Lilleküla jaam остановка 63 m · Lilleküla остановка 108 m · Lilleküla jaam остановка 127 m
Продуктовые магазины
A&A Asian Food Store 106 m · Kristiine Coop Peremarket 310 m · Grossi 364 m
Парки и зелёные зоны
Ameerika kogukonnaaed 246 m · Kotkapoja park 291 m · Lilleküla jalutusväljak 293 m
Школы
Jakob Westholmi Gümnaasium 417 m · Kaarli Kool 543 m · Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium 560 m
Детские сады
Rahvusvaheline Lasteaed 141 m · Tallinna Komeedi Lasteaed 224 m · Sajajalgne Kesklinna lasteaed 225 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 4 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Kesklinn, <1939 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
-0,6% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · <1939 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Kesklinna (<1939)
Tallinn (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€3 570 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 114 | – | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €3 457 | €3 164 | 55 сделок |
| 2025 Q2 | €3 582 | €3 259 | 66 сделок |
| 2025 Q3 | €3 591 | €3 402 | 72 сделок |
| 2025 Q4 | €3 636 | €3 546 | 67 сделок |
| 2026 Q1 | €3 404 | €3 143 | 72 сделок |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 503 | 55 сделок |
| 2026 Q3 | €3 570 | €3 266 | 62 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 570 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Uue Maailma в когорте <1939 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год -0,6% (для сравнения Tallinn -4,0%), активность около 49–72 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 114 | – | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €3 457 | €3 164 | 55 сделок |
| 2025 Q2 | €3 582 | €3 259 | 66 сделок |
| 2025 Q3 | €3 591 | €3 402 | 72 сделок |
| 2025 Q4 | €3 636 | €3 546 | 67 сделок |
| 2026 Q1 | €3 404 | €3 143 | 72 сделок |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 503 | 55 сделок |
| 2026 Q3 | €3 570 | €3 266 | 62 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 570 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1931 |
| Квартир в доме | 4 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101028022 |
| Кадастровый номер | 78401:109:0037 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Tehnika tn 89?
На 30.10.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Tehnika tn 89 — €3 104/м² (диапазон €2 809–3 399/м², ±9,5%). Это -16,7% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 256 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Tehnika tn 89?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Kesklinn: 256 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Tehnika tn 89?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 30.10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Tehnika tn 89?
Рядом с Tehnika tn 89 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Lilleküla jaam остановка (63 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): A&A Asian Food Store (106 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Ameerika kogukonnaaed (246 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Jakob Westholmi Gümnaasium (417 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Rahvusvaheline Lasteaed (141 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Tehnika tn 89: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 717 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 50% в двух лучших классах и 20% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Tehnika tn 89?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Tehnika tn: жилые дома и расходы товариществ
63 домов · медиана €3 352/m² · построены 1915–2025 · медиана расходов товарищества 2,77 €/m²/мес (35 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 2 | 1932 | €3 360 | ~€180 936 | E ~ | 0,97 | ≈ €144 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tehnika tn 3 | 1940 | €3 375 | ~€64 486 | E ~ | – | – | – |
| Tehnika tn 5 | 1940 | €3 407 | ~€78 939 | E ~ | 2,34 | ≈ €50 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tehnika tn 6 | 1940 | €3 436 | ~€122 013 | D | – | – | – |
| Tehnika tn 6a | 1940 | €3 407 | ~€187 480 | E ~ | – | – | – |
| Tehnika tn 7 | 1940 | €3 436 | ~€116 308 | E ~ | 2,60 | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Tehnika tn 8 | 1940 | €3 440 | ~€124 323 | E ~ | – | – | – |
| Tehnika tn 9 | 1920 | €3 465 | ~€114 426 | D | 2,77 | ≈ €91 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tehnika tn 10/1 | 1940 | €3 440 | ~€152 258 | E ~ | – | – | – |
| Tehnika tn 10/2 | 1940 | €3 440 | ~€178 101 | E ~ | – | – | – |
| Tehnika tn 11 | 1940 | €3 375 | ~€155 582 | E ~ | – | – | – |
| Tehnika tn 12/1 | 1940 | €3 437 | ~€171 850 | E ~ | – | – | – |
| Tehnika tn 12/2 | 1940 | €3 440 | ~€172 000 | E ~ | – | – | – |
| Tehnika tn 14/1 | 1940 | €3 440 | ~€110 875 | E ~ | – | – | – |
| Tehnika tn 14/2 | 1940 | €3 436 | ~€151 704 | E ~ | – | – | – |
| Tehnika tn 15 | 1940 | €3 500 | ~€250 037 | F | 3,17 | ≈ €244 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tehnika tn 15a | 2019 | €4 124 | ~€232 873 | B ~ | 4,31 | ≈ €203 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tehnika tn 16 | 1924 | €3 612 | ~€305 501 | D | 4,20 | ≈ €334 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tehnika tn 17 | 1915 | €3 375 | ~€179 424 | C | 1,89 | ≈ €134 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tehnika tn 19 | 1915 | €3 058 | ~€182 868 | E | 1,21 | ≈ €72 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tehnika tn 20/1 | 1936 | €3 145 | ~€141 991 | F | – | – | – |
| Tehnika tn 21 | 1940 | €3 360 | ~€191 061 | D | 1,60 | ≈ €87 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tehnika tn 22 | 2015 | €4 553 | ~€288 643 | A | 3,50 | ≈ €194 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tehnika tn 24 | 1939 | €3 241 | ~€145 862 | E ~ | 0,64 | ≈ €140 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tehnika tn 25 | 1936 | €3 178 | ~€155 760 | C | 3,09 | ≈ €141 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tehnika tn 27 | 1940 | €3 241 | ~€132 420 | E ~ | 2,69 | ≈ €139 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tehnika tn 33 | 2015 | €3 884 | ~€205 075 | A | 2,39 | ≈ €145 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tehnika tn 35 | 2025 | €4 468 | ~€353 561 | A | 3,69 | ≈ €270 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tehnika tn 37 | 2018 | €4 055 | ~€369 459 | C | 0,51 | ≈ €143 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tehnika tn 37a | 1950 | €3 352 | ~€82 987 | E ~ | – | – | – |
| Tehnika tn 41 | 1958 | €3 167 | ~€209 235 | G | 3,81 | ≈ €236 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tehnika tn 45 | 1928 | €3 226 | ~€122 129 | E ~ | – | – | – |
| Tehnika tn 51 | 1933 | €3 092 | ~€117 348 | F | 1,47 | ≈ €46 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tehnika tn 53 | 2013 | €4 373 | ~€322 077 | B ~ | 1,53 | ≈ €278 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tehnika tn 57 | 1961 | €3 208 | ~€145 675 | E ~ | 3,60 | ≈ €130 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tehnika tn 59 | 1939 | €2 977 | ~€159 865 | E | 1,49 | ≈ €75 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tehnika tn 61 | — | €3 475 | ~€158 355 | — | 3,67 | ≈ €209 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tehnika tn 71 | 1920 | €3 076 | ~€105 846 | E ~ | 3,35 | ≈ €99 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tehnika tn 73 | 1940 | €2 900 | ~€104 331 | E ~ | – | – | – |
| Tehnika tn 75 | 1940 | €3 076 | ~€127 987 | E ~ | – | – | – |
| Tehnika tn 79 | 1936 | €3 094 | ~€133 918 | D | 2,07 | ≈ €87 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tehnika tn 81 | 1940 | €3 094 | ~€80 471 | E ~ | – | – | – |
| Tehnika tn 83 | 2007 | €3 636 | ~€199 640 | D | 3,32 | ≈ €203 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tehnika tn 89 · этот дом | 1931 | €3 104 | ~€155 200 | E ~ | – | – | – |
| Tehnika tn 91 | 2019 | €4 278 | ~€255 397 | C | – | – | – |
| Tehnika tn 95 | 1937 | €3 104 | ~€153 157 | E ~ | – | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Tehnika tn 97 | 2004 | €3 667 | ~€160 944 | C | 2,60 | ≈ €133 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tehnika tn 99 | 1960 | €2 877 | ~€126 548 | F | 2,93 | ≈ €159 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tehnika tn 103/2 | 1940 | €2 913 | ~€124 248 | E ~ | – | – | – |
| Tehnika tn 107 | 1940 | €3 167 | ~€107 967 | E ~ | – | – | – |
| Tehnika tn 109 | 1930 | €3 167 | ~€93 066 | E ~ | – | – | – |
| Tehnika tn 113 | 1934 | €3 257 | ~€139 354 | E | 1,81 | ≈ €91 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tehnika tn 117 | 2007 | €3 316 | ~€197 430 | D | 4,32 | ≈ €230 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tehnika tn 121 | 1940 | €3 257 | ~€121 114 | D | 4,24 | ≈ €110 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tehnika tn 123 | 1940 | €3 257 | ~€142 516 | E | 3,31 | ≈ €80 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tehnika tn 125 | 1937 | €3 257 | ~€163 732 | E ~ | – | – | – |
| Tehnika tn 127 | 1937 | €3 230 | ~€166 774 | E ~ | 3,49 | ≈ €168 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tehnika tn 131 | 1951 | €3 196 | ~€127 969 | D | 1,79 | ≈ €71 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tehnika tn 133 | 1949 | €3 298 | ~€136 271 | E ~ | – | ≈ €149 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tehnika tn 135 | 1936 | €3 353 | ~€133 693 | E ~ | – | – | – |
| Tehnika tn 137 | 1940 | €3 353 | ~€138 471 | E ~ | – | – | – |
| Tehnika tn 139 | 1963 | €3 227 | ~€132 817 | C | 5,62 | ≈ €203 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tehnika tn 155 | 1961 | €2 883 | ~€137 092 | E ~ | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: