Tallinn, Akadeemia tee 70 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Большой ремонтный фонд.
Akadeemia tee 70 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €100 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,26/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €102 568 (€29/m², ≈ €1 282 на квартиру); в 2022 году — €109 762 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 20% (€25 588 → €30 634 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Akadeemia tee 70, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (3 503 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€29/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 (здесь €2,26) · взносы €1,17 (здесь €0,73) · фонд €13/m² (здесь €29)
На той же улице: Akadeemia tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 70 (это товарищество) | – | 80 | €2,26 | €0,73 | €29 | нет | 2024 |
| Akadeemia tee 2 | 1 050 m | 81 | €3,14 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 4 | 1 030 m | 80 | – | €3,43 | €54 | €58 290 | 2025 |
| Akadeemia tee 6 | 1 000 m | 80 | – | €3,70 | €11 | €66 486 | 2025 |
| Akadeemia tee 7a | 1 000 m | 45 | – | €0,08 | €8 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 10 | 920 m | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| Akadeemia tee 14 | 970 m | 80 | – | €3,43 | €18 | €68 930 | 2025 |
| Akadeemia tee 16 | 890 m | 80 | €2,53 | €0,70 | €22 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 22 | 940 m | 80 | – | €3,36 | €42 | €53 870 | 2025 |
| Akadeemia tee 26 | 880 m | 60 | €3,00 | €0,75 | €14 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 26a | 860 m | 60 | €3,12 | €1,00 | €12 | €172 560 | 2025 |
| Akadeemia tee 38 | 700 m | 183 | – | – | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 42 | 620 m | 183 | – | – | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 46 | 540 m | 183 | – | – | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 52 | 460 m | 48 | €4,08 | €0,93 | €23 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 54 | 460 m | 48 | €3,06 | €0,93 | €21 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,05 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 70 (это товарищество) | – | 80 | €2,26 | €0,73 | €29 | нет | 2024 |
| Kadaka tee 175 | 70 m | 60 | €3,53 | €1,36 | €6 | €223 820 | 2025 |
| Kadaka tee 173 | 130 m | 80 | €2,97 | €0,83 | €16 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 169 | 190 m | 80 | €3,00 | €1,11 | €15 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 171 | 200 m | 60 | – | €2,94 | – | €92 361 | 2025 |
| E. Vilde tee 142 | 230 m | 90 | €2,91 | €1,26 | €12 | €352 334 | 2025 |
| E. Vilde tee 138 | 250 m | 90 | – | €0,77 | €11 | €23 150 | 2025 |
| Kadaka tee 163 | 270 m | 80 | €2,47 | €0,52 | €20 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 165 | 290 m | 80 | €4,86 | €2,10 | €9 | €1 165 972 | 2025 |
| E. Vilde tee 132 | 290 m | 90 | €2,79 | €2,47 | – | €125 619 | 2025 |
| E. Vilde tee 144 | 300 m | 60 | €2,92 | €1,22 | €6 | €56 284 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,95 | €1,24 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €333 | €0,01 | €0 | €385 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €23 067 | €0,55 | €24 | €20 283 |
| Majandus-ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €228 | €0,01 | €0 | €6 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 473 | €0,15 | €7 | €29 306 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €533 | €0,01 | €1 | €533 |
| Итого | €30 634 | €0,73 | €32 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €102 568 = €29/м² ≈ €1 282 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 634 | €50 513 | €25 588 | +20% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 292 | €14 748 | – | −3,1% |
| Расходы на ремонт | €6 473 | €29 306 | €2 952 | +119% |
| Остаток ремонтного фонда | €102 568 | €94 748 | €109 762 | −6,6% |
| Денежные средства | €113 719 | €105 679 | €119 435 | −4,8% |
| Резервный капитал | €7 850 | €7 850 | €7 850 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 983 | €53 743 | €25 728 | +20% |
| Результат года | −€161 | €622 | −€134 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 473 € eest ja remondifondi koguti 14 292 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 102 568 €.
членов: 77 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Akadeemia tee 70?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,26/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €100 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,73/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,82/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Akadeemia tee 70?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €102 568 (€29/м², ≈ €1 282 на квартиру). В 2022 году — €109 762. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Akadeemia tee 70 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Akadeemia tee 70?
Взносы членов составили €25 588 в 2022 году и €30 634 в 2024 году — изменение +20%. За последний год: −39% к 2023.
Как товарищество Akadeemia tee 70 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц (здесь €2,26/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €29/м²).
Насколько велико товарищество Akadeemia tee 70 и кто им управляет?
80 квартир. Регистрационный код 80119229; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 503 м².