Tallinn, Akadeemia tee 68 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Кредиты выросли; большой ремонтный фонд.
Akadeemia tee 68 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €176 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,20/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €150 814 (€43/m², ≈ €1 885 на квартиру); в 2022 году — €112 102 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €944 741 (≈ €11 809 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 221% (€30 215 → €97 027 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Akadeemia tee 68, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 494 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€67 119 → €944 741 (2022–2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€43/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 (здесь €4,20) · взносы €1,23 (здесь €2,31) · фонд €12/m² (здесь €43)
На той же улице: Akadeemia tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 68 (это товарищество) | – | 80 | €4,20 | €2,31 | €43 | €944 741 | 2025 |
| Akadeemia tee 2 | 970 m | 81 | €3,14 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 4 | 960 m | 80 | – | €3,43 | €54 | €58 290 | 2025 |
| Akadeemia tee 6 | 920 m | 80 | – | €3,70 | €11 | €66 486 | 2025 |
| Akadeemia tee 7a | 920 m | 45 | – | €0,08 | €8 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 10 | 840 m | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| Akadeemia tee 14 | 890 m | 80 | – | €3,43 | €18 | €68 930 | 2025 |
| Akadeemia tee 16 | 810 m | 80 | €2,53 | €0,70 | €22 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 22 | 860 m | 80 | – | €3,36 | €42 | €53 870 | 2025 |
| Akadeemia tee 26 | 800 m | 60 | €3,00 | €0,75 | €14 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 26a | 780 m | 60 | €3,12 | €1,00 | €12 | €172 560 | 2025 |
| Akadeemia tee 38 | 620 m | 183 | – | – | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 42 | 540 m | 183 | – | – | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 46 | 460 m | 183 | – | – | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 52 | 380 m | 48 | €4,08 | €0,93 | €23 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 54 | 380 m | 48 | €3,06 | €0,93 | €21 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,05 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 68 (это товарищество) | – | 80 | €4,20 | €2,31 | €43 | €944 741 | 2025 |
| Kadaka tee 175 | 120 m | 60 | €3,53 | €1,36 | €6 | €223 820 | 2025 |
| E. Vilde tee 142 | 160 m | 90 | €2,91 | €1,26 | €12 | €352 334 | 2025 |
| Kadaka tee 173 | 180 m | 80 | €2,97 | €0,83 | €16 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 138 | 200 m | 90 | – | €0,77 | €11 | €23 150 | 2025 |
| Kadaka tee 169 | 210 m | 80 | €3,00 | €1,11 | €15 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 144 | 220 m | 60 | €2,92 | €1,22 | €6 | €56 284 | 2025 |
| E. Vilde tee 140 | 230 m | 60 | – | €2,36 | €12 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 171 | 240 m | 60 | – | €2,94 | – | €92 361 | 2025 |
| E. Vilde tee 132 | 250 m | 90 | €2,79 | €2,47 | – | €125 619 | 2025 |
| E. Vilde tee 136 | 250 m | 60 | €2,84 | €1,24 | €4 | €60 209 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,92 | €1,25 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €18 940 | €0,45 | €20 | €18 946 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €53 894 | €1,29 | €56 | €144 771 |
| Hoone kindlustusстрахование дома | страхование дома | €813 | €0,02 | €1 | €810 |
| Laenuintresside maksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €23 380 | €0,56 | €24 | €11 910 |
| Итого | €97 027 | €2,31 | €101 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €150 814 = €43/м² ≈ €1 885 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€944 741 остаток на конец 2025 года ≈ €11 809 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €42 735 ≈ €3 561 в месяц (€45 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €50 630 | Euribor + 2,80% | 2032-10 |
| – | €894 111 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €97 027 | €176 437 | €36 453 | €30 215 | ×3,2 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €53 894 | €144 771 | €12 816 | – | ×4,2 |
| Собрано в ремонтный фонд | €161 808 | €77 294 | €34 812 | – | ×4,6 |
| Расходы на ремонт | €54 911 | €145 606 | €13 567 | €9 698 | ×5,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €150 814 | €165 516 | €163 534 | €112 102 | +35% |
| Остаток кредита | €944 741 | €769 964 | €61 968 | €67 119 | ×14,1 |
| Денежные средства | €174 169 | €176 631 | €170 372 | €112 111 | +55% |
| Резервный капитал | €20 000 | €20 000 | €20 000 | €6 955 | +188% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €74 722 | €163 723 | €32 516 | €27 794 | +169% |
| Результат года | €354 | €2 156 | €31 | €211 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu tegevusala kood EMTAK 2008 järgi on 68321 Käesolev aruanne on koostatud majandusaasta kohta perioodil 01.01.2025-31.12.2025.
членов: 79 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Akadeemia tee 68?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,20/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €176 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,31/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Akadeemia tee 68?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €150 814 (€43/м², ≈ €1 885 на квартиру). В 2022 году — €112 102. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Akadeemia tee 68 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €944 741 (≈ €11 809 на квартиру), Euribor, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Akadeemia tee 68?
Взносы членов составили €30 215 в 2022 году и €97 027 в 2025 году — изменение +221%. За последний год: −45% к 2024.
Как товарищество Akadeemia tee 68 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц (здесь €4,20/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €43/м²).
Насколько велико товарищество Akadeemia tee 68 и кто им управляет?
80 квартир. Регистрационный код 80148722; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 494 м².