Tallinn, Tehnika tn 139 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Кредиты выросли; малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Tehnika tn 139 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €203 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,62/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €84 680 (€75/m², ≈ €2 646 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €589 173 (≈ €18 412 на квартиру), последний платёж 2052. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 89% (€28 640 → €54 178 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,91/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tehnika tn 139, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 126 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€296 446 → €589 173 (2022–2025)
- Малый резервный капитал€1 439 — меньше месячных расходов (€4 527)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €84 680 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€75/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,91 (здесь €5,62) · взносы €1,18 (здесь €4,01) · фонд €17/m² (здесь €75)
На той же улице: Tehnika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 139 (это товарищество) | – | 32 | €5,62 | €4,01 | €75 | €589 173 | 2025 |
| Tehnika tn 2 | 1 850 m | 16 | – | €0,97 | €2 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 1 850 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 1 850 m | 10 | – | €2,60 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 9 | 1 860 m | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 12 | 1 930 m | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 1 900 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 15 | 1 860 m | 13 | €3,17 | €1,24 | €9 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 15a | 1 860 m | 11 | €4,31 | €2,01 | €2 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 16 | 1 910 m | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Tehnika tn 17 | 1 860 m | 11 | – | €1,89 | – | €96 177 | 2025 |
| Tehnika tn 19 | 1 850 m | 11 | €1,21 | €1,00 | €36 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 20 | 1 900 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 21 | 1 850 m | 13 | €1,60 | €0,88 | €57 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 22 | 1 880 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 24 | 1 870 m | 11 | – | €0,64 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,26 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 139 (это товарищество) | – | 32 | €5,62 | €4,01 | €75 | €589 173 | 2025 |
| Planeedi tn 2 | 30 m | 28 | €4,37 | €3,11 | €10 | €238 202 | 2025 |
| Koidu tn 122 | 50 m | 64 | €2,91 | €1,12 | €11 | нет | 2025 |
| Koidu tn 113b | 80 m | 12 | €3,91 | €1,10 | €81 | €4 548 | 2025 |
| Koidu tn 113a | 80 m | 7 | €3,12 | €2,22 | €52 | нет | 2024 |
| Koidu tn 118 | 90 m | 40 | €3,03 | €1,02 | €19 | нет | 2025 |
| Koidu tn 101 | 110 m | 35 | – | – | – | нет | 2025 |
| Planeedi tn 8 | 120 m | 9 | €2,76 | €0,82 | €42 | €10 203 | 2025 |
| Koidu tn 99 | 130 m | 15 | – | €1,03 | €16 | нет | 2025 |
| Koidu tn 114 | 140 m | 48 | €2,69 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Planeedi tn 10 | 150 m | 10 | €2,52 | €2,18 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €1,10 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 997 | €0,37 | €13 | €4 997 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 404 | €0,33 | €11 | €4 404 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €44 777 | €3,32 | €117 | €47 173 |
| Итого | €54 178 | €4,01 | €141 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €84 680 = €75/м² ≈ €2 646 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€589 173 остаток на конец 2025 года ≈ €18 412 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 870 ≈ €989 в месяц (€31 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €589 173 | 4,42% | 2052-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €54 178 | €56 574 | €228 039 | €28 640 | +89% |
| Собрано в ремонтный фонд | €47 271 | €302 083 | €302 083 | – | −84% |
| Расходы на ремонт | €44 777 | €47 173 | €220 995 | €19 496 | +130% |
| Остаток ремонтного фонда | €84 680 | €81 186 | €81 088 | €0 | – |
| Остаток кредита | €589 173 | €600 203 | €608 223 | €296 446 | +99% |
| Денежные средства | €84 729 | €82 443 | €82 587 | €39 136 | +116% |
| Резервный капитал | €1 439 | €1 439 | €1 439 | €1 439 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €54 321 | €57 238 | €225 427 | €27 165 | +100% |
| Результат года | −€136 | −€657 | €2 614 | €842 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 29 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tehnika tn 139?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,62/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €203 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,01/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tehnika tn 139?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €84 680 (€75/м², ≈ €2 646 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tehnika tn 139 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €589 173 (≈ €18 412 на квартиру), ставка 4,42%, последний платёж 2052. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tehnika tn 139?
Взносы членов составили €28 640 в 2022 году и €54 178 в 2025 году — изменение +89%. За последний год: −4,2% к 2024.
Как товарищество Tehnika tn 139 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,91/м² в месяц (здесь €5,62/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €75/м²).
Насколько велико товарищество Tehnika tn 139 и кто им управляет?
32 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80110300; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 126 м².