Tallinn, Tehnika tn 83 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Малый резервный капитал.
Tehnika tn 83 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €203 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,32/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Uue Maailma).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 15% (€13 353 → €15 304 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tehnika tn 83, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (949 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€831 — меньше месячных расходов (€1 287)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 (здесь €3,32) · взносы €1,34 (здесь €1,34) · фонд €12/m²
На той же улице: Tehnika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 83 (это товарищество) | – | 13 | €3,32 | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 2 | 1 170 m | 16 | – | €0,97 | €2 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 1 150 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 1 140 m | 10 | – | €2,60 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 9 | 1 140 m | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 12 | 1 210 m | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 1 180 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 15 | 1 110 m | 13 | €3,17 | €1,24 | €9 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 15a | 1 100 m | 11 | €4,31 | €2,01 | €2 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 16 | 1 170 m | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Tehnika tn 17 | 1 080 m | 11 | – | €1,89 | – | €96 177 | 2025 |
| Tehnika tn 19 | 1 060 m | 11 | €1,21 | €1,00 | €36 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 20 | 1 090 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 21 | 1 040 m | 13 | €1,60 | €0,88 | €57 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 22 | 1 060 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 24 | 1 050 m | 11 | – | €0,64 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,26 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 83 (это товарищество) | – | 13 | €3,32 | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Komeedi tn 15 | 40 m | 4 | – | €1,75 | – | нет | 2024 |
| Komeedi tn 17 | 60 m | 8 | – | €3,71 | €7 | нет | 2024 |
| Aasa tn 6 | 80 m | 8 | €1,43 | €0,54 | €78 | нет | 2024 |
| Komeedi tn 13 | 90 m | 10 | – | €5,07 | €0 | нет | 2025 |
| Aasa tn 7 | 100 m | 8 | – | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Villardi tn 32 | 100 m | 30 | €2,80 | €1,02 | €7 | €1 206 | 2025 |
| Aasa tn 9 | 110 m | 10 | – | – | – | €73 743 | 2025 |
| Komeedi tn 24 | 110 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Saturni tn 6 | 130 m | 11 | €2,88 | €1,41 | €17 | €18 413 | 2025 |
| Komeedi tn 18 | 150 m | 8 | €3,21 | €1,81 | €36 | €8 182 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €1,58 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittesihtotstarbelised tasud | €13 556 | €1,19 | €87 | €11 250 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 748 | €0,15 | €11 | €27 495 |
| Итого | €15 304 | €1,34 | €98 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 304 | €38 745 | €20 482 | €13 353 | +15% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €15 304 | €38 745 | €20 482 | – | −25% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 117 | €27 453 | €10 117 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 748 | €27 495 | €17 072 | €2 038 | −14% |
| Денежные средства | €13 694 | €5 957 | €24 251 | €21 004 | −35% |
| Резервный капитал | €831 | €831 | €831 | €831 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 439 | €38 971 | €28 335 | €13 162 | +17% |
| Результат года | −€134 | −€222 | −€26 | €192 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 748 € eest ja remondifondi koguti 10 117 €.
членов: 11 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tehnika tn 83?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €203 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,34/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tehnika tn 83 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tehnika tn 83?
Взносы членов составили €13 353 в 2022 году и €15 304 в 2025 году — изменение +15%. За последний год: −61% к 2024.
Как товарищество Tehnika tn 83 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц (здесь €3,32/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Tehnika tn 83 и кто им управляет?
13 квартир. Регистрационный код 80246577; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 949 м².