Tallinn, Tehnika tn 7 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Tehnika tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €2,60/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 15% (€10 776 → €9 125 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tehnika tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (292 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 634 (2022) → €0 (2023)
- Малый резервный капитал€800 — меньше месячных расходов (€801)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 · взносы €1,25 (здесь €2,60) · фонд €12/m²
На той же улице: Tehnika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 7 (это товарищество) | – | 10 | – | €2,60 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 2 | 90 m | 16 | – | €0,97 | €2 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 30 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 9 | 20 m | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 12 | 70 m | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 50 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 15 | 120 m | 13 | €3,17 | €1,24 | €9 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 15a | 140 m | 11 | €4,31 | €2,01 | €2 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 16 | 80 m | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Tehnika tn 17 | 170 m | 11 | – | €1,89 | – | €96 177 | 2025 |
| Tehnika tn 19 | 200 m | 11 | €1,21 | €1,00 | €36 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 20 | 250 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 21 | 240 m | 13 | €1,60 | €0,88 | €57 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 22 | 290 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 24 | 310 m | 11 | – | €0,64 | €12 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 25 | 320 m | 24 | €3,09 | €1,15 | €7 | €90 779 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,24 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 7 (это товарищество) | – | 10 | – | €2,60 | – | нет | 2025 |
| Sügise tn 6 | 40 m | 8 | €1,77 | €0,42 | €18 | нет | 2025 |
| Sügise tn 2 | 70 m | 15 | €3,94 | €1,26 | €6 | €15 960 | 2025 |
| Suve tn 10 | 80 m | 15 | €2,08 | €0,76 | €18 | €16 991 | 2025 |
| Sügise tn 14 | 80 m | 14 | €2,31 | €1,22 | €12 | нет | 2025 |
| Suve tn 2 | 130 m | 68 | €3,76 | €1,21 | €2 | нет | 2025 |
| Toompuiestee 33 | 130 m | 36 | €3,15 | €1,29 | €14 | €4 223 | 2025 |
| Saani tn 2 | 180 m | 67 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 180 m | 66 | – | €1,41 | €1 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 180 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | нет | 2025 |
| Falgi tee 6 | 210 m | 7 | – | €4,96 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,15 | €1,26 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 125 | €7 758 | €20 983 | €10 776 | −15% |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | €0 | €4 634 | −100% |
| Денежные средства | €3 034 | €174 | €90 | €22 383 | −86% |
| Резервный капитал | €800 | €800 | €800 | €800 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 617 | €7 430 | €21 728 | €8 097 | +19% |
| Результат года | −€492 | €328 | −€745 | €2 680 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2026. aastal on plaanis saada majale kasutusluba ning jätkata maja ja majaümbruse korrastustöödega . Majas asub 10 korterit, mis kuuluvad neljale omanikule. 2025. aasta suuremateks töödeks oli keldri remont ning koridoridesse sai paigutatud tulekustutussüsteemid.
Планы: 2026. aastal on plaanis saada majale kasutusluba ning jätkata maja ja majaümbruse korrastustöödega .
членов: 3 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tehnika tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €2,60/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tehnika tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tehnika tn 7?
Взносы членов составили €10 776 в 2022 году и €9 125 в 2025 году — изменение −15%. За последний год: +18% к 2024.
Как товарищество Tehnika tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Tehnika tn 7 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80599330; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 292 м².