Tallinn, Tehnika tn 16 korteriühistu
Товарищество на 23 квартир. Кредит погашается.
Tehnika tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 23 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €334 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,20/m² в месяц.
У товарищества кредит €151 718 (≈ €6 596 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 16% (€26 304 → €30 465 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,77/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tehnika tn 16, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 019 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€178 263 → €151 718 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,77 (здесь €4,20) · взносы €1,23 (здесь €1,26) · фонд €12/m²
На той же улице: Tehnika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 16 (это товарищество) | – | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Tehnika tn 2 | 160 m | 16 | – | €0,97 | €2 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 110 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 80 m | 10 | – | €2,60 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 9 | 60 m | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 12 | 60 m | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 40 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 15 | 80 m | 13 | €3,17 | €1,24 | €9 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 15a | 100 m | 11 | €4,31 | €2,01 | €2 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 17 | 120 m | 11 | – | €1,89 | – | €96 177 | 2025 |
| Tehnika tn 19 | 160 m | 11 | €1,21 | €1,00 | €36 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 20 | 200 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 21 | 200 m | 13 | €1,60 | €0,88 | €57 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 22 | 230 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 24 | 260 m | 11 | – | €0,64 | €12 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 25 | 270 m | 24 | €3,09 | €1,15 | €7 | €90 779 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,24 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 16 (это товарищество) | – | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Suve tn 10 | 40 m | 15 | €2,08 | €0,76 | €18 | €16 991 | 2025 |
| Sügise tn 14 | 70 m | 14 | €2,31 | €1,22 | €12 | нет | 2025 |
| Sügise tn 6 | 120 m | 8 | €1,77 | €0,42 | €18 | нет | 2025 |
| Sügise tn 2 | 150 m | 15 | €3,94 | €1,26 | €6 | €15 960 | 2025 |
| Suve tn 2 | 160 m | 68 | €3,76 | €1,21 | €2 | нет | 2025 |
| Saani tn 2 | 160 m | 67 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 180 m | 66 | – | €1,41 | €1 | нет | 2025 |
| Toompuiestee 33 | 190 m | 36 | €3,15 | €1,29 | €14 | €4 223 | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 220 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 50b | 220 m | 12 | €2,19 | €0,30 | €52 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,22 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 23 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakord | €3 992 | €0,16 | €14 | €4 367 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 406 | €0,14 | €12 | €1 048 |
| Raamatupidamine | €1 620 | €0,07 | €6 | €1 620 | |
| EKÜL liikmemaks | €157 | €0,01 | €1 | €152 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 179 | €0,05 | €4 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 147 | €0,30 | €26 | €21 094 |
| Laenuintresside maksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €9 787 | €0,40 | €35 | €12 291 |
| Hoone kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 380 | €0,10 | €9 | €1 167 |
| Avariiteenus | €797 | €0,03 | €3 | €1 572 | |
| Итого | €30 465 | €1,26 | €110 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kelmiküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€151 718 остаток на конец 2025 года ≈ €6 596 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 635 ≈ €803 в месяц (€35 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €151 718 | 3,55% | 2036-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 465 | €43 311 | €27 962 | €26 304 | +16% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 147 | €21 094 | €9 836 | – | −27% |
| Расходы на ремонт | €9 535 | €22 261 | €10 518 | €14 950 | −36% |
| Остаток кредита | €151 718 | €161 451 | €168 212 | €178 263 | −15% |
| Денежные средства | €21 169 | €8 212 | €13 203 | €4 121 | ×5,1 |
| Резервный капитал | €7 314 | €7 314 | €2 579 | €2 579 | +184% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 749 | €31 714 | €17 986 | €20 793 | −5,0% |
| Результат года | €2 543 | €310 | €161 | −€330 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025.aastal korrastati raamatupidamine, kululiigid, avarii- ja remondifondi kanded. Ühistu ühines Korto süsteemiga.
членов: 24 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tehnika tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,20/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €334 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,26/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tehnika tn 16 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €151 718 (≈ €6 596 на квартиру), ставка 3,55%, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tehnika tn 16?
Взносы членов составили €26 304 в 2022 году и €30 465 в 2025 году — изменение +16%. За последний год: −30% к 2024.
Как товарищество Tehnika tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,77/м² в месяц (здесь €4,20/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Tehnika tn 16 и кто им управляет?
23 квартир. Регистрационный код 80067337; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 019 м².