Tallinn, Tehnika tn 79 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредиты выросли; ремонтный фонд растёт каждый год.
Tehnika tn 79 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €87 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,07/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €10 759 (€20/m², ≈ €897 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€3 604) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €15 857 (≈ €1 321 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 40% (€13 767 → €8 297 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tehnika tn 79, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (537 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€7 772 → €15 857 (2022–2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 604 → €10 759 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 (здесь €2,07) · взносы €1,33 (здесь €1,29) · фонд €7/m² (здесь €20)
На той же улице: Tehnika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 79 (это товарищество) | – | 12 | €2,07 | €1,29 | €20 | €15 857 | 2025 |
| Tehnika tn 2 | 1 130 m | 16 | – | €0,97 | €2 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 1 100 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 1 100 m | 10 | – | €2,60 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 9 | 1 090 m | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 12 | 1 160 m | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 1 130 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 15 | 1 060 m | 13 | €3,17 | €1,24 | €9 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 15a | 1 050 m | 11 | €4,31 | €2,01 | €2 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 16 | 1 120 m | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Tehnika tn 17 | 1 030 m | 11 | – | €1,89 | – | €96 177 | 2025 |
| Tehnika tn 19 | 1 010 m | 11 | €1,21 | €1,00 | €36 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 20 | 1 040 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 21 | 990 m | 13 | €1,60 | €0,88 | €57 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 22 | 1 010 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 24 | 990 m | 11 | – | €0,64 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,26 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 79 (это товарищество) | – | 12 | €2,07 | €1,29 | €20 | €15 857 | 2025 |
| Komeedi tn 17 | 30 m | 8 | – | €3,71 | €7 | нет | 2024 |
| Villardi tn 32 | 60 m | 30 | €2,80 | €1,02 | €7 | €1 206 | 2025 |
| Komeedi tn 15 | 60 m | 4 | – | €1,75 | – | нет | 2024 |
| Komeedi tn 13 | 70 m | 10 | – | €5,07 | €0 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 24 | 80 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Villardi tn 30 | 100 m | 4 | – | €4,16 | €3 | €14 926 | 2025 |
| Villardi tn 29 | 100 m | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Aasa tn 6 | 110 m | 8 | €1,43 | €0,54 | €78 | нет | 2024 |
| Villardi tn 28 | 120 m | 8 | – | €2,46 | €3 | нет | 2025 |
| Villardi tn 27 | 130 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,82 | €2,09 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Muud hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 046 | €1,09 | €49 | €6 504 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 251 | €0,19 | €9 | €1 045 |
| Итого | €8 297 | €1,29 | €58 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 759 = €20/м² ≈ €897 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€15 857 остаток на конец 2025 года ≈ €1 321 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 297 | €7 549 | €9 652 | €13 767 | −40% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 922 | €2 961 | €6 376 | – | −38% |
| Расходы на ремонт | €1 251 | €1 045 | €1 841 | €5 585 | −78% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 759 | €7 602 | €4 725 | €3 604 | +199% |
| Остаток кредита | €15 857 | €17 431 | €5 177 | €7 772 | +104% |
| Денежные средства | €9 535 | €6 798 | €4 721 | €3 074 | ×3,1 |
| Резервный капитал | €1 221 | €1 221 | €1 221 | €383 | ×3,2 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 260 | €6 911 | €9 494 | €13 512 | −46% |
| Результат года | €180 | €161 | −€86 | €14 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 251 € eest ja remondifondi koguti 3 922 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 759 €.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tehnika tn 79?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,07/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €87 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,29/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tehnika tn 79?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 759 (€20/м², ≈ €897 на квартиру). В 2022 году — €3 604. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tehnika tn 79 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €15 857 (≈ €1 321 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tehnika tn 79?
Взносы членов составили €13 767 в 2022 году и €8 297 в 2025 году — изменение −40%. За последний год: +9,9% к 2024.
Как товарищество Tehnika tn 79 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц (здесь €2,07/м² в месяц); ремонтный фонд €6,90/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Tehnika tn 79 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80156681; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 537 м².