Tallinn, Akadeemia tee 26a korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Два убыточных года подряд; кредит погашается.
Akadeemia tee 26a korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €140 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,12/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €30 843 (€11/m², ≈ €514 на квартиру); в 2022 году — €39 164 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €172 560 (≈ €2 876 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 44% (€22 484 → €32 430 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,92/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Akadeemia tee 26a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 692 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €41 203 → €40 286
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€224 099 → €172 560 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,92 (здесь €3,12) · взносы €1,24 (здесь €1,00) · фонд €14/m² (здесь €12)
На той же улице: Akadeemia tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 26a (это товарищество) | – | 60 | €3,12 | €1,00 | €12 | €172 560 | 2025 |
| Akadeemia tee 2 | 310 m | 81 | €3,14 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 4 | 260 m | 80 | – | €3,43 | €54 | €58 290 | 2025 |
| Akadeemia tee 6 | 210 m | 80 | – | €3,70 | €11 | €66 486 | 2025 |
| Akadeemia tee 7a | 140 m | 45 | – | €0,08 | €8 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 10 | 190 m | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| Akadeemia tee 14 | 150 m | 80 | – | €3,43 | €18 | €68 930 | 2025 |
| Akadeemia tee 16 | 130 m | 80 | €2,53 | €0,70 | €22 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 22 | 100 m | 80 | – | €3,36 | €42 | €53 870 | 2025 |
| Akadeemia tee 26 | 50 m | 60 | €3,00 | €0,75 | €14 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 38 | 180 m | 183 | – | – | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 42 | 250 m | 183 | – | – | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 46 | 330 m | 183 | – | – | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 52 | 410 m | 48 | €4,08 | €0,93 | €23 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 54 | 410 m | 48 | €3,06 | €0,93 | €21 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 56 | 470 m | 48 | €2,69 | €1,39 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €1,24 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 26a (это товарищество) | – | 60 | €3,12 | €1,00 | €12 | €172 560 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 180 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 250 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 260 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 260 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 260 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 280 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 300 m | 80 | – | €3,26 | €10 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 310 m | 20 | – | – | – | нет | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 320 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 330 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €1,24 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus-ja haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €17 784 | €0,55 | €25 | €17 777 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 646 | €0,45 | €20 | €14 900 |
| Итого | €32 430 | €1,00 | €45 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €30 843 = €11/м² ≈ €514 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€172 560 остаток на конец 2025 года ≈ €2 876 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €19 984 ≈ €1 665 в месяц (€28 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €172 560 | – | 2033-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €32 430 | €32 677 | €42 697 | €22 484 | +44% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 646 | €14 900 | €24 144 | – | −39% |
| Собрано в ремонтный фонд | €32 303 | €32 303 | €29 073 | – | +11% |
| Расходы на ремонт | €5 039 | €1 538 | €11 028 | €528 | ×9,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €30 843 | €32 002 | €31 226 | €39 164 | −21% |
| Остаток кредита | €172 560 | €191 375 | €208 002 | €224 099 | −23% |
| Денежные средства | €40 286 | €41 203 | €41 751 | €51 437 | −22% |
| Резервный капитал | €5 384 | €5 384 | €5 384 | €5 384 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 646 | €19 545 | €29 841 | €14 941 | +58% |
| Результат года | −€761 | −€182 | −€236 | €146 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 039 € eest ja remondifondi koguti 32 303 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 30 843 €.
членов: 58 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Akadeemia tee 26a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,12/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €140 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,00/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Akadeemia tee 26a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €30 843 (€11/м², ≈ €514 на квартиру). В 2022 году — €39 164. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Akadeemia tee 26a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €172 560 (≈ €2 876 на квартиру), последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Akadeemia tee 26a?
Взносы членов составили €22 484 в 2022 году и €32 430 в 2025 году — изменение +44%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Akadeemia tee 26a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,92/м² в месяц (здесь €3,12/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Akadeemia tee 26a и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80148521; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 692 м².