Tallinn, Tehnika tn 127 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Малый резервный капитал; кредит полностью погашен; большой ремонтный фонд.
Tehnika tn 127 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €168 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,49/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €28 939 (€49/m², ≈ €2 412 на квартиру); в 2022 году — €2 000 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 4% (€5 268 → €5 065 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tehnika tn 127, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (585 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€335 — меньше месячных расходов (€422)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€1 328 (2023) → €0 (2025)
- Большой ремонтный фонд€49/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 (здесь €3,49) · взносы €1,27 (здесь €0,72) · фонд €22/m² (здесь €50)
На той же улице: Tehnika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 127 (это товарищество) | – | 12 | €3,49 | €0,72 | €50 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 2 | 1 650 m | 16 | – | €0,97 | €2 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 1 640 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 1 640 m | 10 | – | €2,60 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 9 | 1 650 m | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 12 | 1 720 m | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 1 690 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 15 | 1 640 m | 13 | €3,17 | €1,24 | €9 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 15a | 1 640 m | 11 | €4,31 | €2,01 | €2 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 16 | 1 690 m | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Tehnika tn 17 | 1 630 m | 11 | – | €1,89 | – | €96 177 | 2025 |
| Tehnika tn 19 | 1 620 m | 11 | €1,21 | €1,00 | €36 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 20 | 1 660 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 21 | 1 610 m | 13 | €1,60 | €0,88 | €57 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 22 | 1 640 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 24 | 1 630 m | 11 | – | €0,64 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,26 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 127 (это товарищество) | – | 12 | €3,49 | €0,72 | €50 | нет | 2025 |
| Koidu tn 108 | 40 m | 34 | €3,45 | €1,04 | €38 | €52 252 | 2025 |
| Koidu tn 104 | 70 m | 32 | €4,27 | €2,06 | €30 | нет | 2024 |
| Koidu tn 89 | 80 m | 32 | €3,51 | €1,56 | €22 | €83 060 | 2025 |
| Koidu tn 87 | 100 m | 33 | €2,84 | €0,77 | €41 | нет | 2025 |
| Koidu tn 100 | 120 m | 21 | €2,43 | €1,33 | €2 | нет | 2025 |
| Virmalise tn 28 | 150 m | 34 | €3,86 | €1,28 | €21 | €79 639 | 2025 |
| Koidu tn 98 | 150 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Koidu tn 83 | 150 m | 20 | – | €2,58 | €36 | нет | 2025 |
| Koidu tn 114 | 160 m | 48 | €2,69 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 15 | 160 m | 13 | €2,42 | €1,22 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,15 | €1,28 | €26 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €28 939 = €49/м² ≈ €2 412 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 065 | €4 132 | €4 932 | €5 268 | −3,9% |
| Остаток ремонтного фонда | €28 939 | €14 718 | €2 000 | €2 000 | ×14,5 |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €1 328 | – | −100% |
| Денежные средства | €27 564 | €16 258 | €3 560 | €1 785 | ×15,4 |
| Резервный капитал | €335 | €335 | €335 | €335 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 065 | €4 132 | €4 381 | €4 556 | +11% |
| Результат года | €378 | €360 | €15 | €190 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 28 939 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tehnika tn 127?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,49/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €168 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,72/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tehnika tn 127?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €28 939 (€49/м², ≈ €2 412 на квартиру). В 2022 году — €2 000. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tehnika tn 127 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tehnika tn 127?
Взносы членов составили €5 268 в 2022 году и €5 065 в 2025 году — изменение −3,9%. За последний год: +23% к 2024.
Как товарищество Tehnika tn 127 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц (здесь €3,49/м² в месяц); ремонтный фонд €22/м² (здесь €49/м²).
Насколько велико товарищество Tehnika tn 127 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80377859; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 585 м².