Tallinn, Akadeemia tee 6 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +196% (2025); малый резервный капитал.
Akadeemia tee 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €160 в месяц; взносы без коммунальных — €3,70/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €39 649 (€11/m², ≈ €496 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€29 077) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €66 486 (≈ €831 на квартиру), последний платёж 2055. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 156% (€60 759 → €155 591 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Akadeemia tee 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 505 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €66 486 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +196% (2025)€52 592 (2024) → €155 591 (2025)
- Малый резервный капитал€11 342 — меньше месячных расходов (€12 962)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€29 077 → €39 649 (2022–2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 · взносы €1,14 (здесь €3,70) · фонд €14/m² (здесь €11)
На той же улице: Akadeemia tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 6 (это товарищество) | – | 80 | – | €3,70 | €11 | €66 486 | 2025 |
| Akadeemia tee 2 | 120 m | 81 | €3,14 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 4 | 60 m | 80 | – | €3,43 | €54 | €58 290 | 2025 |
| Akadeemia tee 7a | 200 m | 45 | – | €0,08 | €8 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 10 | 90 m | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| Akadeemia tee 14 | 60 m | 80 | – | €3,43 | €18 | €68 930 | 2025 |
| Akadeemia tee 16 | 120 m | 80 | €2,53 | €0,70 | €22 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 22 | 120 m | 80 | – | €3,36 | €42 | €53 870 | 2025 |
| Akadeemia tee 26 | 230 m | 60 | €3,00 | €0,75 | €14 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 26a | 210 m | 60 | €3,12 | €1,00 | €12 | €172 560 | 2025 |
| Akadeemia tee 38 | 370 m | 183 | – | – | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 42 | 430 m | 183 | – | – | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 46 | 500 m | 183 | – | – | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 52 | 550 m | 48 | €4,08 | €0,93 | €23 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 54 | 570 m | 48 | €3,06 | €0,93 | €21 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 56 | 630 m | 48 | €2,69 | €1,39 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,05 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 6 (это товарищество) | – | 80 | – | €3,70 | €11 | €66 486 | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 90 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 120 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 130 m | 20 | – | – | – | нет | 2024 |
| Ehitajate tee 19 | 150 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 11 | 150 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 180 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 210 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 240 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 270 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 310 m | 80 | – | €3,26 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €1,24 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €32 363 | €0,77 | €34 | €30 331 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €123 228 | €2,93 | €128 | €22 261 |
| Итого | €155 591 | €3,70 | €162 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €39 649 = €11/м² ≈ €496 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€66 486 остаток на конец 2025 года ≈ €831 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 382 ≈ €115 в месяц (€1 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| EIS, KredEx | €66 486 | Euribor + 1,00% | 2055-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €155 591 | €52 592 | €45 807 | €60 759 | +156% |
| Собрано в ремонтный фонд | €30 004 | €17 953 | €17 953 | – | +67% |
| Расходы на ремонт | €123 228 | €22 261 | €17 618 | €34 342 | ×3,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €39 649 | €37 155 | €29 412 | €29 077 | +36% |
| Остаток кредита | €66 486 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €58 312 | €43 840 | €37 484 | €38 045 | +53% |
| Резервный капитал | €11 342 | €0 | – | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €155 538 | €52 730 | €45 831 | €60 783 | +156% |
| Результат года | €96 | −€138 | −€24 | −€24 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
управл. компания: Stell · членов: 77 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Akadeemia tee 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €160 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,70/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Akadeemia tee 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €39 649 (€11/м², ≈ €496 на квартиру). В 2022 году — €29 077. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Akadeemia tee 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €66 486 (≈ €831 на квартиру), Euribor, последний платёж 2055. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Akadeemia tee 6?
Взносы членов составили €60 759 в 2022 году и €155 591 в 2025 году — изменение +156%. За последний год: +196% к 2024.
Как товарищество Akadeemia tee 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Akadeemia tee 6 и кто им управляет?
80 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80520558; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 505 м².