Tallinn, Akadeemia tee 4 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +357% (2025); малый резервный капитал.
Akadeemia tee 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €128 в месяц; взносы без коммунальных — €3,43/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €189 784 (€54/m², ≈ €2 372 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€166 033) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €58 290 (≈ €729 на квартиру), последний платёж 2065. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 501% (€24 057 → €144 483 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,03/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Akadeemia tee 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 505 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €58 290 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +357% (2025)€31 614 (2024) → €144 483 (2025)
- Малый резервный капитал€10 363 — меньше месячных расходов (€12 089)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€54/м² — верхняя четверть района
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,03 · взносы €1,05 (здесь €3,43) · фонд €14/m² (здесь €54)
На той же улице: Akadeemia tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 4 (это товарищество) | – | 80 | – | €3,43 | €54 | €58 290 | 2025 |
| Akadeemia tee 2 | 60 m | 81 | €3,14 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 6 | 60 m | 80 | – | €3,70 | €11 | €66 486 | 2025 |
| Akadeemia tee 7a | 260 m | 45 | – | €0,08 | €8 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 10 | 110 m | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| Akadeemia tee 14 | 120 m | 80 | – | €3,43 | €18 | €68 930 | 2025 |
| Akadeemia tee 16 | 160 m | 80 | €2,53 | €0,70 | €22 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 22 | 170 m | 80 | – | €3,36 | €42 | €53 870 | 2025 |
| Akadeemia tee 26 | 290 m | 60 | €3,00 | €0,75 | €14 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 26a | 260 m | 60 | €3,12 | €1,00 | €12 | €172 560 | 2025 |
| Akadeemia tee 38 | 420 m | 183 | – | – | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 42 | 480 m | 183 | – | – | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 46 | 540 m | 183 | – | – | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 52 | 580 m | 48 | €4,08 | €0,93 | €23 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 54 | 610 m | 48 | €3,06 | €0,93 | €21 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 56 | 670 m | 48 | €2,69 | €1,39 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,05 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 4 (это товарищество) | – | 80 | – | €3,43 | €54 | €58 290 | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 70 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 80 m | 20 | – | – | – | нет | 2024 |
| Ehitajate tee 17 | 110 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 11 | 120 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 140 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 180 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 180 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 270 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 290 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 40 | 300 m | 160 | €3,09 | €0,69 | €33 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,06 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 723 | €0,14 | €6 | €4 212 |
| Heakorratasud | €9 414 | €0,22 | €10 | €8 598 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 075 | €0,26 | €12 | €9 751 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €116 560 | €2,77 | €121 | €9 053 |
| Elamukindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 344 | €0,03 | €1 | €0 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €367 | €0,01 | €0 | €0 |
| Итого | €144 483 | €3,43 | €151 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €189 784 = €54/м² ≈ €2 372 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€58 290 остаток на конец 2025 года ≈ €729 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 212 ≈ €101 в месяц (€1 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| EIS, KredEx | €58 290 | Euribor + 1,00% | 2065-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €144 483 | €31 614 | €61 337 | €46 030 | €24 057 | ×6,0 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €116 560 | €9 053 | €41 380 | €26 725 | – | ×4,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €37 679 | €35 754 | €26 641 | €35 755 | – | +5,4% |
| Расходы на ремонт | €116 560 | €9 053 | €42 394 | €27 348 | €7 651 | ×15,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €189 784 | €188 949 | €160 323 | €165 949 | €166 033 | +14% |
| Остаток кредита | €58 290 | €0 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €193 419 | €185 169 | €159 345 | €168 174 | €165 826 | +17% |
| Резервный капитал | €10 363 | €7 010 | €7 010 | €7 010 | €7 010 | +48% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €145 073 | €33 400 | €61 761 | €46 213 | €25 718 | ×5,6 |
| Результат года | −€948 | −€1 771 | €95 | −€14 | −€486 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 75 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Akadeemia tee 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €128 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,43/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Akadeemia tee 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €189 784 (€54/м², ≈ €2 372 на квартиру). В 2021 году — €166 033. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Akadeemia tee 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €58 290 (≈ €729 на квартиру), Euribor, последний платёж 2065. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Akadeemia tee 4?
Взносы членов составили €24 057 в 2021 году и €144 483 в 2025 году — изменение +501%. За последний год: +357% к 2024.
Как товарищество Akadeemia tee 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,03/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м² (здесь €54/м²).
Насколько велико товарищество Akadeemia tee 4 и кто им управляет?
80 квартир. Регистрационный код 80195354; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 505 м².