Tallinn, Tehnika tn 22, Tehnika tänav T9 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +47% (2025); малый резервный капитал.
Tehnika tn 22, Tehnika tänav T9 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €194 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 672; в 2022 году — €5 376. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 56% (€11 057 → €17 246 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tehnika tn 22, Tehnika tänav T9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€9 395 (2024) → €5 672 (2025), за это время ремонт на €8 061
- Резкий рост взносов: +47% (2025)€11 699 (2024) → €17 246 (2025)
- Малый резервный капитал€944 — меньше месячных расходов (€1 437)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 · взносы €1,26 · фонд €12/m²
На той же улице: Tehnika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 22 (это товарищество) | – | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 2 | 380 m | 16 | – | €0,97 | €2 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 310 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 290 m | 10 | – | €2,60 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 9 | 270 m | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 12 | 300 m | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 270 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 15 | 170 m | 13 | €3,17 | €1,24 | €9 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 15a | 150 m | 11 | €4,31 | €2,01 | €2 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 16 | 230 m | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Tehnika tn 17 | 120 m | 11 | – | €1,89 | – | €96 177 | 2025 |
| Tehnika tn 19 | 90 m | 11 | €1,21 | €1,00 | €36 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 20 | 40 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 21 | 60 m | 13 | €1,60 | €0,88 | €57 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 24 | 20 m | 11 | – | €0,64 | €12 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 25 | 60 m | 24 | €3,09 | €1,15 | €7 | €90 779 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,25 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 22 (это товарищество) | – | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 110 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 24 | 110 m | 17 | – | €2,67 | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 7 | 120 m | 4 | €1,96 | €0,22 | €22 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 130 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 130 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | нет | 2025 |
| Saue tn 3 | 130 m | 8 | €2,95 | €1,83 | €27 | нет | 2025 |
| Saani tn 2 | 140 m | 67 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 140 m | 11 | – | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Ao tn 2 | 140 m | 24 | – | €2,01 | €6 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 21 | 140 m | 16 | – | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,40 | €1,47 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 185 | €55 | €8 922 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 701 | €46 | €2 331 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €360 | €2 | €446 |
| Итого | €17 246 | €103 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 672 ≈ €405 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 246 | €11 699 | €10 037 | €11 057 | +56% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 701 | €2 331 | €1 656 | – | ×4,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 756 | €3 742 | €3 742 | – | −26% |
| Расходы на ремонт | €8 061 | €2 777 | €2 083 | €3 116 | +159% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 672 | €9 395 | €8 506 | €5 376 | +5,5% |
| Денежные средства | €7 395 | €10 861 | €9 146 | €5 903 | +25% |
| Резервный капитал | €944 | €944 | €944 | €944 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 247 | €11 699 | €10 033 | €11 057 | +56% |
| Результат года | €91 | €144 | €4 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa, Tehnika tn 22, Tehnika tänav T9 korteriühistu (80418133) on loodud 24.05.2017. Korteriühistu põhitegevuseks on Tehnika tn 22 elumaja ja maatüki ühine majandamine ja haldamine.
членов: 13 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tehnika tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €194 в месяц; взносы членов €17 246 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tehnika tn 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 672. В 2022 году — €5 376.
Есть ли у товарищества Tehnika tn 22 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tehnika tn 22?
Взносы членов составили €11 057 в 2022 году и €17 246 в 2025 году — изменение +56%. За последний год: +47% к 2024.
Как товарищество Tehnika tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Tehnika tn 22 и кто им управляет?
14 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80418133; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.