ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Mustamäe / Akadeemia tee / Akadeemia tee 2
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Mustamäe · Tallinn

Akadeemia tee 2, Tallinn

Vuonna 2007 rakennettu 14-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa · 81 asuntoa · energialuokka F.

Akadeemia tee 2, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
14 kerrosta 81 asuntoa EHR 101021087 ↗ Kiinteistötunnus 78405:501:3162 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Mustamäe -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Akadeemia tee 2 on vuonna 2007 rakennettu 14-kerroksinen asuinkerrostalo, 81 asuntoa, energialuokka F. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 766/m², 1,4 % yli alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 729/m²).

Akadeemia tee 2 on vuonna 2007 valmistunut 14-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe, 81 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (27 kpl). Energialuokka F (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 766 €/m², mikä on noin 1,4% yli alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 729/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €140 513.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka F, maantason pysäköinti ja 2007 rakennusvuosi.

€540–€630/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 26 37.6 – 42.6 m² €2 904 €98 388–€125 220
2h 25 50.2 – 51.8 m² €2 766 €123 651–€157 374
3h 27 50.8 – 70.4 m² €2 655 €157 707–€200 718
4h 2 106.8 – 107.8 m² €2 572 €242 859–€309 093
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 38.5 m² 2h · 50.8 m² 3h · 67.5 m² 4h · 107.3 m²
− 50,8 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€145 513
ca €2 864 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €152 789
Arvioitu vuokratuotto €540–€630/kk
Hinta / m² €2 864/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,1 / 10
Sijainti ja yhteydet9,0

Keemia peatus 190 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut5,8

Tallinna Mustamäe Gümnaasium 524 m; ylioppilaskokeiden taso 50.3/100; päiväkoti 540 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö5,2

AQI 1 (hyvä), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Männi park 106 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,7

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -93.7%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä8,3

Rakennettu 2007; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys4,0

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka F; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut7,9

Männi park 106 m; ruokakaupat 1159 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,3

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (60 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Mustamäe · otos: rakennusvuosi 2001-2010.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 60 kauppaa · rakennusvuosi 2001-2010)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste
Akadeemia tee 2 AVM-taso: €2 766/m² €2 608 2025 Q2 18 kauppaa €2 915 2025 Q3 17 kauppaa €2 824 2026 Q1 18 kauppaa €2 897 2026 Q2 7 kauppaa €2 960 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 766/m²
Hintahaarukka
€2 434–3 098
Suositeltu ilmoitushinta
€147 539
Pyyntihinta€2 904/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 11 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.398161, 24.671253 · kiinteistötunnus 78405:501:3162.

🌳 Männi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
106 m · 1 min
🚏 Keemia peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
190 m · 3 min
🚏 Männi peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
201 m · 3 min
🚏 Männi peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
243 m · 3 min
🚏 Ehitajate tee peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
305 m · 4 min
🎓 Tallinna Mustamäe Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 50.3/100
524 m · 7 min
🧒 Tallinna Männikäbi Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
540 m · 7 min
🧒 Tallinna Rõõmupesa Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
840 m · 11 min
🎓 Tallinna 53. Keskkool
Koulu · Arvosana: 47.7/100
900 m · 12 min
🛒 Mustika Keskus Prisma
Supermarket · Supermarket
1159 m · 15 min
🎓 Eurogümnaasium
Koulu · Arvosana: 40.9/100
1196 m · 16 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Mustamäe linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

66 333 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 17.3% · 11 493
18–64 (Työikäiset) 61.6% · 40 890
65 ja vanhemmat (Seniorit) 21% · 13 950

Koulutustaso (15+)

56 459 asukasta
Perusaste tai alempi 13.4% · 7 551
Keskiaste tai ammatillinen 39.5% · 22 298
Korkeakoulututkinto 44.9% · 25 342
Koulutustaso tuntematon 2.2% · 1 268

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

34 988 asuntoa
Historialliset (< 1945) 0% · 14
Neuvostoaika (1946–1990) 85.7% · 29 985
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 6.8% · 2 368
Uudiskohteet (2011+) 6.1% · 2 126

Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.

Energiatehokkuusjakauma A–G

34 989 asuntoa
A 2.4% · 842
B 3.7% · 1 284
C 5.3% · 1 855
D 1.5% · 514
E 87.1% · 30 480
F–G · tämä rakennus 0% · 14

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2007
Asuntoja yhteensä81
Kerroksia14
EnergialuokkaF
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala4 421 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja17
Melutaso65 dB · kova

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101021087 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78405:501:3162 · pinta-ala 4 421 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Akadeemia tee

40 taloa kadulla · kadun mediaani €2 635/m² (n=40) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Akadeemia tee 2 Tämä talo 2007 €2 766 ~€140 513 F Aktiivinen
Akadeemia tee 4 1965 €2 880 ~€141 700 B Katso →
Akadeemia tee 5 1964 €2 542 ~€125 075 E ~ Katso →
Akadeemia tee 5a 1986 €2 425 ~€119 286 A Katso →
Akadeemia tee 6 1963 €2 595 ~€127 651 D Katso →
Akadeemia tee 7/1 2008 €2 770 ~€136 276 C ~ Katso →
Akadeemia tee 7/2 2008 €2 712 ~€133 443 C ~ Katso →
Akadeemia tee 7a 1991 €2 636 ~€129 713 E ~ Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101021087 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78405:501:3162 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G · tämä rakennus Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2007 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka F: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Akadeemia tee 2, Tallinn?

Akadeemia tee 2 on vuonna 2007 rakennettu 14-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa, jossa on 81 asuntoa. EHR-koodi on 101021087 ja kiinteistötunnus 78405:501:3162. Estiqin mukaan energialuokka F.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Akadeemia tee 2?

Estiq AVM -arvio on 2 766 €/m². Arvoväli on 2 434–3 098 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €140 513.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Akadeemia tee 2?

2 766 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €110 640 ja 50 m² asunnon noin €138 300. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €98 388–€125 220; 2h: €123 651–€157 374; 3h: €157 707–€200 718; 4h: €242 859–€309 093.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 904/m² (kaksiolle noin €147 539), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €540–€630 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Akadeemia tee 2 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 190 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä