Tallinn, Tehnika tn 41 korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +67% (2025).
Tehnika tn 41 korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €236 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,81/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kassisaba).
В ремонтном фонде на конец года было €23 047 (€18/m², ≈ €1 048 на квартиру); в 2022 году — €47 420 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 204% (€15 192 → €46 128 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,77/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tehnika tn 41, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 261 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€47 420 (2022) → €23 047 (2025), за это время ремонт на €72 126
- Резкий рост взносов: +67% (2025)€27 687 (2024) → €46 128 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,77 (здесь €3,81) · взносы €1,29 (здесь €3,05) · фонд €23/m² (здесь €18)
На той же улице: Tehnika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 41 (это товарищество) | – | 22 | €3,81 | €3,05 | €18 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 2 | 630 m | 16 | – | €0,97 | €2 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 570 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 550 m | 10 | – | €2,60 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 9 | 530 m | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 12 | 590 m | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 550 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 15 | 450 m | 13 | €3,17 | €1,24 | €9 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 15a | 430 m | 11 | €4,31 | €2,01 | €2 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 16 | 530 m | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Tehnika tn 17 | 400 m | 11 | – | €1,89 | – | €96 177 | 2025 |
| Tehnika tn 19 | 370 m | 11 | €1,21 | €1,00 | €36 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 20 | 360 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 21 | 340 m | 13 | €1,60 | €0,88 | €57 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 22 | 330 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 24 | 300 m | 11 | – | €0,64 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,26 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 41 (это товарищество) | – | 22 | €3,81 | €3,05 | €18 | нет | 2025 |
| Loode põik 2 | 60 m | 6 | €1,24 | €0,54 | €0 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 32 | 60 m | 13 | €1,99 | €1,55 | €9 | нет | 2025 |
| Loode tn 14 | 90 m | 11 | €1,05 | €0,14 | €36 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 33 | 100 m | 12 | €4,61 | €3,77 | €13 | €21 988 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 28 | 100 m | 8 | €3,73 | €1,80 | €64 | нет | 2025 |
| Loode tn 4 | 110 m | 11 | – | – | – | €149 555 | 2024 |
| A. Adamsoni tn 25 | 120 m | 5 | €3,75 | €1,07 | €112 | €8 117 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 26 | 130 m | 17 | – | – | – | €16 624 | 2025 |
| Loode tn 2 | 130 m | 3 | – | – | €98 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 140 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €1,55 | €29 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 22 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 083 | €0,47 | €27 | €6 705 |
| Heakord ja hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 862 | €0,39 | €22 | €5 862 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €0 | €0,00 | €0 | €897 |
| Pangateenus | €15 | €0,00 | €0 | €60 | |
| Reservfond | €33 168 | €2,19 | €126 | €2 361 | |
| Kapitaalremondifondi töödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €11 802 |
| Итого | €46 128 | €3,05 | €175 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €23 047 = €18/м² ≈ €1 048 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €46 128 | €27 687 | €36 830 | €15 192 | ×3,0 |
| Собрано в ремонтный фонд | €32 765 | €2 510 | €7 532 | – | ×4,4 |
| Расходы на ремонт | €33 168 | €14 163 | €24 795 | €4 031 | ×8,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €23 047 | €38 883 | €26 868 | €47 420 | −51% |
| Денежные средства | €25 078 | €41 879 | €27 095 | €43 245 | −42% |
| Резервный капитал | €5 743 | €5 102 | €1 209 | €1 209 | ×4,8 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €45 711 | €27 560 | €36 903 | €15 490 | +195% |
| Результат года | €422 | €130 | −€70 | −€295 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 33 168 € eest ja remondifondi koguti 32 765 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 047 €.
в правлении: 5 чел. · членов: 23 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tehnika tn 41?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,81/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €236 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,05/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,14/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tehnika tn 41?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €23 047 (€18/м², ≈ €1 048 на квартиру). В 2022 году — €47 420. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tehnika tn 41 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tehnika tn 41?
Взносы членов составили €15 192 в 2022 году и €46 128 в 2025 году — изменение +204%. За последний год: +67% к 2024.
Как товарищество Tehnika tn 41 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,77/м² в месяц (здесь €3,81/м² в месяц); ремонтный фонд €23/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Tehnika tn 41 и кто им управляет?
22 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80007128; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 261 м².