Tallinn, Akadeemia tee 42 korteriühistu
Товарищество на 183 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +36% (2025).
Akadeemia tee 42 korteriühistu — квартирное товарищество на 183 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €60 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €30 364; в 2022 году — €63 997. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 161% (€40 778 → €106 447 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Akadeemia tee 42, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€73 945 (2023) → €30 364 (2025), за это время ремонт на €70 983
- Резкий рост взносов: +36% (2025)€78 101 (2024) → €106 447 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 · взносы €1,14 · фонд €13/m²
На той же улице: Akadeemia tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 42 (это товарищество) | – | 183 | – | – | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 2 | 520 m | 81 | €3,14 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 4 | 480 m | 80 | – | €3,43 | €54 | €58 290 | 2025 |
| Akadeemia tee 6 | 430 m | 80 | – | €3,70 | €11 | €66 486 | 2025 |
| Akadeemia tee 7a | 380 m | 45 | – | €0,08 | €8 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 10 | 380 m | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| Akadeemia tee 14 | 390 m | 80 | – | €3,43 | €18 | €68 930 | 2025 |
| Akadeemia tee 16 | 320 m | 80 | €2,53 | €0,70 | €22 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 22 | 350 m | 80 | – | €3,36 | €42 | €53 870 | 2025 |
| Akadeemia tee 26 | 270 m | 60 | €3,00 | €0,75 | €14 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 26a | 250 m | 60 | €3,12 | €1,00 | €12 | €172 560 | 2025 |
| Akadeemia tee 38 | 80 m | 183 | – | – | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 46 | 80 m | 183 | – | – | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 52 | 190 m | 48 | €4,08 | €0,93 | €23 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 54 | 160 m | 48 | €3,06 | €0,93 | €21 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 56 | 220 m | 48 | €2,69 | €1,39 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,09 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 42 (это товарищество) | – | 183 | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 143 | 220 m | 48 | – | €0,42 | €32 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 139 | 250 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 250 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| E. Vilde tee 141 | 270 m | 48 | €2,97 | €0,57 | €27 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 135 | 270 m | 48 | €3,02 | €1,71 | €7 | €5 243 | 2025 |
| E. Vilde tee 137 | 280 m | 48 | €3,68 | €0,52 | €7 | €178 506 | 2025 |
| E. Vilde tee 121b | 290 m | 119 | €2,88 | €0,72 | €5 | €27 472 | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 290 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 320 m | 80 | – | €3,26 | €10 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 144 | 330 m | 60 | €2,92 | €1,22 | €6 | €56 284 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,92 | €1,19 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 183 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €48 030 | €22 | €65 535 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €58 417 | €27 | €12 566 |
| Итого | €106 447 | €48 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €30 364 ≈ €166 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024* | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €106 447 | €78 101 | €57 007 | €40 778 | +161% |
| Собрано в ремонтный фонд | €19 334 | – | €24 026 | – | −20% |
| Расходы на ремонт | €58 417 | €12 566 | €19 792 | €7 262 | ×8,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €30 364 | €59 359 | €73 945 | €63 997 | −53% |
| Денежные средства | €40 387 | €73 586 | €86 375 | €74 170 | −46% |
| Резервный капитал | €17 568 | €11 568 | €11 568 | €11 568 | +52% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €106 446 | €78 101 | €57 584 | €40 778 | +161% |
| Результат года | €2 016 | €1 254 | €851 | €413 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 58 417 € eest ja remondifondi koguti 19 334 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 30 364 €.
членов: 125 частных лиц + 58 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Akadeemia tee 42?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €60 в месяц; взносы членов €106 447 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Akadeemia tee 42?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €30 364. В 2022 году — €63 997.
Есть ли у товарищества Akadeemia tee 42 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Akadeemia tee 42?
Взносы членов составили €40 778 в 2022 году и €106 447 в 2025 году — изменение +161%. За последний год: +36% к 2024.
Как товарищество Akadeemia tee 42 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Akadeemia tee 42 и кто им управляет?
183 квартир. Регистрационный код 80199406; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.