Tallinn, Akadeemia tee 2 korteriühistu
Товарищество на 81 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Akadeemia tee 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 81 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €160 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,14/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €26 242 (€6/m², ≈ €324 на квартиру); в 2022 году — €20 027 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 11% (€65 168 → €57 777 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Akadeemia tee 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 418 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€41 419 (2023) → €26 242 (2025), за это время ремонт на €79 468
- Малый резервный капитал€3 630 — меньше месячных расходов (€5 030)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 (здесь €3,14) · взносы €1,10 (здесь €1,09) · фонд €16/m² (здесь €6)
На той же улице: Akadeemia tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 2 (это товарищество) | – | 81 | €3,14 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 4 | 60 m | 80 | – | €3,43 | €54 | €58 290 | 2025 |
| Akadeemia tee 6 | 120 m | 80 | – | €3,70 | €11 | €66 486 | 2025 |
| Akadeemia tee 7a | 320 m | 45 | – | €0,08 | €8 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 10 | 140 m | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| Akadeemia tee 14 | 170 m | 80 | – | €3,43 | €18 | €68 930 | 2025 |
| Akadeemia tee 16 | 200 m | 80 | €2,53 | €0,70 | €22 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 22 | 230 m | 80 | – | €3,36 | €42 | €53 870 | 2025 |
| Akadeemia tee 26 | 350 m | 60 | €3,00 | €0,75 | €14 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 26a | 310 m | 60 | €3,12 | €1,00 | €12 | €172 560 | 2025 |
| Akadeemia tee 38 | 470 m | 183 | – | – | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 42 | 520 m | 183 | – | – | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 46 | 580 m | 183 | – | – | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 52 | 600 m | 48 | €4,08 | €0,93 | €23 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 54 | 640 m | 48 | €3,06 | €0,93 | €21 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 56 | 700 m | 48 | €2,69 | €1,39 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €1,19 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 2 (это товарищество) | – | 81 | €3,14 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 40 m | 20 | – | – | – | нет | 2024 |
| Ehitajate tee 15 | 80 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 11 | 80 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 100 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 130 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 150 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 170 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 40 | 260 m | 160 | €3,09 | €0,69 | €33 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 290 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 300 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,06 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 81 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €45 665 | €0,86 | €47 | €46 949 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 112 | €0,23 | €12 | €67 356 |
| Итого | €57 777 | €1,09 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €26 242 = €5,94/м² ≈ €324 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €57 777 | €114 305 | €53 190 | €65 168 | −11% |
| Собрано в ремонтный фонд | €27 784 | €28 613 | €26 507 | – | +4,8% |
| Расходы на ремонт | €12 112 | €67 356 | €7 221 | €23 895 | −49% |
| Остаток ремонтного фонда | €26 242 | €1 847 | €41 419 | €20 027 | +31% |
| Денежные средства | €45 978 | €15 641 | €56 745 | €35 080 | +31% |
| Резервный капитал | €3 630 | €3 630 | €3 630 | €3 630 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €60 356 | €117 909 | €49 569 | €64 238 | −6,0% |
| Результат года | €6 305 | €6 492 | €3 710 | €1 010 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 112 € eest ja remondifondi koguti 27 784 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 242 €.
членов: 80 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Akadeemia tee 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,14/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €160 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,09/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Akadeemia tee 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €26 242 (€5,94/м², ≈ €324 на квартиру). В 2022 году — €20 027. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Akadeemia tee 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Akadeemia tee 2?
Взносы членов составили €65 168 в 2022 году и €57 777 в 2025 году — изменение −11%. За последний год: −49% к 2024.
Как товарищество Akadeemia tee 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц (здесь €3,14/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €5,94/м²).
Насколько велико товарищество Akadeemia tee 2 и кто им управляет?
81 квартир. Регистрационный код 80057132; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 418 м².