Tallinn, Akadeemia tee 14 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +173% (2025); малый резервный капитал.
Akadeemia tee 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €153 в месяц; взносы без коммунальных — €3,43/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €64 182 (€18/m², ≈ €802 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€34 993) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €68 930 (≈ €862 на квартиру), последний платёж 2055. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 221% (€44 961 → €144 442 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Akadeemia tee 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 507 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €68 930 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +173% (2025)€52 932 (2024) → €144 442 (2025)
- Малый резервный капитал€11 132 — меньше месячных расходов (€12 006)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€34 993 → €64 182 (2021–2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 · взносы €1,14 (здесь €3,43) · фонд €13/m² (здесь €18)
На той же улице: Akadeemia tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 14 (это товарищество) | – | 80 | – | €3,43 | €18 | €68 930 | 2025 |
| Akadeemia tee 2 | 170 m | 81 | €3,14 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 4 | 120 m | 80 | – | €3,43 | €54 | €58 290 | 2025 |
| Akadeemia tee 6 | 60 m | 80 | – | €3,70 | €11 | €66 486 | 2025 |
| Akadeemia tee 7a | 150 m | 45 | – | €0,08 | €8 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 10 | 100 m | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| Akadeemia tee 16 | 90 m | 80 | €2,53 | €0,70 | €22 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 22 | 60 m | 80 | – | €3,36 | €42 | €53 870 | 2025 |
| Akadeemia tee 26 | 180 m | 60 | €3,00 | €0,75 | €14 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 26a | 150 m | 60 | €3,12 | €1,00 | €12 | €172 560 | 2025 |
| Akadeemia tee 38 | 320 m | 183 | – | – | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 42 | 390 m | 183 | – | – | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 46 | 460 m | 183 | – | – | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 52 | 520 m | 48 | €4,08 | €0,93 | €23 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 54 | 530 m | 48 | €3,06 | €0,93 | €21 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 56 | 590 m | 48 | €2,69 | €1,39 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,05 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 14 (это товарищество) | – | 80 | – | €3,43 | €18 | €68 930 | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 130 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 150 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 180 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 180 m | 20 | – | – | – | нет | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 200 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 210 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 220 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 240 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 270 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 310 m | 80 | – | €3,26 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €1,24 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 578 | €0,13 | €6 | €6 154 |
| Heakorratasud | €11 037 | €0,26 | €11 | €11 921 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 114 | €0,26 | €12 | €12 854 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €115 197 | €2,74 | €120 | €22 003 |
| Tasud inrtessikulude katteks | €373 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 143 | €0,03 | €1 | €0 |
| Итого | €144 442 | €3,43 | €150 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €64 182 = €18/м² ≈ €802 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€68 930 остаток на конец 2025 года ≈ €862 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 433 ≈ €119 в месяц (€1 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| EIS, KredEx | €68 930 | Euribor + 1,00% | 2055-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €144 442 | €52 932 | €46 976 | €36 392 | €44 961 | ×3,2 |
| Собрано в ремонтный фонд | €34 121 | €19 139 | €4 785 | €19 143 | – | +78% |
| Расходы на ремонт | €115 197 | €22 003 | €17 968 | €10 081 | €20 228 | ×5,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €64 182 | €57 339 | €45 221 | €44 050 | €34 993 | +83% |
| Остаток кредита | €68 930 | €0 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €67 857 | €49 263 | €39 110 | €41 546 | €36 145 | +88% |
| Резервный капитал | €11 132 | €7 716 | €7 716 | €7 716 | €7 716 | +44% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €144 072 | €52 939 | €46 991 | €36 396 | €44 958 | ×3,2 |
| Результат года | €111 | −€3 | −€15 | −€4 | €7 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
управл. компания: Stell · членов: 78 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Akadeemia tee 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €153 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,43/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Akadeemia tee 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €64 182 (€18/м², ≈ €802 на квартиру). В 2021 году — €34 993. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Akadeemia tee 14 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €68 930 (≈ €862 на квартиру), Euribor, последний платёж 2055. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Akadeemia tee 14?
Взносы членов составили €44 961 в 2021 году и €144 442 в 2025 году — изменение +221%. За последний год: +173% к 2024.
Как товарищество Akadeemia tee 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Akadeemia tee 14 и кто им управляет?
80 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80467166; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 507 м².