Vana-Lõuna tn 39 (Tallinn, район Kesklinna linnaosa) — 1940 года постройки 5-этажный жилой дом, 156 квартир (EHR 101018101). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 442 €/м² (диапазон 3 115–3 769 €/м²) на 22.10.2026.
🔑 Покупаете квартиру в этом доме? Проверим цену, финансы KÜ и риски до вашего предложения – 149 € →
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Консультация маклера в Kesklinna · Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
📄 Полный PDF-отчёт об оценке вашей квартиры · 7,99 € Подробнее →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Vana-Lõuna tn 39 — 5-этажный жилой дом 1940 года постройки, 156 квартир, энергокласс C. Базовая оценка Estiq AVM — €3 442/м², что на 7,6% ниже медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 727/м², 2026 Q3, n=408).
Vana-Lõuna tn 39 — 5-этажный жилой дом 1940 года постройки в районе Kesklinna, 156 квартир. Несущая конструкция: Монолитный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (56 шт.). Энергокласс C (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 442 €/м², что примерно на 7,6% ниже медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 727/м², 2026 Q3, n=408). Типичная квартира (2-комн., 65,7 m²) — около €209 123.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс C, открытая наземная парковка и 1940 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (6 объявл. в этом доме).
📊 Рыночные данные · 6 объявл. в этом домеРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 21 | 27 – 53.4 m² | €4 032 | €124 794–€150 994 |
| 2-комнатная | 56 | 47.9 – 100.8 m² | €3 183 | €201 355–€243 628 |
| 3-комнатная | 47 | 60 – 184.3 m² | €3 161 | €239 727–€290 057 |
| 4-комнатная | 32 | 88.8 – 156.8 m² | €3 326 | €337 725–€408 629 |
Выберите квартиру и её состояние — мы рассчитаем рыночную стоимость и диапазон по сделкам в этом доме и рядом. Бесплатно, без номера телефона.
Полный отчёт об оценке (PDF) · 7,99 € — При желании на странице оценки можно заказать PDF-отчёт:
Гарантия точности: если отчёт сертифицированного оценщика по EVS 875 отличается от рыночной стоимости в отчёте более чем на 15%, мы вернём цену отчёта. Условия →
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score™ — собственный аналитический сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг и не гарантия технического состояния, безопасности или инвестиционной доходности); веса компонентов указаны ниже. Методология
Kitseküla (ajutine) остановка 107 м / 1 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Ühisgümnaasium 263 м; госэкзамены: 60/100; детский сад 296 м.
Вес 15%54% часов хорошо, 18% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 50 дБ (умеренно), расчётное (Lden), ближайший парк Vana-Lõuna haljak 146 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 14.10.2026, n=138): высокий уровень происшествий; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: +58,1%.
Вес 10%1940 г.; несущая конструкция Монолитный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — C (выдан 10.04.2025); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Vana-Lõuna haljak 146 м; супермаркет 466 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (495 сделок за последние 4 квартала в когорте «1940-1970 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 138 зарегистрированных событий (данные до 14.10.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +58%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 3 623 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–22.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 54% в двух лучших классах, 28% в среднем и 18% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q4–2026 Q3 · Земельный департамент · Kesklinna · выборка: 1940-1970 г. постройки.
Цена за м² по нотариальным сделкам, изменение за год и активность сделок на уровне микрорайона, района и города.
| Уровень | €/m² | Дом vs | За год | Сделки, 4 кв. | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|
| Микрорайон: Veerenni asum2026 Q3 | €4 598 | −25,1% | +26,4% | — | — |
| Район: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −7,7% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Стабильно |
| Город: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +16,7% | +3,4% | — | — |
Источник: нотариальные сделки Maa-amet, последний завершённый квартал. Активность = сделки за последние 4 квартала против предыдущих 4. «Разогревается» или «остывает» только если цена (±3%) и активность (±10%) движутся в одну сторону при минимум 30 сделках; иначе «стабильно». Сроки продажи мы не измеряем.
В 10 минутах пешком расположено 17 объектов инфраструктуры (всего 19 сервисов поблизости) · Координаты 59.419875, 24.744867 · кадастр 78401:110:0014.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1919–1945 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1940 |
| Всего квартир | 156 |
| Количество этажей | 5 |
| Класс энергоэффективности | C |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 21 356 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Монолитный железобетон |
| Уровень шума | 50 dB (умеренно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101018101 · запись обновлена 26.02.2026.
Монолитный железобетон.
EHR portaal (kood: 101018101) →78401:110:0014 · площадь 21 356 м².
Целевое назначение: 70% Elamumaa, 30% arimaa.
Кадастровая карта (78401:110:0014) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Vana-Lõuna tn 39 korteriühistu (регистрационный код 80263860). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
Отчёт правления и состояние: Korteriühistu Vana-Lõuna 39 (edaspidi “Ühistu”) alustas oma tegevust 25. veebruaril 2008.
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €235 493 | €147 017 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €141 476 | €64 383 |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 626 | €15 476 |
| Расходы на ремонт | €144 841 | €67 473 |
| Остаток ремонтного фонда | €8 608 | €24 290 |
| Денежные средства | €37 188 | €62 394 |
| Резервный капитал | €20 000 | €20 000 |
| Результат года | €1 476 | €2 876 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €90 649 | 0,62 |
| Remonditasud | €141 476 | 0,97 |
| Kindlustusmaksed | €3 368 | 0,02 |
Названия взносов — как в отчёте.
156 квартир · членов: 165 частных лиц + 20 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (12 158 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Veerenni) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00638450) · Индекс: 10134
0 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс |
|---|
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101018101 | Maa- ja Ruumiamet | 22.10.2026 (запись EHR 26.02.2026) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78401:110:0014 ↗ | Земельный департамент | 08.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 09.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 6 объявл. в этом доме · доходность 4,7–5,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=6 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| C · это здание | Энергоэффективное здание | Хорошая стандартная эффективность |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Vana-Lõuna tn 39 — это 5-этажный жилой дом 1940 года постройки в районе Kesklinna linnaosa, в котором насчитывается 156 квартир. Код EHR — 101018101, кадастровый признак — 78401:110:0014. Оценка Estiq: энергокласс C.
Оценка Estiq AVM составляет 3 442 €/м². Диапазон оценки составляет 3 115–3 769 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €209 123.
На основе ориентира 3 442 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €172 100, а квартиры 75 м² — около €258 150. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €124 794–€150 994; 2-комнатная: €201 355–€243 628; 3-комнатная: €239 727–€290 057; 4-комнатная: €337 725–€408 629.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 342/м² (для типичной 2-комнатной — около €219 579) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €810–€990 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,7–5,7%.
Покупка в ипотеку — около 865 € в месяц, аренда — 810–990 €: почти одинаково. Это 41% (кредит) и 42% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 €, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: типичная 2-комнатная (65,7 м²) за 209 123 € (оценка Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 41 825 €; аренда по предложениям поблизости; без взносов товарищества и пошлин.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 138 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 54% в двух лучших классах и 18% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €2,81/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €130 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,61/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,97/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €8 608. Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 57 товариществ (микрорайон Veerenni) — €3,14/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; расходы товариществ — годовые отчёты; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 22.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.